Buscocasa

Calcula la teva hipoteca

Estima la teva quota mensual i les despeses de compra d'un habitatge a les Balears. Orientatiu i sense compromís.

Estat de l'habitatge

Tipus reduïts d'ITP (2-4%) per a joves, primer habitatge habitual o famílies nombroses: no s'apliquen en aquest càlcul.

Quota mensual1.517 € /mes
Import hipoteca: 320.000 €Finançament: 80%
Estalvi / entradaImport hipotecaInteressos totalsImpostos i despeses
Preu400.000 €
Impostos i despeses36.000 €
ITP (impost de transmissions)32.000 €
Notaria, registre i gestoria (estimació)4.000 €
Cost total436.000 €
Estalvi / entrada−80.000 €
Import hipoteca320.000 €
Interessos totals135.243 €
Cost total amb hipoteca571.243 €

Tipus d'hipoteca

Hipoteca fixa

La quota es manté igual durant tota la vida del préstec. Més previsible: saps exactament què pagaràs cada mes.

Hipoteca variable

Es referencia a l'Euríbor més un diferencial. La quota puja o baixa segons evolucioni l'índex; sol partir de tipus més baixos.

Hipoteca mixta

Combina un primer tram a tipus fix i la resta a tipus variable. Un punt intermedi entre seguretat i cost inicial.

Com funciona el procés

  1. 1Calcula la teva quota i les despeses de compra amb aquesta eina.
  2. 2Reuneix la teva documentació (ingressos, estalvis, situació laboral).
  3. 3Compara l'oferta de diverses entitats i negocia les condicions.
  4. 4Taxació de l'habitatge i aprovació del banc.
  5. 5Signatura davant notari i lliurament de les claus.

Hipoteca per a no residents

Molts bancs ofereixen hipoteques a compradors no residents, normalment amb un finançament una mica menor. Estem preparant una guia específica amb els requisits i el procés.

Preguntes freqüents

Com a referència, els bancs solen finançar fins al 80% del valor de l'habitatge, així que necessitaràs al voltant del 20% d'entrada més els impostos i despeses de compra (que a les Balears poden rondar el 10-13% en segona mà). El total estalviat sol situar-se sobre el 30% del preu.

Càlcul orientatiu, no constitueix una oferta financera. Els impostos i despeses són una estimació per a les Balears i estan pendents de ratificació; existeixen tipus reduïts (2-4%) per a joves, primer habitatge habitual o famílies nombroses que no es contemplen aquí. L'ITP s'aplica sobre el major del preu de compra o el valor de referència de cadastre. Verifica sempre les condicions amb el teu gestor i el teu banc.