Capdepera

Capdepera liegt im äußersten Nordosten Mallorcas, dem Punkt der Insel, der Menorca am nächsten ist, und ist eine Gemeinde mit stark ausgeprägten Kontrasten. Oben ein Steindorf, gekrönt von einer befestigten Anlage, die eine der am besten erhaltenen Burgen der Balearen ist. Unten Cala Rajada, ein ehemaliger Fischerhafen, der sich in ein Strandziel und das größte Wohngebiet der Gemeinde verwandelt hat. Dazwischen eine Küste mit Buchten, die nach Norden geöffnet sind —Cala Mesquida darunter— und ein Innenland mit Kiefernwald, Dünen und geschützten Abschnitten, die zu den am besten erhaltenen der Insel gehören. Für den Käufer ist es ein Markt mit bescheidenem Volumen, viel Zweitwohnsitz, einer seit Jahrzehnten ansässigen internationalen Gemeinschaft und einer natürlichen Umgebung, die sein Hauptargument ist.

Das Gemeindegebiet ist der letzte Abschnitt der Serra de Llevant vor dem Meer: niedrige Hügel mit Kiefern und Mastixsträuchern, Klippen, Buchten und eines der wichtigsten Dünensysteme Mallorcas. Das Dorf Capdepera entstand im Schutz seiner Burg, einer mittelalterlichen Befestigung auf einem Hügel, der den gesamten Nordosten überblickt und noch immer vollständig begehbar ist; zu seinen Füßen steile Straßen mit Steinhäusern. Die andere Wurzel der Gemeinde ist handwerklich: die Arbeit des Llatra, das Flechten von Palmenblättern zur Herstellung von Korbwaren und Schuhen, war über Generationen hinweg eine echte wirtschaftliche Aktivität hier und bleibt das Markenzeichen des Dorfes mit seiner eigenen Messe. An der Küste ist die Geschichte jüngerer: Cala Rajada wuchs seit Mitte des 20. Jahrhunderts als Touristenziel, und heute kombiniert die Gemeinde diese entwickelte Küstenfront mit einem geschützten Küstenstreifen, in dem nichts gebaut ist.

Capdepera hat mehrere Kerngebiete mit sehr unterschiedlichem Charakter. Capdepera Dorf, im Inneren und am Hang, ist das Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum, mit Steinhäusern, ganzjährigem Leben und den günstigsten Preisen der Gemeinde. Cala Rajada ist der größte Kern: Hafen, Promenade, Handel, städtische Strände und der größte Teil des Wohn- und Ferienangebots, mit Son Moll und Sa Pedruscada als Gebieten in Meernähe. Canyamel, im Süden, ist ein Wohn- und Feriengebiet neben einem breiten, wenig besiedelten Strand mit Golf in der Umgebung. Font de sa Cala ist eine ruhigere Kü urbanisation, und die Umgebung von Cala Mesquida, im Norden, vereint eine Urbanisation neben einem der wildesten Sandstrände der Insel. Drumherum gibt es landwirtschaftliche Flächen mit Fincas und Landhäusern. Das Dorf lebt das ganze Jahr über; die Küste ist stark saisonal geprägt.

Das Dorf fungiert als Hauptort der Gemeinde, mit Rathaus, Nahversorgung, Markt, Bildungseinrichtungen, Gesundheitszentrum, Sporteinrichtungen und einem konstanten lokalen Leben das ganze Jahr über. Cala Rajada hat ein recht umfassendes eigenes Angebot an Handel, Gastronomie und Dienstleistungen, mit einer ansässigen Bevölkerung, die in der Saison zahlreich und im Winter reduziert ist; die anderen Küstenkerne —Canyamel, Font de sa Cala, Cala Mesquida— sind im Wesentlichen Wohn- und Feriengebiete und werden außerhalb der Saison sehr ruhig, mit einem großen Teil des Angebots geschlossen. Für spezialisierte Dienstleistungen und großes Handelsangebot ist Manacor die Referenz, und für alles andere Palma. Es ist eine komfortable Gemeinde, um das ganze Jahr über zu leben, wenn man das Dorf oder Cala Rajada wählt, und eher für Feriennutzung im Rest.

Es ist das große Asset der Gemeinde und was sie von anderen Punkten des Llevant unterscheidet. Die Küste wechselt zwischen städtischen Stränden in Cala Rajada und offenen Sandstränden nach Norden, darunter Cala Mesquida, mit dem größten Dünensystem Mallorcas im Hintergrund, und Cala Agulla, ebenfalls in einer geschützten Kiefernumgebung. Im Süden bietet Canyamel einen breiten Strand und in seiner Umgebung die Höhlen, die eine der bekanntesten unterirdischen Besichtigungen der Insel sind —sie liegen in diesem Gemeindegebiet, obwohl sie oft nach der Nachbargemeinde benannt werden— und einen mittelalterlichen Verteidigungsturm, der ein weiteres Denkmal der Gemeinde ist. Im Landesinneren bieten die Wege der Serra de Llevant Wanderungen und Aussichtspunkte, mit dem Naturpark der Halbinsel von Llevant —in der Nachbargemeinde— in der Nähe, und es gibt Golf in der Gegend von Canyamel. Kulturell ist die Burg die Bühne des Dorfes, mit ihrem mittelalterlichen Markt und der Tradition der Llatra als Achsen.

Capdepera liegt im äußersten Nordosten, verbunden über Straßen mit Artà und von dort mit Manacor, Palma und dem Flughafen, sowie mit Son Servera nach Süden. Es ist eine der am weitesten von der Hauptstadt entfernten Gemeinden und das sollte man im Hinterkopf behalten: die Strecke ist bequem, aber lang. Vom Hafen von Cala Rajada hat in der Saison eine Fährverbindung nach Menorca bestanden, eine Besonderheit der Gemeinde, die je nach Jahr zu bestätigen ist. Innerhalb der Gemeinde sind die Entfernungen zwischen dem Dorf und den verschiedenen Küstenkernen real und über eine breite Küste verteilt, sodass das Auto unerlässlich ist, insbesondere wenn man in Canyamel, Cala Mesquida oder Font de sa Cala lebt. Der öffentliche Verkehr verbindet das Dorf und Cala Rajada mit dem Rest des Llevant, mit besserer Frequenz in der Saison. Im Sommer sind der Zugang und das Parken an den bekanntesten Buchten der Schwachpunkt.

Das Angebot ist vielfältig, obwohl das Volumen bescheiden ist. Im Dorf überwiegen die Dorfhäuser aus Stein —viele am Hang, mit Ausblicken und oft renovierungsbedürftig— und einige Wohnungen, im zugänglichsten Abschnitt der Gemeinde. In Cala Rajada und Umgebung gibt es Apartments und Penthäuser in der Nähe des Meeres und der Promenade, zusammen mit Reihenhäusern, die eine Mischnutzung zwischen Wohnsitz und Zweitwohnsitz haben; das ist das häufigste Produkt. In Canyamel, Font de sa Cala und der Umgebung von Cala Mesquida gibt es Villan und Chalets auf großen Grundstücken, viele mit Meerblick oder zwischen Kiefern: dort ist das obere Segment. Und auf dem Land gibt es Fincas und Landhäuser mit Grundstück, die rar sind. Neubau ist begrenzt, bedingt durch den Schutz der Küste und der Naturräume, und es gibt viele Produkte aus den Jahren des touristischen Entwicklungs, die sich langsam erneuern.

Der Markt in Capdepera ist klein im Volumen und stark auf den Zweitwohnsitz ausgerichtet, mit einer internationalen Nachfrage, die seit Jahrzehnten besteht, insbesondere in den Urbanisationen von Canyamel und im Norden der Gemeinde. Der Hauptwohnsitz konzentriert sich im Dorf und in Cala Rajada, mit günstigeren Preisen als an der Wohnküste. Dass das Angebot auf dem Portal kurz ist, sollte man als das lesen, was es ist: ein Gemeindegebiet, in dem langsam verkauft wird und wo das gute Produkt —das Steinhaus mit Aussicht im Dorf, die Villa zwischen Kiefern, die Finca— selten erscheint. Die Unterschiede zwischen dem Dorf und den Küstenurbanisationen sind groß, sowohl im Preis als auch in der Atmosphäre. Das Angebot an langfristigen Mietwohnungen ist im Dorf und in Cala Rajada realer als im Rest, stark von der Saisonalität beeinflusst.

Capdepera passt besonders zu denen, die einen Zweitwohnsitz in einer sehr gut erhaltenen natürlichen Umgebung suchen, mit internationalen Profilen, zu denen, die ein Steinhaus mit Charakter und Aussicht in einem Dorf mit Burg und eigenem Leben wollen, und zu denen, die offene und wenig bebaute Strände über die Bequemlichkeit, alles in der Nähe zu haben, schätzen. Auch zu Wander- und Golfenthusiasten. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass es eine der am weitesten von Palma und dem Flughafen entfernten Gemeinden ist —der Faktor, der am meisten in die Entscheidung einfließt—, die starke Saisonalität der Küste, mit einem großen Teil der Dienstleistungen, die im Winter außerhalb des Dorfes und von Cala Rajada geschlossen sind, die totale Abhängigkeit vom Auto aufgrund der Verstreuung der Kerne, die Frequentierung und das Parken an den bekanntesten Buchten im Sommer, das Alter eines Teils des Wohnungsbestands an der Küste und das reduzierte Angebot, das Geduld beim Suchen erfordert. Für diejenigen, die mit ihrem Charakter übereinstimmen, ist es einer der am besten erhaltenen Winkel Mallorcas.