Felanitx

Felanitx és un dels municipis grans del sud-est de Mallorca i dels més complets: un poble d'interior amb casc antic i vida pròpia molt sòlida, un santuari a dalt d'un puig que es veu des de mitja illa, un port natural —Portocolom— que conserva el seu caràcter mariner, i una costa de cales amb oferta residencial. A això s'hi suma una tradició agrícola i artesana real: vinya, alcaparres i la ceràmica de Felanitx, que va ser indústria. És un municipi que no depèn del turisme per existir, i això es nota en el seu mercat: casa de poble i finca a preus raonables a l'interior, i una costa, especialment Portocolom, amb una demanda internacional creixent i preus força més alts.

El terme és extens i variat: plana agrícola a l'interior, un relleu suau que culmina en el Puig de Sant Salvador, amb el seu santuari al cim, i una franja de costa retallada al sud-est. Felanitx poble és un nucli gran, de carrers amples i casc amb edificis de pedra, amb una església parroquial d'escalinata monumental com a referència i un mercat setmanal molt concorregut. La seva base econòmica històrica ha estat el camp —la vinya per sobre de tot, amb denominació pròpia a la zona, i les alcaparres— i l'artesania, amb una ceràmica reconeixible que va donar nom a tota una indústria local. A la costa, Portocolom és un port natural gran i tancat, un dels pocs de Mallorca que conserva les casetes de pescadors i l'aire de poble mariner, mentre que les cales del sud del terme van créixer com a nuclis vacacionals.

Felanitx té diversos nuclis i molta diferència entre ells. Felanitx poble concentra la major part de l'habitatge i dels serveis: casc antic, eixamples, cases de poble i pisos, vida tot l'any i els preus més continguts del terme. Portocolom és el nucli costaner principal i el més apreciat: un port natural amb cases baixes al voltant, passeig, club nàutic i una barreja de residents i segona residència, amb molt més pols hivernal que la resta de la costa. Cala Marçal i les cales pròximes —Cala Ferrera i l'entorn de Cala Serena, al límit sud— són nuclis residencials i vacacionals al costat de platges de sorra. A l'interior, S'Horta, Es Carritxó i Son Negre són petits nuclis rurals, molt tranquils i amb preus baixos. Al voltant, sòl rústic amb finques, vinya i cases de camp.

És un dels punts forts del municipi. Felanitx poble funciona com a capçalera comarcal del sud-est: comerç variat i no només de proximitat, mercat setmanal de referència, centres educatius de tots els nivells, centre de salut, instal·lacions esportives i serveis administratius, amb una vida social que no depèn de la temporada. Això ho diferencia dels municipis costaners veïns i permet viure aquí tot l'any sense sortir constantment. Portocolom té oferta pròpia de comerç i serveis i manté activitat a l'hivern, força més que les cales, que són marcadament estacionals i on part de l'oferta tanca. Per a serveis especialitzats i oferta gran, la referència és Manacor, que queda a prop, o Palma.

El municipi ofereix registres molt diferents. A la costa, Portocolom aporta un port natural per a la vela i la nàutica, amb el seu far i les seves casetes, i les cales del sud —sorra, pinar i aigua tranquil·la— aporten la platja. Terra endins, el Puig de Sant Salvador és la referència: s'hi puja per carretera o a peu fins al santuari, amb una de les vistes més àmplies de Mallorca, i el Castell de Santueri, un castell roquer medieval en una altra elevació del terme, completa el patrimoni en alçada. El paisatge agrícola de vinya i ametllers és terreny de ciclisme i de camins rurals. En l'àmbit cultural, el poble té una vida pròpia notable per la seva mida, amb festes arrelades, la tradició de la ceràmica i una escena local activa durant tot l'any.

Felanitx està al sud-est, connectat per carretera amb Manacor —i des d'allà amb Palma i l'aeroport— i amb Campos, Santanyí i Porreres. No està a prop de la capital, però el trajecte és còmode, pla i sense muntanya. Dins del municipi, les distàncies entre el poble, Portocolom i les cales són reals, i el cotxe és molt recomanable, imprescindible si es viu al camp o als nuclis rurals de l'interior. El transport públic connecta el poble amb Manacor, Palma i la costa, amb freqüències pròpies d'un municipi d'interior i millors en temporada. A l'estiu, el trànsit i l'aparcament a Portocolom i a les cales són el punt dèbil; el poble, en canvi, no acusa la temporada.

La forquilla és de les més àmplies del sud-est. Al poble predominen les cases de poble —moltes grans, de diverses plantes, amb pati o corral i sovint per reformar, algunes senyorials— i els pisos, al tram més accessible del terme; als nuclis rurals de l'interior, cases de poble encara més econòmiques. A Portocolom, cases baixes al costat del port, apartaments i viles a les vessants i zones residencials, moltes amb vistes al mar: aquí hi ha el segment alt del municipi. A les cales, apartaments i adossats a prop de la platja, amb ús mixt. I al camp, finques i cases de camp amb terreny i vinya, un producte molt buscat. L'obra nova és limitada a la costa, condicionada per la protecció del litoral, i el pes està en segona mà i rehabilitació; reformar una casa gran de poble és aquí un projecte habitual.

Felanitx combina dos mercats que es mouen a distinta velocitat. El del poble i l'interior és d'habitatge habitual, amb demanda local i comarcal i amb els preus més raonables del sud-est per a un municipi amb tants serveis; la casa de poble gran per reformar i la finca amb terreny són els seus productes característics, i la finca atrau a més demanda internacional. El de la costa —sobretot Portocolom— té un pes molt major de segona residència i de comprador internacional, amb preus clarament superiors i amb la casa al costat del port i la vila amb vistes com a producte de més valor. El contrast entre ambdós dins del mateix terme és gran. L'oferta de lloguer residencial de llarga durada és força més real al poble que a la costa, on l'estacionalitat la redueix.

Felanitx encaixa especialment amb qui busca un poble amb serveis de veritat i vida tot l'any al sud-est, amb qui vol casa de poble gran o senyorial per reformar a preu raonable, amb qui busca finca amb terreny o vinya, i amb perfils de segona residència i comprador internacional atrets per Portocolom i per les cales. També amb aficionats a la nàutica, al ciclisme i al senderisme. Convé valorar, en canvi, la distància a Palma i a l'aeroport, el fort contrast de preu entre l'interior i Portocolom, l'estacionalitat de les cales davant de l'estabilitat del poble, la dependència del cotxe per l'extensió del terme, l'estat de bona part de les cases de poble —que solen demanar reforma a fons— i l'afluència a la costa a l'estiu. Per a qui vulgui poble mallorquí amb mar a una estona en cotxe, és una de les opcions més equilibrades de l'illa.