Alaró

Alaró liegt am Fuß der Serra de Tramuntana, im Raiguer, und ist eines der Dörfer im Inneren Mallorcas, das in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen hat, ohne seine Form zu verlieren. Das Erste, was man beim Ankommen sieht, sind die beiden Felsen, die das Dorf überragen, mit dem Castell d'Alaró auf einem von ihnen, und das fasst die Gemeinde gut zusammen: ein Steindorf mit eigenen Dienstleistungen und Leben, das an die Berge grenzt, in geringer Entfernung von Inca und mit Palma in bequemer Reichweite. Es gibt keine Küste. Was es gibt, ist die Landschaft der Tramuntana, ein historischer Stadtkern mit Charakter, eine aktive Gemeinschaft und ein Markt, in dem das gut renovierte Dorfhaus und die Finca mit Terrassen eine echte, nationale und internationale Nachfrage haben.

Das Gemeindegebiet reicht von der Ebene des Raiguer bis zu den Bergen, und sein Bild wird von den zwei Felswänden geprägt, die sich südlich des Dorfes erheben. Auf einem von ihnen befindet sich die Felsenburg, eine mittelalterliche Festung mit Heiligtum und Herberge, die zu den meistbesuchten Orten der Sierra gehört und das Symbol der Gemeinde ist. Unten bewahrt das Dorf ein Netz aus engen Straßen und Steinhäusern, mit der Pfarrkirche und dem Platz als Zentrum, und einer Tradition von Handwerken — die Schuh- und Lederindustrie hatte hier Gewicht — die Gebäude und ein eigenes Erscheinungsbild hinterlassen hat. Rundherum Olivenhaine auf Terrassen, die von Trockensteinmauern gestützt werden, Mandelbäume, Eichenwälder und Bäche. Es ist eine Berggemeinde mit dem Maßstab und den Dienstleistungen eines Dorfes im Raiguer.

Alaró ist im Wesentlichen ein Dorf und sein Berggebiet. Das Dorf konzentriert fast alle Wohnungen und Dienstleistungen: die Altstadt mit Steinhäusern zwischen den Nachbarhäusern, mit engen und teilweise steilen Straßen; die Stadterweiterungen, wo Einfamilienhäuser mit Garten und besserem Zugang mit dem Auto erscheinen; und die Randgebiete, mit neueren Wohnungen und Blick auf die Ebene oder die Felsen. Rundherum das ländliche Gebiet mit Fincas, possessions, Olivenhainen auf Terrassen und Landhäusern, das ist das am meisten nachgefragte Produkt von Käufern von außerhalb und bestimmt die oberen Preisklassen des Gemeindegebiets. Es gibt keine Wohnanlagen oder Küstennester. Die Wahl hier ist zwischen Altstadt, Stadterweiterung und Land, und hängt vor allem von den praktischen Aspekten des Alltags ab.

Alaró hat mehr Leben und mehr Dienstleistungen, als seine Größe vermuten lässt: vielfältiger Nahverkehr, Markt, Bildungseinrichtungen, Gesundheitszentrum, Sporteinrichtungen, kommunale Dienstleistungen und eine bemerkenswerte kulturelle und gemeinschaftliche Aktivität, mit einer stabilen und vielfältigen Gemeinschaft, die hier das ganze Jahr über lebt. Es gibt keine spürbare touristische Saisonalität; das Dorf ist im Januar dasselbe wie im August, obwohl die Burg Besucher anzieht. Für größere Einkäufe, die weiterführenden Schulen, die spezialisierte Betreuung und das breite Handelsangebot ist Inca die Referenz, die sehr nah ist und ein eigenes Profil hat, und danach Palma. Diese Kombination — Bergdorf mit echtem Leben und zwei Dienstleistungszentren in der Nähe — ist die Grundlage seiner Nachfrage.

Alaró hat kein Meer, aber einen der besten Zugänge zur Serra de Tramuntana. Der Aufstieg zur Burg ist der bekannteste Weg der Gemeinde, mit Ausblicken, die einen großen Teil der Insel umfassen, und vom Dorf aus führen Wege zu den Terrassen, dem Eichenwald und den nahegelegenen Gipfeln. Die Landschaft aus Trockensteinmauern, Olivenhainen und gepflasterten Wegen ist Teil des UNESCO-anerkannten Kulturlandschafts der Tramuntana. Das Radfahren ist in der Gegend intensiv, sowohl in der Ebene des Raiguer als auch bei den Anstiegen zur Sierra. Kulturell hält das Dorf Feste und Märkte mit hoher Beteiligung und eine aktive lokale Szene das ganze Jahr über aufrecht, was ein Teil dessen ist, was Menschen anzieht, die sich hier niederlassen. Die nächstgelegenen Strände sind mit dem Auto erreichbar.

Alaró ist gut gelegen: sehr nah an Inca und mit bequemem Zugang zur Autobahn, die Palma mit dem Norden verbindet, was die Hauptstadt und den Flughafen in angemessener und flacher Entfernung lässt. Es verbindet sich auch über Landstraßen mit Consell, Binissalem, Lloseta, Santa Maria del Camí und, über die Berge, mit Bunyola. Es gibt keinen Bahnhof in der Gemeinde: die Linie Palma–Inca verläuft durch die benachbarten Dörfer der Ebene, sodass die Nutzung des Zuges einen kurzen vorhergehenden Weg erfordert. Innerhalb des Gemeindegebiets kann das Dorf zu Fuß erkundet werden — mit Steigungen im Ortskern — und das Auto ist notwendig für die Arbeit, für das Land und für den Strand. Der Zugang zur Burg erfolgt über eine enge Bergstraße. Das Parken im Ortskern ist begrenzt.

Das charakteristische Produkt ist das Steindorfhaus, mit zwei oder drei Etagen, mit Patio oder Terrasse, viele in den letzten Jahren mit Bedacht renoviert und andere renovierungsbedürftig; es ist das häufigste und hat am meisten an Wert gewonnen, denn hier wird für Stein und Charakter bezahlt. In den Stadterweiterungen und Randgebieten gibt es Einfamilienhäuser und Chalets mit Garten und Ausblick, was am praktischsten ist, um das ganze Jahr über zu leben, und einige Wohnungen, die jedoch weniger verbreitet sind. Auf dem Land, Fincas, possessions und Landhäuser mit Olivenhain und Terrassen, das exklusivste Produkt des Gemeindegebiets. Neubau ist sehr begrenzt, aufgrund der Größe des Ortskerns und des Schutzes der Landschaft der Sierra, sodass der Markt sich in der zweiten Hand, Renovierung und Umbau bewegt, und eine gut gemachte Renovierung hier einen eigenen Wert hat.

Alaró ist einer der Märkte im Inneren, wo die Nachfrage von außen am stärksten spürbar ist. Zur Hauptwohnung des lokalen und regionalen Käufers hat sich kontinuierlich ein Käufer aus Palma und ein internationaler Käufer gesellt, die nach Steinhaus mit Charakter oder Finca mit Terrassen in einem lebhaften Dorf mit der Sierra im Hintergrund suchen, und das hat die Preise über die anderer Dörfer im Raiguer ähnlicher Größe getrieben. Das veröffentlichte Angebot ist bescheiden und hat eine geringe Fluktuation: gute Produkte erscheinen selten und werden schnell betrachtet. Das Angebot an langfristigen Mietwohnungen ist knapp und umkämpft, obwohl es hier nicht mit der Saisonvermietung wie an der Küste konkurriert.

Alaró passt besonders zu denen, die in einem Dorf der Tramuntana mit eigenen Dienstleistungen und Leben leben möchten, zu denen, die in Inca oder Palma arbeiten und das Innere bevorzugen, zu denen, die ein Steinhaus mit Charakter suchen — renoviert oder zur Renovierung —, zu denen, die eine Finca mit Olivenhain und Terrassen wollen, und zu Wander- und Radfahrbegeisterten. Es ist jedoch ratsam, den Preislevel zu berücksichtigen, der nicht mehr dem eines beliebigen Dorfes im Inneren entspricht, die Knappheit des Angebots, dass es kein Meer gibt und der Strand eine Weile mit dem Auto entfernt ist, der Ortskern steil ist und das Parken begrenzt ist, die Kosten und Bedingungen für Renovierungen in Stein und in geschützten Landschaften, die Besucher, die die Burg anzieht, und einen kühleren und feuchteren Winter am Fuß der Sierra als an der Küste. Für diejenigen, die passen, ist es eines der vollständigsten Dörfer im Inneren Mallorcas.