Marratxí

Marratxí ist die Gemeinde im Umland von Palma: angrenzend an die Hauptstadt, am Eingang zum Raiguer, und eine der am dichtesten besiedelten Gemeinden Mallorcas. Es ist kein Postkartenziel und kein Bergdorf, und gerade deshalb nimmt es einen Platz ein, den keine andere Gemeinde gleichwertig abdeckt: denjenigen, der das ganze Jahr über in der Nähe von Palma leben möchte, in einem Haus mit Garten oder in einer neuen Wohnung, ohne Stadtpreise zu zahlen oder von der Saison abhängig zu sein. Es vereint ländliche Ursprünge mit viel Persönlichkeit — die Töpfertradition von Pòrtol und Sa Cabaneta ist die bekannteste —, Wohnsiedlungen, die in den letzten Jahrzehnten gewachsen sind, und die beste Straßen- und Zugverbindung im gesamten Umland der Hauptstadt. Es ist, in Marktbegriffen, eine Gemeinde für Hauptwohnsitze.

Das Gemeindegebiet erstreckt sich zwischen Palma und dem Pla de Mallorca, ein sanftes, trockenes Terrain mit kleinen Erhebungen, ohne Küste. Es hat kein einziges Zentrum: Marratxí ist ein Zusammenschluss von Kernen, die jeweils in ihrem eigenen Tempo gewachsen sind, mit dem Rathaus in Sa Cabaneta und dem Leben, das sich zwischen ihnen verteilt. Ihre am stärksten erkennbare Identität ist der Ton: Pòrtol und Sa Cabaneta pflegen eine historische Töpfertradition — die Gebrauchskeramik und der siurell, die weiße Figur mit Farbtupfern, die eines der Symbole Mallorcas ist —, die die Gemeinde jedes Jahr auf ihrer Töpfermesse feiert. Auf diese handwerkliche und landwirtschaftliche Wurzel hat sich seit den letzten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts ein starkes Wohnwachstum gelegt, genährt von Familien, die Palma verlassen haben, um ein Haus mit Platz zu suchen. Das Ergebnis ist eine praktische Gemeinde, die das ganze Jahr über lebt und sehr wenig Saisonalität aufweist.

Marratxí ist ein Mosaik aus Kernen, und hier bedeutet die Wahl des Gebiets, zwischen Dorf und Wohnsiedlung zu wählen, nicht zwischen Strand und Berg. Pòrtol und Sa Cabaneta sind die beiden traditionellen Kerne, mit Dorfstraßen, alten Häusern und der Töpfertradition; Sa Cabaneta beherbergt zudem das Rathaus. Es Pont d'Inca und Es Pla de na Tesa sind die nächstgelegenen zu Palma, die urbansten und am besten mit Verkehrsanbindungen versorgten. Es Pont d'Inca Nou, Sa Cabana, Son Ramonell und Cas Capità sind Wohngebiete, die in den letzten Jahrzehnten gewachsen sind, mit Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, die stark auf Familien ausgerichtet sind. Els Caülls und die Umgebung des Gewerbegebiets und der Einkaufszone konzentrieren die wirtschaftliche und Freizeitaktivität der Gemeinde. Drumherum bleibt landwirtschaftlich genutzte Fläche mit Fincas und Landhäusern. Der Hauptunterschied zwischen den verschiedenen Zonen ist die tatsächliche Entfernung zu Palma und die Art der Wohnungen, mehr als die Atmosphäre.

Das ist die Stärke von Marratxí und der Grund, warum so viele Menschen hierher ziehen. Die Gemeinde ist gut ausgestattet mit dem, was für den Alltag wichtig ist: öffentlichen und privaten Bildungseinrichtungen, Gesundheitszentren, Sporteinrichtungen, Nahversorgung im traditionellen Kern und einem großen Einkaufs- und Freizeitbereich entlang der Autobahn, der auch einen großen Teil der Insel bedient. Es hat das ganze Jahr über Leben, ohne den winterlichen Rückgang der Küstengemeinden, und eine stabile Gemeinschaft von dauerhaften Bewohnern, in der viele Familien mit Kindern vertreten sind. Was es nicht hat, ist das Meer: Für den Strand muss man sich bewegen, obwohl die Bucht von Palma in der Nähe ist. Und wie in jedem Umland ist der Alltag stark mit dem der Hauptstadt verbunden: Viele Menschen leben hier und arbeiten, studieren oder gehen dort aus.

Marratxí hat keine Küste, und das sollte gleich zu Beginn gesagt werden. Seine Umgebung ist die sanfte Innere: Trockenfeld, ländliche Wege und der Beginn des Gebirges an der Grenze zu Bunyola, was gute Möglichkeiten zum Wandern oder Radfahren bietet, ohne die Härte der Tramuntana. In kultureller Hinsicht hat die Gemeinde etwas Ungewöhnliches im Umland einer Hauptstadt: eine eigene handwerkliche Tradition, mit Keramik und dem siurell als Identitätsmerkmal und einer Töpfermesse, die jedes Jahr stattfindet. Die alltägliche Freizeitgestaltung erfolgt durch Handel, Sport und Gastronomie in der Gemeinde selbst, und das große Angebot — Theater, Konzerte, Museen, Hafen — befindet sich in Palma, nur wenige Minuten entfernt. Der Flugplatz Son Bonet, im Gemeindegebiet, ist zudem ein Referenzpunkt für den Sportflug auf der Insel.

Es ist wahrscheinlich die am besten angebundene Gemeinde Mallorcas nach Palma. Die Autobahn nach Inca durchquert sie und bringt sie in wenigen Minuten zur Hauptstadt, zum Flughafen und zur Vía de Cintura, und die Zuglinie Palma–Inca hat mehrere Haltestellen innerhalb des Gemeindegebiets, was es ermöglicht, nach Palma ohne Auto zu gelangen: etwas, das fast keine andere Gemeinde der Insel bieten kann. Innerhalb der Gemeinde macht die Dispersion der Kerne das Auto für den Alltag empfehlenswert — die Entfernungen zwischen Pòrtol, Es Pont d'Inca und der Einkaufszone sind nicht zu Fuß zu bewältigen —, aber es ist kein Ort, an dem das Auto für alles unerlässlich ist. Der Bus ergänzt das Netz. Diese Kombination aus Zug, Autobahn und Nähe ist das Hauptargument des Marktes der Gemeinde.

Das Angebot ist klar auf das ganzjährige Wohnen ausgerichtet. In den traditionellen Kernen von Pòrtol und Sa Cabaneta überwiegen die Dorfhäuser und die Wohnungen in niedrigen Gebäuden, mit moderateren Preisen. In den in den letzten Jahrzehnten gewachsenen Wohngebieten dominieren Reihenhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten und oft Pool, die das Hauptprodukt der Gemeinde sind: das, was die Familie sucht, die eine Wohnung in Palma verlässt. In Es Pont d'Inca und Es Pla de na Tesa gibt es mehr Wohnungen und mehr urbanes Ambiente. In der ländlichen Umgebung erscheinen Fincas und Landhäuser mit Grundstücken. Marratxí war zudem eine der Gemeinden mit den meisten Neubauten im Gebiet von Palma, sodass hier neue Entwicklungen, etablierte Bestandswohnungen und Renovierungen koexistieren. Es ist eines der umfassendsten Segmente der Insel im mittleren Preissegment.

Marratxí ist ein Markt für Hauptwohnsitze, und das unterscheidet ihn von fast allem anderen, was auf Mallorca verkauft wird. Die Hauptnachfrage ist lokal und von dauerhaften Bewohnern — Familien, die mehr Quadratmeter, Garten oder Parkplatz suchen, als sie in Palma bezahlen können —, mit einem internationalen Anteil, der vorhanden ist, aber viel weniger entscheidend als an der Küste. Die Preise liegen unter denen der Hauptstadt für vergleichbare Produkte, obwohl die Nähe und die gute Anbindung sie einander angenähert haben. Reihenhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten sind das am meisten gesuchte Produkt und das, das sich am schnellsten bewegt. Im Gegensatz zu den Küstengemeinden hat hier das Angebot an langfristigen Mietwohnungen ein reales Gewicht, da es nicht mit der Saisonvermietung konkurriert. Es ist ein stabiler Markt, mit wenig Saisonalität und einer hohen Fluktuation bei Hauptwohnsitzen.

Marratxí passt besonders zu Familien, die ein Haus mit Platz nur wenige Minuten von Palma entfernt wollen, zu denen, die in der Hauptstadt arbeiten oder studieren und es vorziehen, nicht dort zu leben, zu denen, die einen ersten Wohnsitz zu einem vernünftigeren Preis als im Zentrum suchen, und zu denen, die es schätzen, einen Zug, eine Autobahn und einen Flughafen in der Nähe zu haben. Auch zu denen, die eine Gemeinde mit Leben über zwölf Monate suchen. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass es kein Meer gibt — wenn das Ziel darin besteht, am Strand zu leben, ist dies nicht die Gemeinde —, dass der Verkehr nach Palma zu Stoßzeiten real ist, dass der Charakter einiger Wohnsiedlungen mehr wohnlich als dörflich ist und dass die Dispersion der Kerne eine sorgfältige Entscheidung darüber erfordert, wo man sein möchte, da das tägliche Leben zwischen Pòrtol und Es Pont d'Inca stark variiert. Für diejenigen, die Praktikabilität über Landschaft stellen, ist es eine der besten Optionen Mallorcas.