Artà

Artà ocupa el noreste de Mallorca i és un dels municipis amb més personalitat del Llevant: un poble gran de pedra a la pendent d'un turó, coronat per un santuari emmurallat que es veu de lluny, amb un casc antic molt cuidat i una vida cultural pròpia que no depèn del turisme. El seu terme és enorme i en bona part protegit: inclou un parc natural de muntanya baixa i una de les costes menys construïdes de Mallorca, amb cales a les quals s'arriba per pista i sense un sol edifici. A la costa té un nucli tranquil, la Colònia de Sant Pere. És un municipi que atrau qui busca poble amb caràcter i natura, i el seu mercat reflecteix justament això.

El terme és extens i muntanyós: les últimes elevacions de la Serra de Llevant baixen fins a un litoral de cales i penya-segats, amb alzinars, pinar, palmito i un paisatge de camp tancat per parets de pedra seca. El poble s'enfila per la pendent fins al santuari de Sant Salvador, un recinte emmurallat a dalt al qual s'hi puja per una escala i que és la imatge del municipi; a baix, carrers empedrats, cases de pedra i una plaça amb vida. Artà té a més un patrimoni prehistòric notable, amb un poblat talaiòtic a les afores del poble, dels millor conservats de Mallorca. I el que més el distingeix avui: una part molt gran del seu terme està dins del parc natural de la península de Llevant, cosa que ha deixat una costa gairebé intacta.

Artà té un poble gran, un nucli de costa i molt camp protegit. Artà poble concentra la major part de l'habitatge i tots els serveis: casc antic de pedra en pendent, eixamples a la falda i una vida constant els dotze mesos; és també el tram amb més caràcter i el més buscat pel comprador de fora. A la costa, la Colònia de Sant Pere és un nucli tranquil de cases baixes al costat del mar, amb molt menys bullici que altres punts del llevant, i al seu costat hi ha alguna urbanització residencial de baixa densitat. Betlem és un nucli costaner diminut i apartat. Al voltant, el sòl rústic amb finques i cases de camp, i la franja del parc natural, on no es construeix. L'elecció aquí és entre poble, costa tranquil·la i camp.

Artà poble funciona com una de les capçaleres del Llevant: comerç variat i no només de proximitat, mercat setmanal, centres educatius, centre de salut, instal·lacions esportives, serveis administratius i una vida cultural i associativa força activa per la seva mida, amb una comunitat estable tot l'any. Aquesta autonomia és el seu tret més valuós: el poble no canvia de ritme a l'hivern. La Colònia de Sant Pere té serveis bàsics i és més estacional, encara que manté població resident; Betlem depèn completament del cotxe. Per a serveis especialitzats i oferta comercial gran, la referència és Manacor, i després Palma. És un municipi còmode per viure tot l'any si s'escull el poble.

És on Artà no té comparació en el llevant. El parc natural de la península de Llevant ocupa bona part del terme, amb muntanya baixa, alzinars i camins, i la costa que l'acompanya conserva calas de sorra sense cap construcció, a les quals s'arriba per pista o a peu: és un dels darrers trams així de Mallorca i convé saber que l'accés no és còmode, precisament per això. La Colònia de Sant Pere aporta platja tranquil·la i fondeig. En l'àmbit cultural, el santuari de Sant Salvador i el seu recinte emmurallat són la visita de referència, el poblat talaiòtic aporta el patrimoni prehistòric, i el poble manté festes molt arrelades i una programació estable durant tot l'any. El senderisme i el cicloturisme són intensos a la zona.

Artà està a l'extrem noreste, connectat per carretera amb Capdepera, Son Servera i la resta del Llevant, i amb Manacor —i des d'allà amb Palma i l'aeroport— pel eix del llevant; també amb Santa Margalida i la badia d'Alcúdia pel nord. És un dels municipis més allunyats de la capital, i és el que més convé valorar. No hi ha tren. Dins del terme, el cotxe és imprescindible: el poble i la Colònia de Sant Pere no són contigus, Betlem queda apartat i a les cales del parc s'arriba per pista. El poble es recorre a peu, amb la particularitat que està en pendent i el casc té carrers estrets, amb l'aparcament com a inconvenient habitual.

El producte característic és la casa de poble de pedra, de diverses plantes, moltes àmplies, amb pati o terrassa i vistes sobre el poble o el camp; hi ha força per reformar i també rehabilitacions fetes amb criteri, que és el que més s'aprecia aquí. Als eixamples, habitatges unifamiliars amb parcel·la i millor accés en cotxe. A la Colònia de Sant Pere i el seu entorn, cases baixes, apartaments i xalets a prop del mar, d'ús mixt entre residència i segona residència. I al camp, finques i cases de camp amb terreny, el producte més exclusiu i més escàs, limitat per l'extensió del parc natural. L'obra nova és molt limitada, condicionada per la protecció del territori, de manera que el mercat es mou en segona mà, rehabilitació i reforma.

Artà és un mercat de volum modest i de perfil molt definit: aquí no es ve a buscar apartament de platja, es ve a buscar casa de poble amb caràcter o finca amb terreny en un municipi amb patrimoni, serveis i natura protegida. Això atrau una demanda nacional i internacional constant, que conviu amb l'habitatge habitual del comprador local i comarcal. La Colònia de Sant Pere funciona gairebé com un mercat apart, petit i apreciat per la seva tranquil·litat. Que l'oferta publicada sigui curta convé llegir-ho com el que és: un terme on es construeix poc per protecció i on el bon producte apareix a poc a poc. L'oferta de lloguer residencial de llarga durada és més real al poble que a la costa, encara que escassa.

Artà encaixa especialment amb qui busca un poble gran amb caràcter, patrimoni i vida tot l'any al llevant, amb qui vol casa de pedra per reformar o ja rehabilitada, amb qui busca finca amb terreny, amb perfils de segona residència i internacionals que valoren la natura protegida per sobre de l'accés còmode a la platja, i amb aficionats al senderisme i al ciclisme. Convé valorar, en canvi, que és un dels municipis més allunyats de Palma i de l'aeroport, la dependència total del cotxe, que les cales més boniques del terme són les menys accessibles —per pista o a peu, sense serveis—, l'estacionalitat de la Colònia de Sant Pere davant de l'estabilitat del poble, el casc en pendent i l'aparcament, l'estat de bona part de les cases de pedra, que solen demanar reforma a fons, i els condicionants de construir o ampliar dins o a prop d'un parc natural.