Santa Maria del Camí

Santa Maria del Camí liegt im Raiguer, in der Achse zwischen Palma und Inca, am Fuß der Serra de Tramuntana, und ist eines der gefragtesten Dörfer im Landesinneren Mallorcas für das ganzjährige Wohnen. Der Grund ist einfach und sehr praktisch: Es hat Bahnhof mit direktem Service nach Palma und Inca, liegt an der Autobahn, bewahrt ein lebendiges Dorf mit eigenem Leben und Wochenmarkt und hat die Sierra direkt daneben. Es gibt keine Küste. Was es gibt, ist eine komfortable Gemeinde mit Dienstleistungen, guter Anbindung und einem Markt für Dorfhäuser, Einfamilienhäuser und Fincas, der direkt mit dem Umland der Hauptstadt konkurriert.

Das Gemeindegebiet liegt in der Ebene des Raiguer, mit dem Dorf, das sich entlang des alten Weges von Palma nach Inca — daher der Name — erstreckt, und das Gelände, das sanft zu den ersten Erhebungen der Tramuntana im Norden ansteigt. Es ist Land des Weinbaus: Santa Maria liegt in der Weinregion im Zentrum Mallorcas, und der Anbau ist Teil seiner Landschaft und Wirtschaft. Das Dorf hat eine mittlere Größe, mit einem Ortskern aus Steinhäusern und Rundbögen, der Pfarrkirche und einem Kloster als Referenzen sowie einem Wochenmarkt, der einer der meistbesuchten im Landesinneren ist und ein Treffpunkt für die gesamte Region darstellt. Rundherum Weinbau, Mandelbäume und Trockenland, mit possessions und Landhäusern verteilt.

Santa Maria ist im Wesentlichen ein Dorf und sein Umland, mit einem weiteren Teil. Das Dorf konzentriert den größten Teil des Wohnraums und aller Dienstleistungen: Altstadt mit Steinhäusern, Stadterweiterungen mit neueren Wohngebäuden und Einfamilienhäusern sowie die Ränder entlang der Straße und des Bahnhofs. Es Cabàs und die kleinen Ortsteile und verstreuten Siedlungen des Gemeindegebiets sind viel ländlicher und ruhiger. Und rundherum das landwirtschaftliche Gebiet mit Fincas, Weinbau, possessions und Landhäusern mit Grundstücken, das ist das am meisten nachgefragte Produkt von Käufern von außerhalb und das, was die oberen Preisklassen bestimmt. Es gibt keine Küstenanlagen oder Wohngebiete am Strand; die Wahl besteht zwischen Ortskern, Stadterweiterung und Umland, und was sich am meisten ändert, ist der Komfort des Alltags.

Das ist das stärkste Argument der Gemeinde und die Basis ihrer Nachfrage. Santa Maria hat eine vielfältige Nahversorgung, einen Wochenmarkt von regionaler Bedeutung, Bildungseinrichtungen, ein Gesundheitszentrum, Sporteinrichtungen, kommunale Dienstleistungen und ein aktives lokales und gemeinschaftliches Leben, mit einer stabilen Gemeinschaft, die hier das ganze Jahr über lebt und ohne nennenswerte touristische Saisonalität. Was hier nicht vorhanden ist, wird in Palma oder Inca gelöst, beide in sehr kurzer Fahrzeit und beide bequem mit dem Zug erreichbar, was den echten Unterschied zu fast jedem anderen Dorf im Landesinneren ausmacht. Es ist eine Gemeinde, die für das tägliche Leben gedacht ist, komfortabel für Familien und für diejenigen, die in der Hauptstadt arbeiten.

Santa Maria hat kein Meer, und das sollte gesagt werden: Für den Strand muss man das Auto nehmen, obwohl die Bucht von Palma in der Nähe ist. Seine Umgebung ist die des Raiguer: Weinbau und Mandelbäume, ländliche Wege zwischen Trockensteinmauern, und im Norden der Beginn der Serra de Tramuntana, die Zugang zu Wanderwegen bietet, ohne dass man weit reisen muss. Das Gelände wird stark von Radfahrern frequentiert, sowohl in der Ebene als auch bei den Anstiegen zur Sierra. Kulturell dreht sich das Dorf um seinen Markt, seine Feste und Märkte und die Weinkultur, die hier Identität und nicht nur Dekoration ist. Für ein großes Angebot — Theater, Konzerte, Museen — ist Palma die Referenz, die nur einen Schritt entfernt ist, ebenfalls mit dem Zug.

Das ist mit Abstand das beste Argument für Santa Maria. Die Gemeinde hat einen Bahnhof an der Linie Palma–Inca, mit Service in beide Richtungen, was es ermöglicht, die Hauptstadt oder Inca ohne Auto zu erreichen: Sehr wenige Dörfer im Landesinneren Mallorcas können dasselbe sagen. Dazu kommt die Autobahn Palma–Inca, die es in kurzer und flacher Fahrt zur Hauptstadt und zum Flughafen bringt, sowie die Landstraßen nach Marratxí, Consell, Alaró, Bunyola und Santa Eugènia. Innerhalb des Gemeindegebiets kann das Dorf problemlos zu Fuß erkundet werden — es liegt nicht an einem Hang wie die Dörfer in der Sierra — und das Auto ist vor allem für das Umland und die verstreuten Siedlungen notwendig. Das Parken im Ortskern ist das übliche Problem, das an Markttagen verschärft wird.

Das Angebot ist auf das ganzjährige Wohnen ausgerichtet. Im Ortskern dominieren die Dorfhäuser aus Stein, mit zwei oder drei Etagen, mit Innenhof oder Garten, einige von gewissem Format und viele renovierungsbedürftig. In den Stadterweiterungen gibt es Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit Garten, die praktischer für Familien sind, und einige Wohnungen in Gebäuden mit wenigen Etagen. Auf dem Land gibt es Fincas, possessions und Landhäuser mit Grundstücken und Weinbau, das exklusivste Produkt des Gemeindegebiets, das Käufer aus Palma und internationale Käufer anzieht. Neubauten sind begrenzt, aber vorhanden, in den Stadterweiterungen, und sie koexistieren mit dem Zweitmarkt und der Renovierung. Ein gut renoviertes Dorfhaus ist hier ein Produkt mit klarer Nachfrage, nicht nur eine günstige Option.

Santa Maria ist einer der Märkte im Raiguer mit der nachhaltigsten Nachfrage nach dauerhaften Bewohnern, und der Grund ist der gleiche wie immer hier: Zug, Autobahn, Dienstleistungen und die Sierra in der Nähe. Um dieselbe Wohnung konkurrieren lokale und regionale Käufer sowie diejenigen, die aus Palma kommen und ein Dorf mit mehr Platz und besseren Preisen suchen, ohne die Anbindung zu verlieren, und das hat die Preise über die anderer Dörfer im Landesinneren ähnlicher Größe gedrückt. Zu dieser Nachfrage kommt der internationale Käufer hinzu, der an der Finca mit Weinbau und dem Steinhaus mit Charakter interessiert ist. Das veröffentlichte Angebot ist kurz und hat eine geringe Fluktuation. Die langfristige Wohnraummiete hat hier etwas mehr reales Gewicht als an der Küste, da sie nicht mit der Saisonvermietung konkurriert, obwohl sie weiterhin rar ist.

Santa Maria passt besonders zu denen, die in einem Dorf im Landesinneren leben und nicht auf das Auto angewiesen sein wollen, um nach Palma zu gelangen, zu Familien, die ein Einfamilienhaus oder ein Dorfhaus mit Platz suchen, zu denen, die in der Hauptstadt oder in Inca arbeiten, zu denen, die eine Finca mit Weinbau oder ein Landhaus suchen, und zu Radfahrern und Wanderern, da die Sierra in der Nähe ist. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass es kein Meer gibt und der Strand eine Weile mit dem Auto entfernt ist, das Preisniveau, das nicht mehr dem eines beliebigen Dorfes im Raiguer entspricht, die Knappheit des Angebots, das Parken im Ortskern — an Markttagen schlechter —, der Zustand vieler Dorfhäuser, die oft Renovierungen benötigen, die Bedingungen für den Bau oder die Erweiterung auf landwirtschaftlichem Boden, die Durchfahrt der Autobahn und des Zuges durch das Gemeindegebiet, mit dem Lärm, den das in einigen Bereichen mit sich bringt, und einem kühleren Winter im Landesinneren als an der Küste.