Santa Eugènia

Santa Eugènia és un municipi petit de l'interior de Mallorca, en el límit entre el Pla i el Raiguer, i un dels pocs de l'interior que limita directament amb el terme de Palma. És un lloc de camp, d'un nucli principal i diversos caseríos, sense costa i sense turisme de temporada. Per a qui busca habitatge, el seu atractiu és la combinació de tranquil·litat rural i proximitat real a la capital.

El terme és petit i agrícola, amb una elevació que domina la plana i dóna nom als paratges dels voltants. L'ajuntament té en vigor un pla especial de protecció dels béns d'interès cultural de ses Coves, ses Alqueries i ses Olleries, que són els tres paratges històrics del municipi i la millor pista de com es poblà: alqueries disperses i cases associades a les coves i a la ceràmica.

El poble de Santa Eugènia concentra els serveis i la major part de l'habitatge. Al seu voltant hi ha ses Coves, ses Alqueries i ses Olleries, caseríos i paratges de poblament dispers amb habitatge unifamiliar i cases de camp. La resta del terme és rústic. La diferència pràctica és la de sempre: poble, amb tot a peu, o camp, amb més terreny i dependència del cotxe.

El municipi manté serveis propis d'un poble petit, entre ells biblioteca municipal i instal·lacions esportives d'ús públic amb reserva. Per a la compra gran, els instituts, el centre de salut de major mida, l'hospital i l'administració, les referències són Santa Maria del Camí, Inca i Palma. No hi ha estacionalitat turística: és un municipi de població permanent.

No hi ha costa. El que hi ha és camp i relleu suau, amb camins rurals i l'elevació del poble com a passeig curt amb vistes sobre la plana. El patrimoni del municipi és el dels paratges protegits i el propi casc antic. Per a oferta cultural, comercial o de platja, Palma i la badia queden a un trajecte en cotxe.

Santa Eugènia està connectada per carretera amb Palma, amb Sencelles i amb Santa Maria del Camí. No té tren: la línia Palma–Inca passa al nord, amb estació a Santa Maria i a Consell, a pocs minuts en cotxe. En autobús, el municipi està servit per la línia que uneix Inca i Sencelles amb Palma i per la que l'enllaça amb Santa Maria. El cotxe continua sent el més pràctic per al dia a dia.

Al poble, casa entre mitgeres tradicional i unifamiliars amb parcel·la dels eixamples recents. Als caseríos i al camp, cases de camp i finques amb terreny, que és el que més atrau al comprador de fora. L'obra nova és puntual. En sòl rústic regnen les limitacions generals de l'illa i, a més, els paratges protegits del municipi tenen el seu propi pla especial: convé verificar què permet abans de comprar amb intenció de reformar, ampliar o construir.

Mercat molt petit: surten poques coses i passen temporades sense gaire oferta. La demanda és local i de proximitat, amb comprador de Palma interessat sobretot en la casa amb terreny. El lloguer residencial de llarga durada és escàs. El lloguer turístic està subjecte a una normativa que ha canviat diverses vegades, restrictiva en rústic i més encara en entorns protegits: convé confirmar-la per a l'immoble concret.

Encaixa amb qui treballa a Palma i vol camp de veritat a poca distància, i amb qui busca casa amb terreny a l'interior sense allunyar-se de la capital. Convé valorar l'absència de mar i de tren, el limitat dels serveis propis, la dependència del cotxe, el pla especial de protecció que afecta als paratges del municipi i l'escassetat de l'oferta, que obliga a esperar.