Lloseta

Das Gemeindegebiet ist klein und größtenteils flach, mit der Sierra, die sich direkt im Norden erhebt, und der Ebene, die sich nach Süden öffnet. Die Agrarlandschaft besteht aus Mandelbäumen, Johannisbrotbäumen und Olivenhainen, mit Terrassen in der Kontaktzone zur Bergregion und offenem Feld zur Ebene hin.

Lloseta hat einen arbeitsamen Charakter, der aus seiner jüngeren Geschichte stammt: Während eines großen Teils des 20. Jahrhunderts drehte sich die Wirtschaft um die Industrie — die Schuhproduktion und eine gewisse bedeutende extraktive und industrielle Tätigkeit — und das hinterließ ein Dorf mit eigenem Gefüge, Arbeitervierteln und einem aktiven sozialen Leben, mehr als ein monumentales Ensemble. Das Erbe, das es auszeichnet, ist der Palast von Aiamans, das Herrenhaus, das das Zentrum mit seinem Garten dominiert und mit dem Geschlecht verbunden ist, das das Dorf gegründet hat. Rundherum ist der Ortskern von niedrigen Häusern und regelmäßigen Straßen geprägt.

Es gibt nur einen einzigen Ortsteil, und die Wahl erfolgt innerhalb dieses. Das Zentrum, rund um den Palast und die Kirche, vereint die ältesten Wohnungen: Häuser zwischen den Mauern mit ein oder zwei Etagen, oft mit Innenhof oder Garten, mit einem Teil des Parks, der renovierungsbedürftig ist, und niedrigen Einstiegspreisen für das, was Mallorca ist.

Die Stadterweiterungen, die mit der Industrie gewachsen sind, bieten Einfamilienhäuser mit Grundstück, Reihenhäuser und relativ neue Wohnblocks, die komfortabler sind, mit Parkplätzen und besserer Effizienz; dies ist das am meisten nachgefragte Produkt für diejenigen, die in die Region ziehen, um zu arbeiten.

Nach Norden, im Kontakt mit der Sierra, erscheinen Landhäuser und Fincas mit Terrassen und Blick auf die Berge, in geringer Anzahl. Hier befinden sich die einzigartigsten Immobilien der Gemeinde.

Für seine Größe ist Lloseta gut ausgestattet: Nahversorgung, Supermärkte, Gesundheitszentrum, Apotheken, Schulen, Bibliothek und Sporteinrichtungen, sowie ein aktives Vereinsleben und Feste mit hoher Beteiligung. Inca, das die Kreisstadt ist, liegt direkt daneben und deckt den Rest ab: Gymnasien, ein regionales Krankenhaus, große Einkaufszentren und Verwaltung. Palma ist nur eine kurze Strecke über die Autobahn oder mit dem Zug entfernt.

Die touristische Saisonalität ist praktisch nicht vorhanden. Es ist ein Dorf mit ständiger Bevölkerung, das im Januar genauso funktioniert wie im August, und das unterscheidet es von einem Großteil der Insel. Für diejenigen, die das ganze Jahr über leben und nicht nur im Sommer, ist das ein Vorteil.

Es gibt keine Küste. Was es gibt, und das ganz in der Nähe, ist die Berge: Von Norden des Gemeindegebiets führen die Zugänge zur Serra de Tramuntana über Alaró, Mancor de la Vall und Selva, mit Wanderwegen, Felsenburgen und gepflasterten Wegen nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die ländlichen Wege im Gemeindegebiet eignen sich zum Wandern und Radfahren, ohne das Dorf zu verlassen.

Kulturell ist der Palast von Aiamans und sein Garten das Hauptstück, und der Kalender der lokalen Feste hat Wurzeln, mit der Wallfahrt zur Kapelle der Gemeinde als einer der am meisten verfolgten Termine. Für ein größeres kulturelles und kommerzielles Angebot liegt Inca direkt daneben und Palma ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die nächstgelegenen Strände sind eine lange halbe Stunde entfernt, sowohl in Richtung der Bucht von Palma als auch nach Norden zur Insel.

Es ist das stärkste Argument der Gemeinde. Lloseta hat einen Bahnhof an der Linie, die Palma mit Inca verbindet, und schnellen Zugang zur Autobahn, sodass man in der Hauptstadt oder in Inca arbeiten kann, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Wenige Dörfer im Landesinneren bieten diese Kombination.

Innerhalb des Dorfes sind die Entfernungen kurz und können problemlos zu Fuß zurückgelegt werden; das Parken im Zentrum ist begrenzt, wie in jedem Altstadtbereich, aber weniger problematisch als in touristischen Dörfern. Für die Berge, die Küste oder das Land ist das Auto weiterhin notwendig.

Der Wohnungsbestand verteilt sich auf drei Blöcke. Im Zentrum gibt es Dorfhäuser zwischen den Mauern, alt, mit Innenhof und großem Renovierungsbedarf: es ist das günstigste Produkt und bietet den größten Renovierungsspielraum. In den Stadterweiterungen gibt es Reihenhäuser, Einfamilienhäuser mit Grundstück und Wohnungen aus den letzten Jahrzehnten, wo der größte Teil der Transaktionen konzentriert ist. Und am Rand der Sierra gibt es Landhäuser und Fincas, die rar und mit Preisen weit darüber liegen.

Der Neubau ist punktuell und auf Grundstücke innerhalb des städtischen Gebiets beschränkt. In ländlichen Gebieten gelten die allgemeinen Einschränkungen der Insel, die strenger sind als oft angenommen, und es ist ratsam, diese zu überprüfen, bevor man Grundstücke mit der Absicht zu bauen kauft. Im Zentrum erfordert die Intervention an alten Häusern die Überprüfung von Struktur, Installationen und Feuchtigkeit: der niedrige Einstiegspreis geht oft mit einer umfassenden Renovierung einher.

Die Nachfrage ist vor allem lokal und aus der Nähe: Bewohner des eigenen Dorfes, Käufer aus Inca und den Nachbargemeinden sowie Menschen, die in Palma arbeiten und nach Preis und Anbindung suchen. Der internationale Anteil ist vorhanden, aber viel geringer als in Dörfern mit auffälligerem Altstadtbereich; das hält die Preise unter denen von Binissalem oder Alaró, die direkt daneben liegen.

Das Angebot ist klein, aber nicht nicht existent: Lloseta hat in der Regel etwas auf dem Markt, was in den kleineren Dörfern im Landesinneren nicht der Fall ist. Die langfristige Wohnraummiete ist knapp und umkämpft, mit echter Nachfrage von Arbeitern aus der Region. Die touristische Vermietung unterliegt einer autonomen und kommunalen Regelung, die mehrmals geändert wurde und deren Bedingungen zwischen Einfamilienhäusern und Wohnungen variieren; es ist ratsam, diese zu bestätigen für die konkrete Immobilie, und es ist ratsam, sie nicht als Hauptargument in einer Gemeinde zu betrachten, in der die touristische Nachfrage gering ist.

Es passt zu denen, die eine erste Wohnung oder einen Wohnungswechsel im Landesinneren Mallorcas mit einem begrenzten Budget suchen, Dienstleistungen und einen Bahnhof in der Nähe wollen und nicht darauf bestehen, dass das Dorf schön wie auf einer Postkarte ist. Auch zu denen, die in Inca oder Palma arbeiten und die Pendelzeit priorisieren. Und zu denen, die die Sierra in der Nähe haben möchten, ohne den Preis einer Bergregion zu zahlen.

Es ist ratsam, die Abwesenheit von Meer und touristischem Reiz zu berücksichtigen — was die Preise niedrig hält, aber auch die schnelle Wertsteigerung einschränkt —, das Alter und den Zustand des Bestands im Zentrum, die tatsächlichen Renovierungskosten, den industriellen Charakter eines Teils der Umgebung und den Lärm der Verkehrswege je nach Zone. Es ist eine praktische Gemeinde, mehr als eine auffällige, und es ist ratsam, sie danach zu beurteilen.