Sant Josep de sa Talaia

Sant Josep de sa Talaia liegt im Südwesten von Ibiza und ist die größte Gemeinde der Insel. In seinem Gemeindegebiet finden sich sehr unterschiedliche Dinge: der Gipfel, der ihm seinen Namen gibt, die geschützten Salinen, der Flughafen, die Klippen gegenüber der Felseninsel es Vedrà, eine Reihe von Buchten und Stränden, die zu den bekanntesten im Mittelmeer gehören, sowie ein Inneres mit weiß getünchten Dörfern und Feldern. Es ist die Gemeinde des Sonnenuntergangs und des gehobenen Segments von Ibiza, mit der dichtesten Konzentration an Luxusvillen der Insel, aber auch die mit den stärksten Kontrasten: von einer Bucht mit Pinien zu einem Hotelgebiet und von einem Dorf im Landesinneren zu einer Urbanisation am Meer. Die Wahl der richtigen Zone ist hier entscheidender als in jeder anderen Gemeinde der Pitiüses.

Das Gemeindegebiet erstreckt sich über den gesamten Südwesten, von der Bucht von Portmany bis zum äußersten Süden der Insel, mit einer sehr langen und abwechslungsreichen Küste und einem Inneren aus Hügeln und Feldern. Über allem thront sa Talaia, der höchste Punkt von Ibiza, und die Silhouette von es Vedrà, der Felseninsel, die vor seinen Klippen auftaucht und das am häufigsten reproduzierte Bild der Insel ist. Im Süden befinden sich die Salinen, die seit der Antike ausgebeutet werden und heute mit ihren Teichen, Stränden und Seegraswiesen einen Naturpark bilden, der mit Formentera geteilt wird; ein Teil des Gesamtwerts an natürlichen und kulturellen Werten von Ibiza, der von der UNESCO anerkannt ist, liegt in diesem Gemeindegebiet. Hier befinden sich auch der Flughafen und damit das Tor zur Insel. Der Kontrast zwischen all dem —geschützter Natur, Infrastruktur, hochwertigem Tourismus und ländlichen Dörfern— prägt den Charakter der Gemeinde.

Es ist die Gemeinde mit den meisten unterschiedlichen Zonen von Ibiza, und jede entspricht einem anderen Lebensstil. Sant Josep pueblo, im Landesinneren, ist das Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum, mit einer ruhigen Atmosphäre und ganzjährigem Leben. Sant Agustí des Vedrà und Sa Carroca sind kleine, weiß getünchte und friedliche Ortsteile; Es Cubells, über den Klippen im Süden, ist einer der exklusivsten Orte mit den besten Ausblicken der Insel. An der Westküste konzentrieren Cala de Bou, Port des Torrent und der Bereich der Bucht von Portmany einen Großteil des Wohn- und Urlaubsangebots; weiter im Süden versammeln Cala Tarida, Cala Vedella, Cala Molí und die Umgebung von Cala Comte und Cala Bassa Urbanisationen und Villen in der Nähe einiger der meistbesuchten Strände. Im Südosten ist Platja d'en Bossa —gemeinsam mit der Hauptstadt— die dichteste und touristischste Zone, während Cala Jondal und Sant Francesc de s'Estany, in der Nähe der Salinen, ein völlig anderes Bild bieten. Rundherum das Land mit ländlichen Häusern und Fincas.

Sant Josep pueblo fungiert als Hauptort der Gemeinde, mit Rathaus, Einzelhandel, Bildungseinrichtungen, Gesundheitszentrum und lokalem Leben das ganze Jahr über; die Dörfer im Landesinneren haben einen gemächlichen Rhythmus und eine stabile Gemeinschaft. Die Küste ist etwas anderes: der Bereich von Cala de Bou und Port des Torrent hat ein eigenes Angebot an Geschäften und Dienstleistungen sowie eine ansässige Bevölkerung, während die Urbanisationen an den Buchten viel saisonaler sind und ein großer Teil ihres Angebots außerhalb der Saison schließt. Für spezialisierte Dienstleistungen, Krankenhaus und Verwaltung der Insel ist die Hauptstadt die Referenz, die über die Straße gut erreichbar ist. Ein praktisches Merkmal der Gemeinde ist, dass der Flughafen in ihrem Gemeindegebiet liegt: sehr bequem für häufig Reisende, mit dem Lärm und dem Verkehr, den das in einigen Zonen mit sich bringt.

In diesem Bereich hat Sant Josep keinen Rivalen auf der Insel. Seine Küste vereint Sandbuchten zwischen Pinien, Klippen, lange Strände und felsige Buchten, mit dem Aussichtspunkt von es Vedrà und den Sonnenuntergängen an der Westküste als Markenzeichen. Der Naturpark der Salinen, im Süden, bietet Teiche, Dünen, geschützte Strände und eine der wertvollsten Posidonia-Wiesen im Mittelmeer, mit Wanderwegen und reicher Fauna. Im Inneren kann man zu Fuß auf sa Talaia steigen, dem besten Aussichtspunkt der Insel, und die ländlichen Wege ermöglichen es, zu wandern und mit dem Fahrrad zu fahren, ohne steile Berge. In kultureller Hinsicht tragen die weiß getünchten Kirchen der Dörfer, die ländliche Architektur im Feld und das Erbe der Salinen zu einer eigenen Identität bei, mit Dorffesten und Märkten. Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr vielfältig und in einigen Küstenbereichen im Sommer sehr intensiv.

Die Gemeinde ist gut mit der Hauptstadt über die Hauptstraße im Süden verbunden und hat den Flughafen innerhalb ihres Gemeindegebiets, was keine andere Gemeinde der Insel behaupten kann. Die Straßen in Richtung Westen und zu den Buchten sind sekundär, kurvenreich in einigen Abschnitten und mit engen Zugängen zu den bekanntesten Stränden. Innerhalb der Gemeinde ist das Auto unerlässlich: Es gibt keine vernünftige Möglichkeit, sich zwischen Sant Josep pueblo, Cala Tarida und den Salinen zu bewegen, ohne es. Der öffentliche Verkehr verbindet die Hauptorte mit Eivissa und Sant Antoni, mit besserer Frequenz in der Saison. Der Schwachpunkt ist der Sommer: der Verkehr an den Zugängen zu den berühmtesten Stränden und das Parken sind das wiederkehrende Problem der Gemeinde.

Wenig Gemeinden der Balearen haben eine so breite Palette. Im gehobenen Segment —Es Cubells, die Klippen im Süden, die Hänge über den Buchten im Westen, Cala Jondal— dominieren die Luxusvillen mit Meerblick, Pool und Privatsphäre, das Produkt, für das Sant Josep international bekannt ist. Im Bereich von Cala de Bou und Port des Torrent sowie in Platja d'en Bossa gibt es viele Wohnungen und Reihenhäuser, das zugänglichste Produkt der Gemeinde. In den Dörfern im Landesinneren findet man Dorfhäuser und Einfamilienhäuser mit Grundstück. Und im Land renovierte ländliche Häuser und Fincas mit Grundstück, das seltenste und am meisten gesuchte Produkt. Neubauten konzentrieren sich auf das gehobene Segment und die Renovierung des Bestehenden; das Bauland ist begrenzt und stark durch den Schutz der Küste und der Naturräume eingeschränkt.

Es ist der internationalste Markt und im oberen Segment der teuerste von Ibiza, mit der Villa mit Meerblick als Hauptprodukt und einem enormen Gewicht der Zweitwohnungen. Die internen Unterschiede sind extrem: zwischen einer Villa in Es Cubells und einer Wohnung im Bereich von Cala de Bou gibt es mehrere verschiedene Märkte innerhalb derselben Gemeinde, und das ist das erste, was man verstehen sollte, wenn man hier sucht. Es gibt auch eine Nachfrage nach dauerhaften Wohnsitzen, insbesondere im Dorf, in den Ortsteilen im Landesinneren und im Bereich der Bucht von Portmany, wo die erschwinglichsten Wohnungen liegen. Der langfristige Wohnungsmarkt ist knapp und sehr angespannt, wie im Rest der Insel, und an der Küste konkurriert er direkt mit der Saisonvermietung. Es ist ein Markt mit Produkten für sehr unterschiedliche Budgets, solange man die richtige Zone wählt.

Sant Josep passt besonders gut zu denen, die das gehobene Segment von Ibiza suchen —Villa mit Aussicht, Privatsphäre, Sonnenuntergänge—, zu Käufern von Zweitwohnungen und internationalen Käufern, zu denen, die ein ländliches Haus oder eine Finca im Land suchen, und auch zu denen, die eine erschwinglichere Wohnung im Bereich der Bucht von Portmany oder Ruhe in den Dörfern im Landesinneren suchen. Und zu denen, die viel reisen: der Flughafen ist gleich um die Ecke. Es ist jedoch wichtig, die extremen Preis- und Umweltunterschiede zwischen den verschiedenen Zonen zu berücksichtigen —hier muss man genau wissen, welche Zone man sucht—, die totale Abhängigkeit vom Auto aufgrund der Größe des Gemeindegebiets, die starke Saisonalität der Urbanisationen an den Buchten, die Besucherzahlen und das Parken an den bekanntesten Stränden im Sommer, der Lärm von Flugzeugen und der Verkehr in den Gebieten in der Nähe des Flughafens sowie das Preisniveau im oberen Segment. Es ist die vollständigste Gemeinde von Ibiza und gleichzeitig die, die am wenigsten als Ganzes beurteilt werden kann.