Artà

Artà liegt im Nordosten von Mallorca und ist eine der Gemeinden mit der meisten Persönlichkeit im Llevant: ein großes Steindorf am Hang eines Hügels, gekrönt von einem befestigten Heiligtum, das von weitem sichtbar ist, mit einer sehr gepflegten Altstadt und einem eigenen kulturellen Leben, das nicht vom Tourismus abhängt. Sein Gemeindegebiet ist riesig und größtenteils geschützt: es umfasst einen Naturpark mit niedrigen Bergen und eine der am wenigsten bebauten Küsten Mallorcas, mit Buchten, die über Pisten und ohne ein einziges Gebäude erreichbar sind. An der Küste gibt es einen ruhigen Ort, die Colònia de Sant Pere. Es ist eine Gemeinde, die diejenigen anzieht, die ein charaktervolles Dorf und Natur suchen, und ihr Markt spiegelt genau das wider.

Das Gemeindegebiet ist weitläufig und bergig: die letzten Erhebungen der Serra de Llevant erstrecken sich bis zu einer Küste mit Buchten und Klippen, mit Eichenwäldern, Kiefern, Palmen und einer Landschaft, die durch Trockensteinmauern begrenzt ist. Das Dorf klettert den Hang hinauf bis zum Heiligtum von Sant Salvador, einem befestigten Gelände auf der Höhe, das über eine Treppe erreichbar ist und das Bild der Gemeinde darstellt; unten, gepflasterte Straßen, Steinhäuser und ein lebendiger Platz. Artà hat außerdem ein bemerkenswertes prähistorisches Erbe, mit einer talayotischen Siedlung am Rande des Dorfes, die zu den am besten erhaltenen in Mallorca gehört. Und was es heute am meisten unterscheidet: ein sehr großer Teil seines Gemeindegebiets liegt im Naturpark der Halbinsel von Llevant, was eine fast unberührte Küste hinterlassen hat.

Artà hat ein großes Dorf, einen Küstenort und viel geschützte Landschaft. Artà Dorf konzentriert den größten Teil des Wohnraums und aller Dienstleistungen: Altstadt aus Steinen am Hang, Stadterweiterungen am Fuß und ein ganzjährig lebendiges Leben; es ist auch der Abschnitt mit dem meisten Charakter und der am meisten nachgefragte von Käufern von außerhalb. An der Küste ist die Colònia de Sant Pere ein ruhiger Ort mit niedrigen Häusern am Meer, mit viel weniger Trubel als an anderen Orten im Osten, und daneben gibt es einige Wohnanlagen mit niedriger Dichte. Betlem ist ein winziges und abgelegenes Küstendorf. Rundherum das ländliche Gebiet mit Fincas und Landhäusern, und der Streifen des Naturparks, wo nicht gebaut wird. Die Wahl hier ist zwischen Dorf, ruhiger Küste und Land.

Artà Dorf funktioniert als eines der Zentren des Llevant: vielfältiger Handel und nicht nur Nahversorgung, Wochenmarkt, Bildungseinrichtungen, Gesundheitszentrum, Sporteinrichtungen, Verwaltungsdienste und ein recht aktives kulturelles und gemeinschaftliches Leben für seine Größe, mit einer stabilen Gemeinschaft das ganze Jahr über. Diese Autonomie ist sein wertvollstes Merkmal: das Dorf ändert im Winter nicht sein Tempo. Die Colònia de Sant Pere hat grundlegende Dienstleistungen und ist saisonaler, obwohl sie eine ansässige Bevölkerung hat; Betlem ist vollständig auf das Auto angewiesen. Für spezialisierte Dienstleistungen und ein großes Handelsangebot ist Manacor die Referenz, gefolgt von Palma. Es ist eine bequeme Gemeinde, um das ganze Jahr über zu leben, wenn man das Dorf wählt.

Hier hat Artà keinen Vergleich im Osten. Der Naturpark der Halbinsel von Llevant nimmt einen großen Teil des Gemeindegebiets ein, mit niedrigen Bergen, Eichenwäldern und Wegen, und die begleitende Küste bewahrt Buchten mit Sandstränden ohne jegliche Bebauung, die über Pisten oder zu Fuß erreichbar sind: es ist eines der letzten derartigen Abschnitte in Mallorca und es ist wichtig zu wissen, dass der Zugang nicht bequem ist, gerade deshalb. Die Colònia de Sant Pere bietet einen ruhigen Strand und Ankerplätze. In kultureller Hinsicht sind das Heiligtum von Sant Salvador und sein befestigtes Gelände der Referenzbesuch, die talayotische Siedlung trägt zum prähistorischen Erbe bei, und das Dorf hält tief verwurzelte Feste und ein stabiles Programm das ganze Jahr über aufrecht. Wandern und Radfahren sind in der Gegend intensiv.

Artà liegt im äußersten Nordosten, verbunden über Straßen mit Capdepera, Son Servera und dem Rest des Llevant, und mit Manacor — und von dort mit Palma und dem Flughafen — über die Achse des Levante; auch mit Santa Margalida und der Bucht von Alcúdia im Norden. Es ist eine der am weitesten von der Hauptstadt entfernten Gemeinden, und das ist das, was man am meisten bewerten sollte. Es gibt keinen Zug. Innerhalb des Gemeindegebiets ist das Auto unerlässlich: das Dorf und die Colònia de Sant Pere sind nicht benachbart, Betlem ist abgelegen und die Buchten des Parks sind über Pisten erreichbar. Das Dorf kann zu Fuß erkundet werden, mit der Besonderheit, dass es am Hang liegt und die Altstadt enge Straßen hat, wobei das Parken ein häufiges Problem darstellt.

Das charakteristische Produkt ist das Steindorfhaus, mit mehreren Etagen, viele geräumig, mit Patio oder Terrasse und Blick auf das Dorf oder das Land; es gibt viele zum Renovieren und auch Sanierungen, die mit Bedacht durchgeführt wurden, was hier am meisten geschätzt wird. In den Stadterweiterungen gibt es Einfamilienhäuser mit Grundstück und besserem Zugang mit dem Auto. In der Colònia de Sant Pere und ihrer Umgebung gibt es niedrige Häuser, Wohnungen und Chalets in der Nähe des Meeres, die gemischt als Haupt- und Zweitwohnsitz genutzt werden. Und auf dem Land gibt es Fincas und Landhäuser mit Grundstück, das exklusivste und rarste Produkt, begrenzt durch die Ausdehnung des Naturparks. Neubauten sind sehr begrenzt, bedingt durch den Schutz des Gebiets, sodass sich der Markt in der zweiten Hand, Renovierung und Reform bewegt.

Artà ist ein Markt mit bescheidenem Volumen und einem sehr definierten Profil: hier kommt man nicht, um eine Ferienwohnung zu suchen, sondern um ein charaktervolles Dorfhaus oder eine Finca mit Grundstück in einer Gemeinde mit Erbe, Dienstleistungen und geschützter Natur zu suchen. Das zieht eine konstante nationale und internationale Nachfrage an, die mit dem Hauptwohnsitz der lokalen und regionalen Käufer koexistiert. Die Colònia de Sant Pere funktioniert fast wie ein separater, kleiner Markt, geschätzt für seine Ruhe. Dass das veröffentlichte Angebot kurz ist, sollte man als das lesen, was es ist: ein Gemeindegebiet, in dem wenig aus Schutzgründen gebaut wird und wo das gute Produkt langsam erscheint. Das Angebot an langfristigen Mietwohnungen ist im Dorf realer als an der Küste, obwohl es rar ist.

Artà passt besonders zu denen, die ein großes Dorf mit Charakter, Erbe und ganzjährigem Leben im Llevant suchen, zu denen, die ein Steinhaus zur Renovierung oder bereits saniert suchen, zu denen, die eine Finca mit Grundstück suchen, zu Profilen von Zweitwohnsitz und internationalen Käufern, die die geschützte Natur über den bequemen Zugang zum Strand schätzen, und zu Wander- und Radfahrbegeisterten. Es ist jedoch wichtig zu bewerten, dass es eine der am weitesten von Palma und dem Flughafen entfernten Gemeinden ist, die totale Abhängigkeit vom Auto, dass die schönsten Buchten des Gemeindegebiets die am wenigsten zugänglichen sind — über Pisten oder zu Fuß, ohne Dienstleistungen —, die Saisonalität der Colònia de Sant Pere im Gegensatz zur Stabilität des Dorfes, die Altstadt am Hang und das Parken, der Zustand vieler Steinhäuser, die oft eine umfassende Renovierung benötigen, und die Bedingungen für den Bau oder die Erweiterung innerhalb oder in der Nähe eines Naturparks.