Sineu

El término es llano y agrícola, de cereal, almendro y algarrobo, con possessions y casetas de piedra repartidas por el campo y una ganadería ovina que todavía tiene presencia. El pueblo se asienta sobre una suave elevación, lo que le da vistas largas en todas direcciones y una topografía interna de calles en cuesta.

El casco es de piedra de arenisca, apretado, con calles estrechas, plazas pequeñas y un patrimonio civil y religioso notable para el tamaño del municipio: la iglesia de Santa Maria, con su torre y la escultura del león que preside la plaza, y el antiguo palacio real, que hoy alberga una comunidad religiosa. Alrededor se conservan casals y casas con portal de medio punto. El mercado de los miércoles, con su parte de ganado, es una institución que define el pueblo tanto como su arquitectura.

Hay un único núcleo. El casco antiguo es lo que da nombre a Sineu en el mercado inmobiliario: casa de piedra entre medianeras, de dos o tres plantas, con patio, cisterna y a menudo elementos tradicionales conservados. Es la zona más buscada y la más cara del municipio, y también la que más exige en cuanto a estado, humedades, instalaciones y condicionantes de reforma.

Los ensanches que rodean el casco ofrecen unifamiliares con parcela, adosados y algún bloque de pisos de las últimas décadas, más cómodos, con aparcamiento y precios sensiblemente por debajo. En el término rústico, amplio, hay fincas y casas de campo con terreno, desde la caseta hasta la finca con casa principal; es donde se concentra la demanda internacional y los tramos más altos.

La diferencia entre las tres opciones es grande, y no solo de precio: cambia el tipo de vida, el mantenimiento y lo que se puede hacer con la propiedad.

Sineu está bien dotado para su tamaño: comercio de proximidad, supermercados, el mercado semanal, centro de salud, farmacias, colegio, biblioteca e instalaciones deportivas, además de restauración con cierta entidad gracias al tirón del mercado. Es uno de los pueblos del Pla donde menos hace falta salir para lo cotidiano.

Para institutos, hospital, grandes superficies y administración, Inca y Manacor están cerca y Palma a una distancia razonable. La estacionalidad turística existe pero es de día: el pueblo recibe muchos visitantes los miércoles y en temporada, y mantiene población permanente todo el año. No se vacía en invierno.

No hay costa, y Sineu es probablemente el punto de Mallorca más alejado del mar; aun así, por su posición central, casi cualquier playa queda a media hora larga en coche, tanto al norte como al este o al sur. Esa equidistancia es una de sus bazas.

Lo que hay alrededor es llano y caminos rurales, terreno de bicicleta de carretera y de paseo, con muy poco tráfico. En lo cultural, el conjunto del casco, la iglesia, el antiguo palacio y el uso cultural que se ha dado a algunos edificios del pueblo —entre ellos el entorno de la antigua estación— sostienen una actividad continuada, y el mercado de los miércoles es, en sí mismo, el acontecimiento semanal. Las ferias y las fiestas patronales completan el calendario.

Sineu tiene estación de tren en la línea que cruza el llano hacia Manacor y que, vía Inca, enlaza con Palma; es una de las pocas poblaciones del Pla con esa conexión. Por carretera, su posición central hace que casi todo quede a una distancia media parecida, por vías convencionales sin autopista directa.

El autobús conecta con los municipios vecinos con frecuencias propias del interior. Dentro del pueblo, el casco se recorre a pie, con calles estrechas y en cuesta; el aparcamiento en el centro es limitado y los miércoles de mercado es, directamente, el día complicado. Para el campo y la costa, el coche es necesario.

En el casco, casa de pueblo de piedra, estrecha y profunda, de dos o tres plantas, con patio; hay desde la vivienda modesta hasta el casal con elementos de categoría, y una parte importante del parque pide reforma de calado. En los ensanches, adosados, unifamiliares con parcela y pisos recientes, que es el producto práctico. Y en el campo, fincas rústicas con casa o con terreno.

La obra nueva es escasa dentro del casco, donde además intervenir tiene condicionantes de fachada, materiales y volumen por tratarse de un conjunto con valor patrimonial. En rústico rigen las limitaciones generales de la isla y, como en todo el Pla, abundan las edificaciones antiguas con la situación urbanística sin aclarar: verificarla antes de comprar es imprescindible, igual que comprobar los suministros.

Es uno de los mercados del interior con más demanda cualificada. Al comprador local y comarcal se suman gente que trabaja en Palma, en Inca o en Manacor y, sobre todo, un comprador internacional que busca casa de piedra con carácter en el centro de la isla. Eso sitúa los precios del casco por encima de los de la mayoría de los pueblos del Pla, y hace que lo bueno se mueva deprisa cuando sale.

El volumen publicado es moderado y bastante constante para un municipio de interior. El alquiler residencial de larga duración es escaso y competido, con demanda real de residentes. El alquiler turístico está sujeto a una normativa autonómica y municipal que ha cambiado varias veces, con condiciones distintas según el tipo de vivienda y especialmente restrictivas en rústico; conviene confirmarla para el inmueble concreto.

Encaja con quien quiere una casa de piedra con historia en el centro de Mallorca, con servicios, mercado y tren, y acepta estar lejos del mar a cambio de estar cerca de todo lo demás. Funciona para residencia permanente, para segunda residencia de perfil tradicional y para quien busca finca en el llano con buen acceso.

Conviene valorar los precios del casco, que no son de pueblo cualquiera del Pla; el estado y el coste de reformar casas antiguas de piedra, con los condicionantes de un conjunto con valor patrimonial; las cuestas y las calles estrechas; el aparcamiento, especialmente los miércoles; la afluencia de visitantes los días de mercado; la distancia al mar; y el calor del llano en verano. Es un sitio con mucho carácter, y hay que querer exactamente eso.