Sineu

El terme és pla i agrícola, de cereal, ametller i garrofer, amb possessions i casetes de pedra repartides pel camp i una ramaderia ovina que encara té presència. El poble s'assenta sobre una suau elevació, la qual cosa li dóna vistes llargues en totes direccions i una topografia interna de carrers en pendent.

El casc és de pedra d'arenisca, apretat, amb carrers estrets, places petites i un patrimoni civil i religiós notable per la mida del municipi: l'església de Santa Maria, amb la seva torre i l'escultura del lleó que presideix la plaça, i l'antic palau reial, que avui alberga una comunitat religiosa. Al voltant es conserven casals i cases amb portal de mig punt. El mercat dels dimecres, amb la seva part de bestiar, és una institució que defineix el poble tant com la seva arquitectura.

Hi ha un únic nucli. El casc antic és el que dóna nom a Sineu en el mercat immobiliari: casa de pedra entre mitgeres, de dues o tres plantes, amb pati, cisterna i sovint elements tradicionals conservats. És la zona més buscada i la més cara del municipi, i també la que més exigeix en quant a estat, humitats, instal·lacions i condicionants de reforma.

Els eixamples que envolten el casc ofereixen unifamiliars amb parcel·la, adossats i algun bloc de pisos de les darreres dècades, més còmodes, amb aparcament i preus sensiblement per sota. En el terme rústic, ampli, hi ha fincas i cases de camp amb terreny, des de la caseta fins a la finca amb casa principal; és on es concentra la demanda internacional i els trams més alts.

La diferència entre les tres opcions és gran, i no només de preu: canvia el tipus de vida, el manteniment i el que es pot fer amb la propietat.

Sineu està ben dotat per la seva mida: comerç de proximitat, supermercats, el mercat setmanal, centre de salut, farmàcies, col·legi, biblioteca i instal·lacions esportives, a més de restauració amb certa entitat gràcies al tiró del mercat. És un dels pobles del Pla on menys cal sortir per a la quotidianitat.

Per a instituts, hospital, grans superfícies i administració, Inca i Manacor estan a prop i Palma a una distància raonable. L'estacionalitat turística existeix però és de dia: el poble rep molts visitants els dimecres i en temporada, i manté població permanent tot l'any. No es buida a l'hivern.

No hi ha costa, i Sineu és probablement el punt de Mallorca més allunyat del mar; tot i així, per la seva posició central, gairebé qualsevol platja queda a mitja hora llarga en cotxe, tant al nord com a l'est o al sud. Aquesta equidistància és una de les seves avantatges.

El que hi ha al voltant és pla i camins rurals, terreny de bicicleta de carretera i de passeig, amb molt poc trànsit. En l'àmbit cultural, el conjunt del casc, l'església, l'antic palau i l'ús cultural que s'ha donat a alguns edificis del poble —entre ells l'entorn de l'antiga estació— sostenen una activitat continuada, i el mercat dels dimecres és, en si mateix, l'esdeveniment setmanal. Les fires i les festes patronals completen el calendari.

Sineu té estació de tren en la línia que creua la plana cap a Manacor i que, via Inca, enllaça amb Palma; és una de les poques poblacions del Pla amb aquesta connexió. Per carretera, la seva posició central fa que gairebé tot quedi a una distància mitjana semblant, per vies convencionals sense autopista directa.

L'autobús connecta amb els municipis veïns amb freqüències pròpies de l'interior. Dins del poble, el casc es recorre a peu, amb carrers estrets i en pendent; l'aparcament al centre és limitat i els dimecres de mercat és, directament, el dia complicat. Per al camp i la costa, el cotxe és necessari.

En el casc, casa de poble de pedra, estreta i profunda, de dues o tres plantes, amb pati; hi ha des de l'habitatge modest fins al casal amb elements de categoria, i una part important del parc demana reforma de calat. En els eixamples, adossats, unifamiliars amb parcel·la i pisos recents, que és el producte pràctic. I al camp, fincas rústiques amb casa o amb terreny.

L'obra nova és escassa dins del casc, on a més intervenir té condicionants de façana, materials i volum per tractar-se d'un conjunt amb valor patrimonial. En rústic regnen les limitacions generals de l'illa i, com en tot el Pla, abunden les edificacions antigues amb la situació urbanística sense aclarir: verificar-la abans de comprar és imprescindible, igual que comprovar els subministraments.

És un dels mercats de l'interior amb més demanda qualificada. Al comprador local i comarcal s'hi sumen gent que treballa a Palma, a Inca o a Manacor i, sobretot, un comprador internacional que busca casa de pedra amb caràcter al centre de l'illa. Això situa els preus del casc per sobre dels de la majoria dels pobles del Pla, i fa que el bo es mogui ràpidament quan surt.

El volum publicat és moderat i força constant per a un municipi d'interior. El lloguer residencial de llarga durada és escàs i competitiu, amb demanda real de residents. El lloguer turístic està subjecte a una normativa autonòmica i municipal que ha canviat diverses vegades, amb condicions diferents segons el tipus d'habitatge i especialment restrictives en rústic; convé confirmar-la per a l'immoble concret.

Encaixa amb qui vol una casa de pedra amb història al centre de Mallorca, amb serveis, mercat i tren, i accepta estar lluny del mar a canvi d'estar a prop de tot l'altre. Funciona per a residència permanent, per a segona residència de perfil tradicional i per a qui busca finca a la plana amb bon accés.

Convé valorar els preus del casc, que no són de poble qualsevol del Pla; l'estat i el cost de reformar cases antigues de pedra, amb els condicionants d'un conjunt amb valor patrimonial; les pendents i els carrers estrets; l'aparcament, especialment els dimecres; l'afluència de visitants els dies de mercat; la distància al mar; i la calor de la plana a l'estiu. És un lloc amb molt de caràcter, i cal voler exactament això.