Bunyola

Bunyola liegt am südlichen Hang der Serra de Tramuntana, zwischen Palma und Sóller, und ist eine Gemeinde mit drei sehr unterschiedlichen Bereichen: ein Steindorf am Fuße des Berges, eine Wohnsiedlung in der Nähe der Hauptstadt und ein winziges, fast unberührtes Tal hoch oben in der Sierra. Durch das Gemeindegebiet führen die Straße und der Tunnel nach Sóller sowie die historische Schmalspurbahn, die hier hält. Es gibt keine Küste. Was es gibt, ist die Landschaft der Tramuntana ganz in der Nähe von Palma, und das macht es zu einer der gefragtesten Gemeinden im Inland für dauerhafte Bewohner der Insel.

Das Gemeindegebiet ist weitläufig und sehr bergig: Es reicht von der Ebene bis zu den Gipfeln der Sierra, mit terrassierten Olivenhainen, Eichenwäldern, Bächen und einer Geographie, die es in schlecht verbundene Teile unterteilt. Das Dorf Bunyola liegt am Fuße des Berges, mit steilen Straßen, Steinhäusern und der Pfarrkirche als Orientierungspunkt und bewahrt ein eigenes lokales Leben. Im Gemeindegebiet gibt es außerdem zwei Gruppen von historischen Gärten, die mit alten possessions verbunden sind, die bekanntesten von Mallorca, einer davon an der Straße nach Sóller und der andere in öffentlichem Besitz, die das besuchbare Erbe der Gemeinde darstellen. Und hoch oben das Tal von Orient, ein winziges Gehöft, umgeben von Bergen, das einer der abgelegensten und am besten erhaltenen Orte der Sierra ist.

Bunyola hat drei sehr unterschiedliche Bereiche, und die Wahl zwischen ihnen verändert alles. Bunyola Dorf ist der Hauptort und das Dienstleistungszentrum: ein Steinkern auf einem Hang, Stadterweiterungen am Hang und ganzjährig ein konstantes Leben. Palmanyola ist eine Wohnsiedlung mit niedriger Dichte, die vom Dorf getrennt und viel näher an Palma liegt, mit Häusern mit Grundstück und Garten, die vollständig auf die dauerhafte Wohnnutzung von Personen ausgerichtet ist, die in der Hauptstadt arbeiten; es funktioniert fast wie eine eigene Gemeinde. Orient, im oberen Tal, ist ein Gehöft mit nur wenigen Häusern, mit einem fast nicht vorhandenen und sehr begehrten Wohnungsangebot aufgrund seiner Umgebung. Rundherum das landwirtschaftliche Grundstück mit Fincas, possessions, terrassierten Olivenhainen und Landhäusern, das exklusivste Produkt des Gemeindegebiets.

Bunyola Dorf hat alles Notwendige für den Alltag: Nahversorgung, kommunale Dienstleistungen, Gesundheits- und Bildungsangebote der ersten Stufen sowie Sporteinrichtungen, mit einem stabilen lokalen Leben über die zwölf Monate hinweg und ohne touristische Saisonalität. Palmanyola ist im Wesentlichen Wohngebiet, mit sehr wenigen eigenen Dienstleistungen, und ist auf das Dorf oder — häufiger — auf Palma angewiesen, das viel näher liegt. Orient hat praktisch keine Dienstleistungen und ist vollständig auf das Auto angewiesen. Für größere Einkäufe, Schulen, spezialisierte Betreuung und ein breites Handelsangebot ist Palma die Referenz, und das macht es möglich, hier zu leben: Berge mit der Hauptstadt in der Nähe. Es ist eine komfortable Gemeinde für Familien und dauerhafte Bewohner, mit dem Hinweis, dass das Dienstleistungsniveau je nach gewähltem Bereich stark variiert.

Bunyola hat kein Meer, aber einen der besten Zugänge zur Serra de Tramuntana: Von dem Dorf und von Orient führen Wege und Routen zu den Gipfeln und Tälern der Sierra, mit Trockensteinmauern, Olivenhainen und Eichenwäldern, die Teil des von der UNESCO anerkannten Kulturlandschaft sind. Der Radtourismus ist sehr intensiv, da durch das Gemeindegebiet die Straße des Coll de Sóller führt — mit ihren Haarnadelkurven, einem der bekanntesten Pässe der Insel — und der Zugang zum Tal von Orient. In kultureller Hinsicht sind die historischen Gärten der Gemeinde die Referenzbesichtigung, und das Dorf veranstaltet Feste und Märkte mit eigenem Leben. Die Küste ist mit dem Auto erreichbar: die Bucht von Palma im Süden und Sóller auf der anderen Seite der Sierra.

Es ist ein wenig bekanntes, starkes Argument der Gemeinde: Bunyola hat eine Haltestelle der historischen Bahn von Palma nach Sóller, was ihm eine Eisenbahnverbindung gibt, die fast kein Dorf in der Sierra hat. Straßenmäßig liegt es auf der Achse Palma–Sóller, mit dem Tunnel, der die Sierra durchquert, und der alten Straße des Coll, und Palma ist nur eine kurze Fahrt entfernt — noch kürzer von Palmanyola aus. Der Flughafen liegt auf der anderen Seite der Hauptstadt, in angemessener Entfernung. Innerhalb des Gemeindegebiets ist das Auto notwendig: Die drei Teile der Gemeinde sind getrennt, und der Zugang zu Orient erfolgt über eine enge und kurvenreiche Bergstraße, die keine Eile zulässt. Im Ortskern sind die Steigungen und der begrenzte Parkraum das übliche Problem der Steindörfer.

Das Angebot variiert radikal je nach Bereich. In Bunyola Dorf gibt es Dorfhäuser aus Stein, mit zwei oder drei Etagen, mit Patio oder Terrasse und oft renovierungsbedürftig, sowie einige neuere Wohnungen in den Stadterweiterungen: es ist der Bereich mit dem meisten Charakter. In Palmanyola gibt es Einfamilienhäuser und Chalets mit Grundstück und Garten, das Produkt, das am meisten auf Familien und dauerhafte Wohnnutzung ausgerichtet ist und sich am meisten im Gemeindegebiet bewegt. In Orient gibt es nur sehr wenige Steinhäuser. Und auf dem Land Fincas, possessions und Landhäuser mit Olivenhain und Terrassen, das höchste und rarste Segment. Neubau ist sehr begrenzt, aufgrund des Schutzes der Landschaft der Sierra, sodass der Markt sich in der zweiten Hand, Renovierung und Umbau bewegt.

Bunyola ist eine der Gemeinden im Inland, in denen die Nachfrage nach dauerhaften Bewohnern am stärksten ist, und aus demselben Grund wie in Esporles: Man kann in der Tramuntana leben und in Palma arbeiten. Das belastet den Markt und hält die Preise über dem, was für ein Dorf im Inland ohne Küste angemessen wäre, insbesondere in Palmanyola, wo das Einfamilienhaus mit Garten direkt mit dem Umland der Hauptstadt konkurriert. Hinzu kommt der internationale Käufer und der Käufer einer Zweitwohnung, der an dem Steinhaus im Dorf, an der Finca mit Terrassen und — sehr punktuell — an Orient interessiert ist, das ein Sammlerstück ist. Das veröffentlichte Angebot ist kurz und hat eine geringe Fluktuation. Die langfristige Wohnraummiete ist rar und umkämpft, obwohl sie hier nicht mit der Saisonmiete konkurriert.

Bunyola passt besonders zu denen, die in der Tramuntana leben und in Palma arbeiten möchten, zu Familien, die ein Einfamilienhaus mit Garten in Palmanyola suchen, zu denen, die ein charaktervolles Steinhaus im Dorf wollen, zu denen, die eine Finca mit Olivenhain oder Terrassen suchen, zu denen, die etwas Außergewöhnliches in Orient anstreben, und zu Wander- und Radfahrbegeisterten. Es ist jedoch ratsam, den Preislevel zu berücksichtigen, der nicht dem eines beliebigen Dorfes im Inland entspricht, die Knappheit des Angebots, dass es kein Meer gibt und der Strand eine Autofahrt entfernt ist, die enorme Unterschiede im Charakter und in den Dienstleistungen zwischen den drei Teilen der Gemeinde — es ist wichtig, genau zu wissen, was man sucht —, die Abgeschiedenheit von Orient und seine Bergstraße, das Parken und die Steigungen im Ortskern, die Kosten für Renovierungen in Stein und in geschützten Landschaften sowie ein kühleres und feuchteres Klima am Berg als an der Küste.