Muro

Muro ist eine der Gemeinden im Norden Mallorcas mit zwei sehr unterschiedlichen Gesichtern. Im Landesinneren ein großes landwirtschaftliches Dorf mit Altstadt, Erbe und einer nach wie vor aktiven Gartenbaukultur. An der Küste, mehrere Kilometer entfernt, reicht das Gemeindegebiet bis zur Bucht von Alcúdia, wo sich die Playa de Muro befindet, der längste Strand der Insel, mit seiner Hotelzone, dem geschützten Dünengebiet und dem Naturpark s'Albufera direkt dahinter. Zwischen diesen beiden gibt es nur Felder. Diese physische Trennung zwischen Dorf und Meer erklärt fast den gesamten Markt: Im Dorf werden Hauptwohnsitze zu vernünftigen Preisen gekauft, und an der Küste, Zweitwohnsitze und Strandapartments.

Das Gemeindegebiet ist weit und flach, mit Ackerland und Trockenland im Inneren und Feuchtgebieten und Sandstränden im äußersten Norden. Muro war und ist eine landwirtschaftliche Gemeinde des Pla: Bewässerungsflächen, Gemüse und eine Tradition der Landwirtschaft, die den lokalen Kalender prägt. Das Dorf hat eine gut erhaltene Altstadt mit Steinhäusern und Rundbögen, mit der Pfarrkirche und dem Kloster als Referenzen, und bewahrt eines der interessantesten ethnografischen Ensembles Mallorcas, das sich genau den Berufen und dem Landleben der Insel widmet. Ein weiteres markantes Element ist eine Stierkampfarena, die in den Felsen gehauen wurde aus einem alten Steinbruch, im Dorf selbst, die sich von allen anderen auf den Inseln unterscheidet. Nach Norden hin verändert sich das Gemeindegebiet völlig: s'Albufera, das wichtigste Feuchtgebiet der Balearen, und ein Streifen aus Sand und Dünen in der Bucht von Alcúdia.

Muro hat zwei Teile, die durch Felder getrennt sind, und die Wahl zwischen ihnen ist die Hauptentscheidung. Muro Dorf konzentriert den Großteil der Wohnmöglichkeiten und Dienstleistungen: Altstadt, Stadterweiterungen, Dorfhäuser und Wohnungen, mit ganzjähriger Aktivität und moderaten Preisen. An der Küste vereint der Streifen der Playa de Muro das Angebot am Meer, verteilt auf sehr unterschiedliche Sektoren: von der urbanisierten Zone mit Hotels und Dienstleistungen in erster Reihe bis zum geschützten Dünenabschnitt, ohne ein einziges Gebäude. Innerhalb dieses Streifens befindet sich Ses Casetes des Capellans, ein Dorf aus Häuschen, das auf dem Sand errichtet wurde und ein einzigartiger Fall auf Mallorca ist. Zwischen dem Dorf und der Küste gibt es landwirtschaftliche Flächen mit Fincas und Landhäusern, von denen ein großer Teil auf Ackerland liegt. Es gibt keine weiteren Ortsteile: Hier wählt man nicht zwischen Stadtteilen, sondern zwischen Dorf, Land und Strand.

Das Dorf fungiert als Dienstleistungszentrum der Gemeinde, mit Nahversorgung, Markt, Bildungseinrichtungen, Gesundheitszentrum, Sporteinrichtungen und kommunalen Dienstleistungen, und mit einem konstanten lokalen Leben über die zwölf Monate, das nur wenig von der Saison beeinflusst wird. Es ist tatsächlich eine der Gemeinden, in denen der Kontrast zwischen Dorf und Küste am stärksten ausgeprägt ist: Während das Dorf im Februar genauso lebt wie im August, ist der Streifen der Playa de Muro stark saisonal geprägt, mit einem Angebot, das sich stark auf die Besucher konzentriert und im Winter stark zurückgeht. Für spezialisierte Dienstleistungen und ein großes Handelsangebot ist Inca die Referenz —die nahe liegt und eine eigene Akte hat— oder Palma. Es ist eine praktische Gemeinde für das ganzjährige Leben, wenn man das Dorf wählt, und klar urlaubsorientiert, wenn man die Küste wählt.

Der nördliche Teil des Gemeindegebiets ist außergewöhnlich. Die Playa de Muro ist der längste Strand Mallorcas und der Referenzstrand für Familien mit Kindern, da das Wasser sehr flach ist; und dahinter liegt s'Albufera, das wichtigste Feuchtgebiet der Balearen, ein Naturpark mit Kanälen, Schilfgürteln und Lagunen, der eine der besten Vogelbeobachtungen im westlichen Mittelmeer bietet, mit Wegen und Beobachtungsstationen. Einen langen Strand und ein geschütztes Feuchtgebiet in derselben Gemeinde zu haben, ist eine Kombination, die sich auf der Insel kaum wiederholt. Das Innere bietet die Landschaft der Ackerflächen, die flachen Landstraßen —ideales Terrain für das Radfahren, das in dieser nördlichen Region sehr präsent ist— und das verstreute Erbe. In kultureller Hinsicht pflegt das Dorf tief verwurzelte Feste, das ethnografische Museum und die in den Felsen gehauene Stierkampfarena als seine am meisten besuchte Seltenheit.

Muro liegt im Norden Mallorcas, gut gelegen: Es hat eine Bahnhof an der Linie, die Sa Pobla mit Inca und Palma verbindet, die Autobahn von Inca bringt die Hauptstadt und den Flughafen in eine bequeme und flache Fahrt, und die lokalen Straßen verbinden mit Inca, Sa Pobla, Santa Margalida und Alcúdia. Es ist eine der besten Verkehrsanbindungen im Norden der Insel, und die Bahn wird am wenigsten erwähnt. Innerhalb der Gemeinde ist der Punkt, den man beachten sollte, die Entfernung zwischen dem Dorf und der Küste: sie sind nicht direkt nebeneinander, es gibt mehrere Kilometer Feld zwischen ihnen, und das macht es notwendig, ein Auto zu haben, um von einem zum anderen zu gelangen, und auch wenn man auf dem Land lebt. Der öffentliche Verkehr verbindet das Dorf mit Inca und Palma und die Küste mit den touristischen Zentren der Bucht, mit besserer Frequenz in der Saison. Im Sommer sind der Verkehr und das Parken im Strandbereich der Schwachpunkt.

Die beiden Märkte bieten zwei unterschiedliche Angebote. Im Dorf dominieren die Dorfhäuser —viele groß, mit zwei oder drei Etagen, mit Patio und oft renovierungsbedürftig— und die Wohnungen in Gebäuden mit wenigen Stockwerken, im zugänglichsten Preissegment des Nordens für eine Gemeinde mit Dienstleistungen. Auf dem Land gibt es Fincas und Landhäuser mit Grundstücken, wobei ein großer Teil des Bodens Ackerland ist. An der Küste gibt es Apartments in der Nähe des Strandes —das häufigste Produkt mit gemischter Nutzung zwischen Wohnsitz und Zweitwohnsitz— sowie Reihenhäuser und Einfamilienhäuser in den Wohngebieten des Streifens. Ses Casetes des Capellans ist ein Sonderfall mit eigener Fallgeschichte. Neubau ist an der Küste begrenzt, bedingt durch den Schutz des Dünen- und Naturparksystems, und das Gewicht liegt auf dem Zweitmarkt, Renovierungen und Umbauten.

Muro kombiniert zwei Nachfragen, die sich kaum überschneiden: die Hauptwohnung im Dorf, mit lokalen Käufern und Käufern aus der Region, und die Zweitwohnung an der Küste, mit einem bedeutenden Anteil internationaler Käufer, die von der Bucht von Alcúdia angezogen werden. Dazu kommt der Boden: Ein erheblicher Teil des Angebots in der Gemeinde sind Grundstücke, in einer Gemeinde mit viel Ackerland, was die Möglichkeit eröffnet, ein Grundstück zum Bauen zu kaufen —mit all den Bedingungen, die das auf landwirtschaftlichem Boden mit sich bringt— und macht die bereits gebaute Finca zum seltensten Produkt. Die Preise im Dorf gehören zu den vernünftigsten in der Nordzone, während der Küstenstreifen sich auf dem Niveau des Restes der Bucht bewegt. Das Angebot an langfristigen Wohnungsvermietungen ist im Dorf realer als an der Küste, wo die Saisonvermietung den Markt stark beeinflusst. Es ist eine Gemeinde mit Produkten für sehr unterschiedliche Profile und mit einem zugänglicheren Einstieg als ihre Nachbarn an der Küste.

Muro passt besonders gut zu denen, die eine bezahlbare Erstwohnung in einem Dorf im Norden mit Dienstleistungen und ganzjährigem Leben suchen, zu denen, die ein großes Dorfhaus zur Renovierung wollen, zu Familien, die von einem Strand mit flachem Wasser angezogen werden, zu Profilen von Zweitwohnsitz und internationalen Käufern im Küstenstreifen und zu denen, die es schätzen, einen Naturpark in der Nähe zu haben. Es ist jedoch wichtig zu berücksichtigen, dass das Dorf und der Strand nicht zusammenliegen —das ist das auffälligste Merkmal für diejenigen, die die Gemeinde nicht kennen, und das am meisten die Wahl beeinflusst—, die starke Saisonalität der Küste im Gegensatz zur Stabilität des Dorfes, die Besucherströme und das Parken im Strandbereich im Sommer, die Abhängigkeit vom Auto, der Zustand vieler Dorfhäuser, die oft Renovierungen benötigen, und die Bedingungen für den Bau auf landwirtschaftlichem Boden oder in der Nähe von geschützten Flächen. Wenn man diese Dualität gut versteht, ist es eine der vollständigsten Gemeinden im Norden.