Capdepera

Capdepera ocupa l'extrem nord-est de Mallorca, el punt de l'illa més proper a Menorca, i és un terme de contrastos molt marcats. En el cim, un poble de pedra coronat per un recinte fortificat que és un dels castells millor conservats de les Balears. A baix, Cala Rajada, un antic port de pescadors convertit en destí de platja i en el nucli residencial més gran del terme. I entre mig, una costa de cales obertes al nord —Cala Mesquida entre elles— i un interior de pinar, dunes i trams protegits dels millor conservats de l'illa. Per al comprador és un mercat de volum modest, amb molta segona residència, una comunitat internacional assentada des de fa dècades i un entorn natural que és el seu principal argument.

El terme és l'últim tram de la Serra de Llevant abans del mar: turons baixos de pinar i lentisc, penya-segats, cales i un dels sistemes dunares més importants de Mallorca. El poble de Capdepera va néixer a l'abric del seu castell, un recinte emmurallat medieval sobre un turó que domina tot el nord-est i que encara es pot recórrer sencer; als seus peus, carrers en pendent de cases de pedra. L'altra arrel del municipi és artesana: l'obra de llatra, el trenat del palmito per fer cistelleria i calçat, va ser durant generacions una activitat econòmica real aquí i continua sent la senya d'identitat del poble, amb la seva fira pròpia. A la costa, la història és més recent: Cala Rajada va créixer des de mitjans del segle XX com a destí turístic, i avui el municipi combina aquest front marítim desenvolupat amb una franja de litoral protegit on no hi ha res construït.

Capdepera té diversos nuclis amb caràcter molt distint. Capdepera poble, a l'interior i en pendent, és el centre administratiu i de serveis, amb cases de pedra, vida tot l'any i els preus més continguts del terme. Cala Rajada és el nucli més gran: port, passeig, comerç, platges urbanes i la major part de l'oferta residencial i vacacional, amb Son Moll i Sa Pedruscada com a zones properes al mar. Canyamel, al sud, és una zona residencial i vacacional al costat d'una platja àmplia, de baixa densitat i amb golf a l'entorn. Font de sa Cala és una urbanització costanera més recollida, i l'entorn de Cala Mesquida, al nord, reuneix una urbanització al costat d'un dels arenals més salvatges de l'illa. Al voltant queda sòl rústic amb finques i cases de camp. El poble viu els dotze mesos; la costa és marcadament estacional.

El poble funciona com a capçalera del municipi, amb ajuntament, comerç de proximitat, mercat, centres educatius, centre de salut, instal·lacions esportives i una vida local constant durant tot l'any. Cala Rajada té una oferta pròpia força completa de comerç, restauració i serveis, amb població resident, àmplia en temporada i reduïda a l'hivern; la resta dels nuclis costaners —Canyamel, Font de sa Cala, Cala Mesquida— són essencialment residencials i vacacionals, i fora de temporada queden molt tranquils, amb bona part de l'oferta tancada. Per a serveis especialitzats i oferta comercial gran, la referència és Manacor, i per a la resta, Palma. És un municipi còmode per viure tot l'any si s'escull el poble o Cala Rajada, i d'ús més vacacional a la resta.

És el gran actiu del terme i el que el distingeix d'altres punts del Llevant. La costa alterna platges urbanes a Cala Rajada amb arenals oberts al nord, entre ells Cala Mesquida, amb el sistema dunar més gran de Mallorca darrere, i Cala Agulla, també en un entorn de pinar protegit. Al sud, Canyamel ofereix una platja àmplia i, al seu entorn, les covas que són una de les visites subterrànies més conegudes de l'illa —estan en aquest terme, tot i que se les nomeni habitualment pel municipi veí— i una torre medieval de defensa que és un altre dels monuments del municipi. Terra endins, els camins de la Serra de Llevant ofereixen senderisme i miradors, amb el parc natural de la península de Llevant —en el terme veí— al costat, i hi ha golf a la zona de Canyamel. En l'àmbit cultural, el castell és l'escenari del poble, amb el seu mercat medieval i la tradició de la llatra com a eixos.

Capdepera està a l'extrem nord-est, connectat per carretera amb Artà i des d'allà amb Manacor, Palma i l'aeroport, i amb Son Servera cap al sud. És un dels municipis més allunyats de la capital i convé tenir-ho present: el trajecte és còmode però llarg. Des del port de Cala Rajada ha operat en temporada una línia marítima a Menorca, una particularitat del terme que convé confirmar segons l'any. Dins del municipi, les distàncies entre el poble i els diferents nuclis costaners són reals i estan repartides per una costa àmplia, així que el cotxe és imprescindible, sobretot si es viu a Canyamel, Cala Mesquida o Font de sa Cala. El transport públic connecta el poble i Cala Rajada amb la resta del Llevant, amb millor freqüència en temporada. A l'estiu, l'accés i l'aparcament a les cales més conegudes són el punt feble.

L'oferta és variada encara que el volum sigui modest. Al poble predominen les cases de poble de pedra —moltes en pendent, amb vistes i sovint per reformar— i algun pis, en el tram més accessible del municipi. A Cala Rajada i el seu entorn, apartaments i àtics a prop del mar i del passeig, juntament amb adossats, amb ús mixt entre residència i segona residència; és el producte més abundant. A Canyamel, Font de sa Cala i l'entorn de Cala Mesquida, viles i xalets de parcel·la àmplia, molts amb vistes al mar o entre pins: aquí està el segment alt. I al camp, finques i cases de camp amb terreny, escasses. L'obra nova és limitada, condicionada per la protecció del litoral i dels espais naturals, i hi ha força producte dels anys del desenvolupament turístic que es renova poc a poc.

El mercat de Capdepera és petit en volum i està molt orientat a la segona residència, amb una demanda internacional assentada des de fa dècades, sobretot a les urbanitzacions de Canyamel i del nord del terme. L'habitatge habitual es concentra al poble i a Cala Rajada, amb preus més continguts que a la costa residencial. Que l'oferta publicada al portal sigui curta convé llegir-ho com el que és: un terme on es ven a poc a poc i on el producte bo —la casa de pedra amb vistes al poble, la vila entre pins, la finca— apareix poc. Les diferències entre el poble i les urbanitzacions costaneres són grans, tant en preu com en ambient. L'oferta de lloguer residencial de llarga durada és més real al poble i a Cala Rajada que a la resta, molt condicionada per l'estacionalitat.

Capdepera encaixa especialment amb qui busca segona residència en un entorn natural molt ben conservat, amb perfils internacionals, amb qui vol una casa de pedra amb caràcter i vistes en un poble amb castell i vida pròpia, i amb qui valora platges obertes i poc construïdes per sobre de la comoditat de tenir-ho tot al costat. També amb aficionats al senderisme i al golf. Convé valorar, en canvi, que és un dels municipis més allunyats de Palma i de l'aeroport —el factor que més pesa en la decisió—, la forta estacionalitat de la costa, amb bona part dels serveis tancats a l'hivern fora del poble i de Cala Rajada, la dependència total del cotxe per la dispersió dels nuclis, l'afluència i l'aparcament a les cales més conegudes a l'estiu, l'antiguitat de part del parc d'habitatge de la costa i el volum reduït d'oferta, que obliga a buscar amb paciència. Per a qui encaixi amb el seu caràcter, és un dels racons millor conservats de Mallorca.