Binissalem

Das Gemeindegebiet ist flach oder sanft geneigt, offen zur zentralen Ebene und mit der Sierra im Norden als Kulisse. Die dominierende Landschaft ist landwirtschaftlich: Weinberge, Mandelbäume und Johannisbrotbäume, mit Weinkellereien, die über das Land und das Dorf verteilt sind. Binissalem gibt den Namen der ersten Weinbau- Herkunftsbezeichnung der Balearen, die auf lokalen Sorten basiert, und diese Identität prägt einen großen Teil seiner Wirtschaft, seiner Landschaft und seines Kalenders.

Die Altstadt bewahrt eine bemerkenswerte Ansammlung von herrschaftlichen Steinhäusern, mit Rundbögen, Höfen und Wappen, die größtenteils aus dem Stein der eigenen Steinbrüche des Gemeindegebiets errichtet wurden, ein Material, das auf der ganzen Insel erkennbar ist. Die Festa des Vermar, das Erntefest im September, ist das Ereignis, das das Dorf am besten definiert. Es ist eine Gemeinde mit eigenem Leben, kein Schlafdorf: es hat Geschäfte, Vereine und ein funktionierendes Zentrum.

In der Praxis gibt es nur einen Ortsteil, das Dorf Binissalem, und die Wahl erfolgt innerhalb dieses. Die Altstadt vereint die Steinhäuser und die casals, mit engen Straßen, Höfen und viel Charakter; es ist die am meisten nachgefragte Zone und die, die mehr Aufmerksamkeit in Bezug auf Zustand, Einrichtungen und Renovierungsbedingungen erfordert. Rundherum bieten die Stadterweiterungen der letzten Jahrzehnte Einfamilienhäuser mit Grundstücken und moderne Mehrfamilienhäuser, die komfortabler sind und Parkmöglichkeiten bieten, zu etwas günstigeren Preisen.

Der Rest des Gemeindegebiets ist ländlich, mit Fincas mit Weinbergen und Landhäusern, die über die Ebene verteilt sind. Dort findet man das teuerste und einzigartigste Produkt der Gemeinde, oft verbunden mit landwirtschaftlicher Nutzung. Der praktische Unterschied zwischen Altstadt, Stadterweiterung und Land ist groß: der Preis, die Lebensart und was mit dem Eigentum gemacht werden kann, ändern sich.

Binissalem ist für seine Größe gut ausgestattet: Nahversorgung, Supermärkte, Wochenmarkt, Gesundheitszentrum, Apotheken, Schulen und ein Bildungszentrum für die Sekundarstufe, Sporteinrichtungen und ein aktives Vereinsleben. Für das, was fehlt — Krankenhaus, große Einkaufszentren, autonome Verwaltung — sind Inca, ganz in der Nähe, und Palma, in kurzer Entfernung mit dem Auto oder dem Zug.

Diese Kombination aus eigenen Dienstleistungen und schnellem Zugang zu zwei Zentren ist das, was am meisten für die Gemeinde spricht. Die touristische Saisonalität ist gering: Es ist kein Dorf, das im Winter leer wird oder im August überläuft, abgesehen von der Besucherzahl an Feiertagen und der Aktivität rund um die Weinkellereien. Es ist ein Ort mit dem gleichen Leben im Januar wie im Juli, und das ist auf Mallorca nicht üblich.

Es gibt keine Küste: Binissalem liegt im Landesinneren, und die nächstgelegenen Strände sind mit dem Auto erreichbar, sowohl zur Bucht von Palma als auch nach Norden. Was es bietet, ist etwas anderes: die Sierra in Sichtweite und nur wenige Minuten entfernt, mit Zugängen zur Tramuntana über Alaró, Lloseta und Selva; ländliche Wege zwischen Weinbergen, ideal zum Wandern und Radfahren; und das eigene Land als alltägliche Landschaft.

In kultureller Hinsicht liegt das Gewicht auf dem Erbe der Altstadt, im Heimatmuseum des Schriftstellers Llorenç Villalonga, der im Dorf geboren wurde, und im Festkalender, mit der Weinlese als zentralem Moment. Der Weintourismus ist hier eine echte Aktivität, mit besuchbaren Weinkellereien im Gemeindegebiet. Und für jedes größere Angebot sind Palma und Inca gleich um die Ecke.

Es ist eines der Stärken der Gemeinde. Binissalem liegt an der Achse Palma–Inca: Es hat eine Bahnhof an dieser Linie und direkten Zugang zur Autobahn, sodass man schnell und auch ohne Auto in die Hauptstadt oder nach Inca gelangt. Diese doppelte Option — Zug und Autobahn — ist in den Dörfern im Landesinneren wenig verbreitet und erklärt einen großen Teil des jüngsten Wohninteresses.

Innerhalb der Gemeinde hat die Altstadt enge Straßen und das Parken im Zentrum ist begrenzt, wie in allen Dörfern mit historischem Kern. Für den Alltag wird das Dorf zu Fuß erkundet. Für das Land und die Sierra ist das Auto nach wie vor notwendig.

Drei klar unterscheidbare Produkte. In der Altstadt die Steinhäuser, von bescheidenen Wohnhäusern zwischen den Wänden bis hin zu herrschaftlichen casals mit Höfen, und mit einem bedeutenden Teil des Bestands, der renovierungsbedürftig ist; das gibt dem lokalen Markt Identität. In den Stadterweiterungen Einfamilienhäuser mit Grundstücken und Wohnungen aus relativ neuer Bauweise, das praktischste Produkt und das erschwinglichste Einstiegsangebot. Und auf dem Land Fincas mit Weinbergen und Landhäuser.

Es gibt etwas Neubau und Renovierung in der Altstadt, aber das Bauland ist begrenzt. Eingriffe im historischen Zentrum unterliegen Auflagen hinsichtlich Fassade, Materialien und Volumen, die überprüft werden sollten, bevor man mit einem Projekt kauft; im ländlichen Gebiet sind die Einschränkungen die allgemeinen der Insel, strenger als oft angenommen.

Die Nachfrage ist gemischt und solide: lokale Bewohner, Käufer aus Palma, die ein Haus mit Platz und guter Anbindung suchen, und internationale Käufer, die von der Altstadt aus Stein und der Umgebung der Weinberge angezogen werden. Diese Mischung hat das Interesse an der Gemeinde aufrechterhalten, und es ist auch der Grund, warum ein gut renoviertes Steinhaus im Zentrum in einem Bereich verkauft wird, der deutlich über dem eines Wohnung in der Stadterweiterung liegt.

Das Volumen, das veröffentlicht wird, ist moderat: Es ist kein großer Markt, aber auch keiner, der Monate ohne Angebot bleibt. Die langfristige Wohnraummiete existiert und ist realer als in den kleinen Dörfern im Landesinneren, obwohl sie nach wie vor knapp und umkämpft ist, mit Nachfrage von Personen, die in Palma oder Inca arbeiten. Die touristische Vermietung unterliegt einer autonomen und kommunalen Regelung, die mehrfach geändert wurde, mit unterschiedlichen Bedingungen für Einfamilienhäuser und Wohnungen; es ist ratsam, dies für die konkrete Wohnung zu bestätigen.

Es passt besonders gut zu denen, die in Palma oder Inca arbeiten und in einem Dorf mit Dienstleistungen, Charakter und Leben das ganze Jahr über leben möchten, ohne vollständig auf das Auto angewiesen zu sein, dank des Zuges. Auch zu denen, die ein Steinhaus mit Geschichte zu einem Preis unterhalb der Sierra oder der Küste suchen, und zu denen, die die Umgebung der Weinberge und den Weintourismus schätzen.

Es ist wichtig zu beachten, dass es kein Meer gibt und der Strand immer eine Fahrt entfernt ist; der tatsächliche Zustand und die Kosten für die Renovierung eines großen Teils des Bestands in der Altstadt, der alt ist; die Bedingungen für Eingriffe in ein geschütztes Zentrum; das Parken im Zentrum; und der Lärm und der Verkehr auf den Zugangsstraßen. Im Gegenzug ist es eines der Innenorte, in denen man am wenigsten aufgibt, um das ganze Jahr über zu leben.