Santa Margalida

Santa Margalida és, com diversos municipis del nord de Mallorca, dos llocs en un. Terra endins, un poble agrícola en una petita elevació del Pla, amb un casc de carrers estrets i una de les festes més singulars de l'illa. A la costa, a diversos quilòmetres, el terme arriba a la badia d'Alcúdia i allí hi ha Can Picafort, un gran nucli de platja amb passeig marítim, a més de Son Serra de Marina, molt més petit i tranquil. Entre el poble i el mar, camp i un tram de litoral sense urbanitzar que és dels millor conservats de la badia. Per a qui busca habitatge, això es tradueix en dos mercats ben diferents: habitatge habitual assequible al poble i apartament o xalet de platja a la costa.

El terme és ampli i pla, de secà i ametllers a l'interior, amb el poble assentat sobre un petit alt que li dóna vistes sobre el Pla, i una franja de costa a la badia d'Alcúdia. Santa Margalida conserva la seva base agrícola i una identitat molt marcada, amb La Beata —la seva festa major, dedicada a Santa Catalina Thomàs— com la cita que defineix el poble i una de les més conegudes de Mallorca. A la costa, la història és la del turisme del nord: Can Picafort era un petit assentament al costat del mar i va créixer des de mitjans del segle XX fins a convertir-se en un dels grans nuclis vacacionals de la badia. Entre Can Picafort i Alcúdia, en canvi, el litoral de Son Real es manté sense construir, amb pinar, costa baixa i un jaciment funerari prehistòric al costat del mar que és un dels conjunts arqueològics més singulars de l'illa.

El municipi té tres peces molt diferenciades. Santa Margalida poble concentra la major part de l'habitatge habitual i dels serveis: cases de poble, pisos en edificis de poques alçades, vida tot l'any i els preus més contenguts del terme. Can Picafort és el gran nucli costaner: passeig marítim, platja llarga, comerç i restauració, amb molta oferta d'apartament i adossat i una orientació clarament vacacional, més Son Bauló en el seu extrem, de caràcter una mica més residencial i tranquil. Son Serra de Marina és l'altre nucli de costa, força més petit i apartat, d'ambient molt tranquil i amb un fondeador; és l'opció per a qui vol mar sense nucli gran. Al voltant queda sòl rústic amb finques i cases de camp. Aquí no es tria entre barris: es tria entre poble, gran nucli de platja, cala tranquil·la i camp.

El poble funciona com a capçalera del municipi, amb ajuntament, comerç de proximitat, mercat, centres educatius, centre de salut, instal·lacions esportives i una vida local constant els dotze mesos, al marge de la temporada. Can Picafort té una oferta pròpia molt completa de comerç, restauració i serveis —és un nucli gran—, amb població resident, però acusa amb força el cicle turístic: molt animat en temporada i força més apagat a l'hivern, quan part de l'oferta tanca. Son Serra de Marina és essencialment residencial i estacional, amb serveis mínims. Per a serveis especialitzats i oferta comercial gran, la referència és Inca, que no queda lluny, o Palma. És un municipi pràctic per viure tot l'any si es tria el poble, i d'ús més vacacional a la costa.

La costa del municipi és una de les més llargues de la badia d'Alcúdia i combina registres oposats: la platja urbana de Can Picafort, amb passeig i tots els serveis, i el tram de Son Real, sense edificis, amb pinar, costa baixa i camins al costat del mar, a més de l'arenal de Son Serra. Aquest contrast entre platja equipada i litoral verge en el mateix terme és el seu tret més valuós. A Son Real, a més, hi ha un jaciment funerari prehistòric al costat de la riba i una finca pública amb itineraris, que permeten recórrer el tram a peu. Terra endins, el paisatge agrícola pla és terreny ideal per al ciclisme, molt present en aquesta zona del nord, i per caminar per camins rurals. En l'àmbit cultural, el poble gira al voltant de La Beata i de les seves fires, amb una tradició festiva molt arrelada.

Santa Margalida està al nord, amb bona posició: l'autopista d'Inca deixa Palma i l'aeroport a un trajecte còmode i pla, i les carreteres locals connecten amb Muro, Alcúdia, Petra i el Llevant. Dins del municipi, el determinant és la distància entre el poble i la costa: no són contigus, hi ha diversos quilòmetres de camp entre ells, de manera que el cotxe és necessari per anar d'un a l'altre i també si es viu al camp o a Son Serra de Marina, que queda més apartat. El transport públic connecta el poble amb Inca i Palma i Can Picafort amb els nuclis de la badia, amb millor freqüència en temporada. A l'estiu, el trànsit i l'aparcament a Can Picafort són el punt feble.

Els dos mercats donen ofertes distintes. Al poble predominen les cases de poble —moltes àmplies, de diverses plantes, amb pati i sovint per reformar— i els pisos, en el tram de preu més accessible del nord per a un municipi amb serveis. A Can Picafort, apartaments i àtics a prop de la platja i del passeig, juntament amb adossats i xalets a les zones residencials com Son Bauló; és el producte més abundant del terme i el d'ús més mixt entre residència i segona residència. A Son Serra de Marina, habitatges unifamiliars i xalets de baixa densitat, molts amb vistes al mar. I al camp, finques i cases de camp amb terreny. L'obra nova és limitada i bona part del mercat es mou en segona mà i reforma, amb força producte dels anys del desenvolupament turístic a la costa.

El municipi té força activitat per la seva mida i combina dues demandes que gairebé no es creuen: l'habitatge habitual del poble, amb compradors locals i de la comarca i preus dels més raonables de la zona nord, i la segona residència de la costa, amb pes del comprador internacional atret per la badia d'Alcúdia i pel preu, més accessible que als municipis veïns de la mateixa badia. Son Serra de Marina funciona gairebé com un mercat apart, petit i molt buscat per la seva tranquil·litat. Al terme hi ha a més una presència notable de sòl a la venda, la qual cosa obre l'opció de comprar parcel·la per construir —amb els condicionants propis del sòl rústic—, mentre la finca ja construïda continua sent el producte escàs. L'oferta de lloguer residencial de llarga durada és més real al poble i a Can Picafort que a la resta, i a la costa està condicionada pel lloguer de temporada. És una de les entrades més assequibles al mercat del nord.

Santa Margalida encaixa especialment amb qui busca primera vivienda assequible en un poble del nord amb serveis i vida tot l'any, amb qui vol casa de poble gran per reformar, amb perfils de segona residència que busquen apartament de platja a preu més contigut que a la resta de la badia, amb qui prefereix la tranquil·litat de Son Serra de Marina i amb qui valora tenir un tram de litoral sense urbanitzar al costat. Convé valorar, en canvi, que el poble i la platja no estan junts, la forta estacionalitat de Can Picafort davant de l'estabilitat del poble, l'afluència i l'aparcament a la costa a l'estiu, la dependència del cotxe —especialment a Son Serra de Marina, que queda apartat i amb pocs serveis—, l'antiguitat de part del parc d'habitatge de Can Picafort, que sol demanar reforma, i la distància a Palma. És un municipi amb bona relació entre el que ofereix i el que costa.