Consell

Das Gemeindegebiet ist klein und flach, eingeklemmt zwischen Santa Maria del Camí, Binissalem, Alaró und Sencelles, mit der Serra de Tramuntana, die sich nur wenige Kilometer nördlich erhebt. Die Landschaft ist landwirtschaftlich geprägt: Weinberge, Mandelbäume und Johannisbrotbäume, in einer der traditionellsten Weinregionen Mallorcas; Consell gehört zum Gebiet, das durch die Ursprungsbezeichnung geschützt ist, die den Namen seines Nachbarn Binissalem trägt.

Das Dorf besteht aus niedrigen Häusern, regelmäßigen Straßen und einer unprätentiösen Architektur, mit der Pfarrkirche als Bezugspunkt des Altstadtkerns. Es hat nicht die Ansammlung von casals herrschaftlicher Art wie die umliegenden Gemeinden, und dieser Unterschied erklärt einen großen Teil seines Marktes: Hier sind die Wohnungen bescheidener und günstiger. Was es jedoch hat, ist eine klare Identität und ein Dorfleben, das nicht vom Tourismus abhängt.

Es gibt nur einen einzigen Kern. Innerhalb davon vereint das Zentrum die alte Wohnbebauung — Häuser zwischen den Wänden mit ein oder zwei Etagen, mit Innenhof oder Garten — zu den niedrigsten Einstiegspreisen der Region und oft mit Renovierungsbedarf. Die Stadterweiterungen, die an den Rändern gewachsen sind, bieten Einfamilienhäuser mit Grundstück, Reihenhäuser und einige neuere Wohnblocks, die am meisten nachgefragt werden von Neuankömmlingen.

Rundherum hat das ländliche Gebiet Landhäuser und Weinbauernhöfe, deren Anzahl aufgrund der kleinen Größe der Gemeinde begrenzt ist. Es ist wichtig zu beachten, dass die Hauptstraße und die Eisenbahnlinie das Umfeld des Dorfes durchqueren: Die Entfernung zu diesen Infrastrukturen macht einen realen Unterschied im Geräuschpegel zwischen den verschiedenen Zonen aus.

Consell deckt das Alltägliche ab: Nahversorgung, Supermarkt, Arztpraxis, Apotheke, Schule, Sporteinrichtungen und Vereinsleben. Es hat nicht die Ausstattung eines großen Dorfes, aber das braucht es auch nicht, denn Binissalem und Inca sind nur wenige Minuten entfernt und bieten größere Schulen, ein größeres Gesundheitszentrum, ein regionales Krankenhaus und große Einkaufszentren. Palma ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die touristische Saisonalität ist gering. Es ist eine Gemeinde mit ständiger Bevölkerung, die das ganze Jahr über die gleiche Aktivität aufweist, was es von den Küstendörfern und den touristischeren Binnenorten unterscheidet. Der Sonntag ist der besondere Tag: Der Markt zieht viele Menschen von der ganzen Insel an und der Verkehr ist spürbar.

Es gibt keine Küste. Der nächstgelegene Strand ist eine lange halbe Stunde entfernt, entweder in Richtung der Bucht von Palma oder nach Norden. Was in der Nähe ist, ist die Serra de Tramuntana, mit Zugängen über Alaró — und seiner Felsenburg —, Lloseta und Bunyola, die nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt sind, sowie einem Netz von Landwegen zwischen Weinbergen und Mandelbäumen, die sich hervorragend zum Wandern und Radfahren eignen.

Kulturell liegt der Schwerpunkt auf dem Kalender der lokalen Feste und dem sonntäglichen Markt, der die meisten Menschen anzieht und Teil der Identität des Dorfes ist. Der Weintourismus in der Region der Ursprungsbezeichnung ist auch hier spürbar, mit Weingütern in der unmittelbaren Umgebung. Für ein größeres kulturelles Angebot sind Inca und Palma in der Nähe.

Das ist der starke Punkt. Die Gemeinde liegt an der Achse Palma–Inca, mit direktem Zugang zur Autobahn und einer Bahnhof an dieser Linie — die Haltestelle, die Consell und Alaró bedient —, was es ermöglicht, in der Hauptstadt ohne Auto zu arbeiten oder zu studieren. Diese Kombination aus Zug und Autobahn ist der Hauptgrund, warum eine so kleine Gemeinde interessant ist.

Innerhalb des Dorfes ist alles zu Fuß erreichbar. Parkmöglichkeiten sind bequem, außer an den Sonntagen des Marktes. Für die Berge, die Küste oder die Gewerbegebiete der Umgebung ist ein Auto notwendig. Es ist ratsam zu bewerten, an welchem Punkt des Dorfes sich die Wohnung im Verhältnis zur Hauptstraße und zur Bahnlinie befindet: Dies ist die Variable, die die Ruhe im Alltag am meisten beeinflusst.

Der Wohnungsbestand ist einfach und spiegelt sich im Preis wider. Im Zentrum gibt es alte Häuser zwischen den Wänden, mit Innenhof, viele davon warten auf eine umfassende Renovierung — Struktur, Installationen, Effizienz —; es ist das Produkt mit dem niedrigsten Einstiegspreis im Raiguer. In den Stadterweiterungen gibt es Reihenhäuser, Einfamilienhäuser mit Grundstück und Wohnungen aus den letzten Jahrzehnten, die bequem sind und Parkmöglichkeiten bieten, und die die Mehrheit der Transaktionen ausmachen. Und auf dem Land gibt es Landhäuser und Weinbauernhöfe, die rar und deutlich teurer sind.

Neubauten sind punktuell und auf Grundstücke innerhalb des urbanen Bodens beschränkt. Im ländlichen Bereich gelten die allgemeinen Einschränkungen der Insel, und in einer so kleinen Gemeinde ist das verfügbare Land sehr begrenzt: Es ist ratsam, die städtebauliche Situation vor dem Kauf von Grundstücken mit der Absicht zu bauen oder zu erweitern, zu überprüfen.

Die Nachfrage ist vor allem lokal und aus der Umgebung: Nachbarn aus dem eigenen Dorf, Käufer aus den umliegenden Gemeinden und Menschen, die in Palma oder Inca arbeiten und nach Preis und Anbindung suchen. Internationale Käufer tauchen auf, aber viel seltener als in Binissalem oder Santa Maria del Camí, die in der Nähe liegen und einen attraktiveren Ortskern haben; dieser Unterschied hält die Preise in Consell unter denen seiner Nachbarn.

Das veröffentlichte Volumen ist gering: Es ist eine winzige Gemeinde und es kommen nur wenige Immobilien gleichzeitig auf den Markt. Die langfristige Wohnraummiete ist knapp und umkämpft, mit echter Nachfrage von Arbeitern aus der Region. Die touristische Vermietung unterliegt einer autonomen und kommunalen Regelung, die mehrfach geändert wurde, mit unterschiedlichen Bedingungen je nach Art der Wohnung; es ist ratsam, diese für die konkrete Immobilie zu bestätigen, und es ist nicht ratsam, sich darauf zu verlassen in einer Gemeinde ohne eigene touristische Nachfrage.

Es passt zu denen, die im Inneren Mallorcas mit einem begrenzten Budget leben möchten und nicht auf Zug, Autobahn oder Dienstleistungen verzichten wollen. Es eignet sich gut für Erstwohnungen, für diejenigen, die in Palma oder Inca arbeiten, und für diejenigen, die die Berge und die Weinregion vor der Tür haben möchten, ohne die Preise der gefragteren Dörfer zu zahlen.

Es ist wichtig zu beachten, dass es kein Meer gibt, dass das Dorf keinen touristischen Reiz hat, der schnelle Wertsteigerungen unterstützt, den Zustand und die Renovierungskosten der alten Wohnungen im Zentrum, den Lärm der Hauptstraße und der Bahn je nach Zone, die Besucherzahlen an den Sonntagen des Marktes und das begrenzte Angebot, das Aufmerksamkeit erfordert. Es ist eine praktische Gemeinde, und darin liegt ihr Wert.