Sant Llorenç des Cardassar

Sant Llorenç des Cardassar està a l'est de Mallorca i té una forma poc comuna: un terme allargat que va de l'interior agrícola fins al mar, amb el poble a l'interior i una costa que concentra alguns dels nuclis vacacionals més coneguts de l'est de l'illa. Al seu litoral estan la meitat sud de Cala Millor, Sa Coma i S'Illot, i entre ells un promontori protegit sense construir que és un dels espais naturals més valuosos de la zona. Aquesta combinació de poble tranquil, costa desenvolupada i natura protegida defineix el seu mercat: habitatge habitual assequible a l'interior, apartament i adossat de platja a la costa, i una demanda internacional de llarg recorregut.

El terme s'estén des del Pla i les últimes elevacions de la Serra de Llevant fins a la costa, atravessat per torrents que baixen al mar. Sant Llorenç poble manté el caràcter de nucli agrícola de l'est: trama de carrers tranquils, cases de pedra, l'església parroquial com a referència i un ritme de vida pausat durant tot l'any. A la costa, la història és la del turisme de l'est: Cala Millor i S'Illot van créixer des de mitjans del segle XX, i Sa Coma es va desenvolupar després, de manera que el front marítim del municipi és avui un teixit consolidat d'apartaments, hotels i passeigs. Entre Cala Millor i Sa Coma, tanmateix, es manté sa Punta de n'Amer, un promontori de pinar i matollar sense urbanitzar, amb una torre de defensa a dalt, que és el gran contrapunt natural del municipi.

El municipi té un interior i una costa molt diferents. Sant Llorenç poble és el centre administratiu i de serveis, amb vida tot l'any, cases de poble i els preus més continguts del terme; Son Carrió, també a l'interior, és un nucli més petit i encara més tranquil. A la costa, la meitat sud de Cala Millor —la resta pertany al municipi veí— aporta passeig marítim, platja llarga, comerç i la major concentració d'apartaments; Sa Coma és un nucli vacacional de traçat més recent al costat d'una platja àmplia; i S'Illot —també compartit amb el municipi veí per l'altre costat— conserva alguna cosa de l'aire d'antic nucli mariner al costat de cales petites. Al voltant queda sòl rústic amb finques i cases de camp. L'interior viu els dotze mesos; la costa és marcadament estacional.

El poble funciona com a capçalera del municipi, amb ajuntament, comerç de proximitat, mercat, centres educatius, centre de salut, instal·lacions esportives i una vida local constant al marge de la temporada; Son Carrió manté serveis bàsics i molta tranquil·litat. La costa és una altra realitat: la franja de Cala Millor, Sa Coma i S'Illot té una oferta de comerç, restauració i serveis àmplia en temporada i força reduïda a l'hivern, quan una part tanca, tot i que hi ha població resident durant tot l'any, sobretot a Cala Millor. Per a serveis especialitzats i oferta comercial gran, la referència és Manacor, que queda a prop i té fitxa pròpia, i per a la resta, Palma. És un municipi còmode per viure tot l'any si s'escull l'interior o Cala Millor, i d'ús més vacacional a la resta.

La costa reuneix platges llargues de sorra amb passeig i tots els serveis —Cala Millor i Sa Coma— i cales petites a S'Illot, en un dels fronts marítims més equipats de l'est. L'element que el distingeix és sa Punta de n'Amer: un promontori protegit entre Cala Millor i Sa Coma, amb pinar, camins i una torre de defensa a dalt des de la qual es veu tota la badia, que es recorre a peu i que talla en sec la continuïtat urbana del litoral. Terra endins, els camins rurals i les primeres elevacions de la Serra de Llevant donen senderisme i ciclisme sense muntanya dura, i el paisatge agrícola conserva patrimoni dispers. En l'àmbit cultural, el poble manté les seves festes i fires, amb una vida local pròpia, i a l'estiu l'activitat es trasllada a la costa.

Sant Llorenç està a l'est, connectat per carretera amb Manacor —i des d'allà amb Palma i l'aeroport— i amb Son Servera, Artà i la resta del Llevant. No està a prop de la capital, i convé tenir-ho en compte, però el trajecte és còmode i sense muntanya. Dins del municipi, la distància entre el poble i la costa és real: no són contigus, de manera que el cotxe és necessari per anar d'un a l'altre i també si es viu al camp. A la costa, en canvi, la franja de Cala Millor–Sa Coma–S'Illot es recorre bé a peu pel passeig, cosa que és un avantatge poc comú. El transport públic connecta el poble i els nuclis costaners amb Manacor i el Llevant, amb millor freqüència en temporada. A l'estiu, el trànsit i l'aparcament a la costa són el punt dèbil.

Els dos mercats donen ofertes ben diferents. A Sant Llorenç poble i a Son Carrió predominen les cases de poble —moltes àmplies, amb pati i sovint per reformar— i els pisos en edificis de poques alçades, en el tram més accessible del terme. A la costa, apartaments i àtics a prop de la platja i del passeig, que és el producte més abundant del municipi, juntament amb adossats i xalets a les zones residencials de Cala Millor i Sa Coma, alguns amb vistes al mar. Al camp, finques i cases de camp amb terreny, escasses i molt buscades. L'obra nova és limitada i bona part del mercat es mou en segona mà, rehabilitació i reforma, amb força producte dels anys del desenvolupament turístic a la franja costanera que es renova poc a poc.

El municipi té una activitat notable per la seva mida, repartida entre l'habitatge habitual de l'interior, amb compradors locals i de la comarca i preus dels més raonables de l'est, i l'apartament de costa, amb una demanda que barreja segona residència, comprador internacional assentat des de fa dècades en aquesta franja i ús mixt. El producte de la costa és abundant i amb un horitzó ampli, cosa que converteix aquest municipi en una de les entrades més accessibles al mercat de l'est de l'illa. Al camp, la finca és el producte escàs i de més valor. L'oferta de lloguer residencial de llarga durada té aquí més pes real que en altres municipis costaners, sobretot al poble i a Cala Millor, tot i que en temporada competeix amb el lloguer vacacional.

Sant Llorenç encaixa especialment amb qui busca apartament de platja a preu accessible a l'est de Mallorca, amb perfils de segona residència i internacionals, amb qui vol primera vivenda assequible en un poble tranquil de l'est amb serveis, i amb qui valora tenir un espai natural protegit al mig de la costa. També amb famílies, per les platges de sorra i aigües tranquil·les. Convé valorar, en canvi, la distància a Palma i a l'aeroport, la forta estacionalitat de la franja costanera, l'afluència a l'estiu en un litoral molt equipat, la dependència del cotxe entre el poble i la costa, l'antiguitat de part del parc d'habitatge del front marítim —que sol demanar reforma— i el fet que Cala Millor i S'Illot estan repartits amb els municipis veïns, de manera que convé comprovar en quin terme exacte cau l'habitatge, perquè canvia l'ajuntament, els tràmits i els serveis de referència.