Santa Margalida

Santa Margalida ist, wie mehrere Gemeinden im Norden Mallorcas, zwei Orte in einem. Im Landesinneren ein landwirtschaftliches Dorf auf einer kleinen Erhebung des Pla, mit einem Altstadt aus engen Gassen und einem der einzigartigsten Feste der Insel. An der Küste, mehrere Kilometer entfernt, reicht das Gemeindegebiet bis zur Bucht von Alcúdia, wo sich Can Picafort befindet, ein großer Strandkern mit Promenade, sowie Son Serra de Marina, viel kleiner und ruhiger. Zwischen dem Dorf und dem Meer erstrecken sich Felder und ein unbebauter Küstenabschnitt, der zu den am besten erhaltenen der Bucht gehört. Für diejenigen, die eine Wohnung suchen, bedeutet dies zwei sehr unterschiedliche Märkte: erschwinglicher Hauptwohnsitz im Dorf und Appartement oder Chalet am Strand.

Das Gemeindegebiet ist weit und flach, mit Trockenland und Mandelbäumen im Inneren, wobei das Dorf auf einem kleinen Hügel liegt, der Ausblicke über den Pla bietet, und einem Küstenstreifen in der Bucht von Alcúdia. Santa Margalida bewahrt seine landwirtschaftliche Basis und eine stark ausgeprägte Identität, mit La Beata — seinem wichtigsten Fest, das Santa Catalina Thomàs gewidmet ist — als dem Ereignis, das das Dorf definiert und eines der bekanntesten auf Mallorca ist. An der Küste ist die Geschichte die des Tourismus im Norden: Can Picafort war eine kleine Siedlung am Meer und wuchs seit Mitte des 20. Jahrhunderts zu einem der großen Ferienorte der Bucht. Zwischen Can Picafort und Alcúdia hingegen bleibt die Küste von Son Real unbebaut, mit Pinien, flachem Küstenbereich und einer prähistorischen Grabstätte am Meer, die zu den einzigartigsten archäologischen Stätten der Insel gehört.

Die Gemeinde hat drei sehr unterschiedliche Teile. Santa Margalida Dorf konzentriert den größten Teil des Hauptwohnsitzes und der Dienstleistungen: Dorfhäuser, Wohnungen in niedrigeren Gebäuden, ganzjähriges Leben und die günstigsten Preise der Gemeinde. Can Picafort ist der große Küstenkern: Promenade, langer Strand, Handel und Gastronomie, mit vielen Angeboten an Wohnungen und Reihenhäusern und einer klaren Urlaubsorientierung, mehr Son Bauló an seinem Ende, das etwas ruhiger und mehr Wohncharakter hat. Son Serra de Marina ist der andere Küstenkern, deutlich kleiner und abgelegener, mit einer sehr ruhigen Atmosphäre und einem Ankerplatz; es ist die Option für diejenigen, die das Meer ohne großen Kern wollen. Drumherum gibt es landwirtschaftliche Flächen mit Fincas und Landhäusern. Hier wählt man nicht zwischen Stadtteilen: man wählt zwischen Dorf, großem Strandkern, ruhiger Cala und Land.

Das Dorf fungiert als Hauptort der Gemeinde, mit Rathaus, Nahversorgung, Markt, Bildungseinrichtungen, Gesundheitszentrum, Sporteinrichtungen und einem konstanten lokalen Leben über die zwölf Monate, unabhängig von der Saison. Can Picafort hat ein sehr umfassendes Angebot an Handel, Gastronomie und Dienstleistungen — es ist ein großer Kern —, mit ansässiger Bevölkerung, leidet jedoch stark unter dem touristischen Zyklus: sehr belebt in der Saison und deutlich ruhiger im Winter, wenn ein Teil des Angebots schließt. Son Serra de Marina ist im Wesentlichen Wohn- und Saisonort, mit minimalen Dienstleistungen. Für spezialisierte Dienstleistungen und großes Handelsangebot ist Inca die Referenz, die nicht weit entfernt ist, oder Palma. Es ist eine praktische Gemeinde, um das ganze Jahr zu leben, wenn man das Dorf wählt, und mehr urlaubsorientiert an der Küste.

Die Küste der Gemeinde ist eine der längsten in der Bucht von Alcúdia und kombiniert gegensätzliche Merkmale: der städtische Strand von Can Picafort, mit Promenade und allen Dienstleistungen, und der Abschnitt von Son Real, ohne Gebäude, mit Pinien, flachem Küstenbereich und Wegen am Meer, sowie dem Sandstrand von Son Serra. Dieser Kontrast zwischen ausgestattetem Strand und unberührter Küste im selben Gemeindegebiet ist sein wertvollstes Merkmal. In Son Real gibt es zudem eine prähistorische Grabstätte am Ufer und eine öffentliche Finca mit Wegen, die es ermöglichen, den Abschnitt zu Fuß zu erkunden. Im Landesinneren ist die flache Agrarlandschaft ideal für Radfahren, das in dieser Gegend des Nordens sehr präsent ist, und für Wanderungen auf Landstraßen. In kultureller Hinsicht dreht sich im Dorf alles um La Beata und seine Märkte, mit einer tief verwurzelten Festtradition.

Santa Margalida liegt im Norden, in guter Lage: die Autobahn von Inca bietet eine bequeme und flache Verbindung nach Palma und zum Flughafen, und die Landstraßen verbinden mit Muro, Alcúdia, Petra und dem Llevant. Innerhalb der Gemeinde ist die Entfernung zwischen dem Dorf und der Küste entscheidend: sie sind nicht direkt nebeneinander, es liegen mehrere Kilometer Feld dazwischen, sodass ein Auto notwendig ist, um von einem zum anderen zu gelangen, und auch wenn man im Land oder in Son Serra de Marina wohnt, das weiter entfernt liegt. Der öffentliche Verkehr verbindet das Dorf mit Inca und Palma und Can Picafort mit den Kernen der Bucht, mit besserer Frequenz in der Saison. Im Sommer sind der Verkehr und das Parken in Can Picafort der Schwachpunkt.

Die beiden Märkte bieten unterschiedliche Angebote. Im Dorf dominieren die Dorfhäuser — viele sind geräumig, mehrstöckig, mit Innenhof und oft renovierungsbedürftig — und die Wohnungen, im preislich zugänglicheren Bereich des Nordens für eine Gemeinde mit Dienstleistungen. In Can Picafort gibt es Apartments und Penthäuser nahe dem Strand und der Promenade, sowie Reihenhäuser und Chalets in den Wohngebieten wie Son Bauló; dies ist das häufigste Produkt der Gemeinde und das mit der meisten Mischnutzung zwischen Hauptwohnsitz und Zweitwohnsitz. In Son Serra de Marina gibt es Einfamilienhäuser und Chalets mit niedriger Dichte, viele mit Meerblick. Und im Land gibt es Fincas und Landhäuser mit Grundstück. Neubau ist begrenzt und ein großer Teil des Marktes bewegt sich im Bereich der Bestandsimmobilien und Renovierungen, mit vielen Produkten aus den Jahren des touristischen Wachstums an der Küste.

Die Gemeinde hat für ihre Größe eine beträchtliche Aktivität und kombiniert zwei Nachfragen, die sich kaum überschneiden: den Hauptwohnsitz im Dorf, mit lokalen Käufern und Käufern aus der Umgebung und den vernünftigsten Preisen im nördlichen Bereich, und den Zweitwohnsitz an der Küste, mit einem starken internationalen Käuferanteil, der von der Bucht von Alcúdia und den günstigeren Preisen im Vergleich zu den Nachbargemeinden der gleichen Bucht angezogen wird. Son Serra de Marina funktioniert fast wie ein separater, kleiner Markt, der sehr nach seiner Ruhe gesucht wird. Im Gemeindegebiet gibt es zudem eine bemerkenswerte Präsenz von Boden zum Verkauf, was die Option eröffnet, ein Grundstück zum Bauen zu kaufen — mit den spezifischen Bedingungen des landwirtschaftlichen Bodens —, während die bereits gebaute Finca weiterhin das knappe Produkt bleibt. Das Angebot an langfristigen Wohnmietverträgen ist im Dorf und in Can Picafort realer als in den anderen Gebieten, und an der Küste ist es durch die Saisonvermietung eingeschränkt. Es ist einer der erschwinglicheren Zugänge zum Markt im Norden.

Santa Margalida passt besonders gut zu denen, die eine erschwingliche erste Wohnung in einem Dorf im Norden mit Dienstleistungen und ganzjährigem Leben suchen, zu denen, die ein großes Dorfhaus zur Renovierung wollen, zu Käufern von Zweitwohnungen, die ein Strandappartement zu einem günstigeren Preis als im Rest der Bucht suchen, zu denen, die die Ruhe von Son Serra de Marina bevorzugen, und zu denen, die es schätzen, einen unbebauten Küstenabschnitt in der Nähe zu haben. Es ist jedoch wichtig zu berücksichtigen, dass das Dorf und der Strand nicht zusammenliegen, die starke Saisonalität von Can Picafort im Vergleich zur Stabilität des Dorfes, die Besucherströme und das Parken an der Küste im Sommer, die Abhängigkeit vom Auto — insbesondere in Son Serra de Marina, das abgelegen und mit wenigen Dienstleistungen ist —, das Alter eines Teils des Wohnungsbestands in Can Picafort, das oft Renovierungen erfordert, und die Entfernung nach Palma. Es ist eine Gemeinde mit einem guten Verhältnis zwischen dem, was sie bietet, und dem, was es kostet.