Eivissa

Eivissa ist die Hauptstadt von Ibiza und die urbanste Gemeinde der Pitiüses: eine von Mauern umgebene Stadt auf einem Vorsprung am Hafen, mit Stadtteilen, die bis zum Meer hinunterreichen, und einer Stadterweiterung, die die Dienstleistungen der gesamten Insel konzentriert. Es ist auch die kleinste Gemeinde von Ibiza in Bezug auf die Fläche und die dichteste, was den Markt völlig beeinflusst: hier kauft man Stadt —Wohnung, Penthouse, Haus in der Altstadt— und nicht Finca mit Grundstück. Für diejenigen, die eine Wohnung suchen, bietet die Hauptstadt etwas, das der Rest der Insel nicht hat: urbanes Leben das ganze Jahr über, alle Dienstleistungen in der Nähe und die Möglichkeit, ohne Auto zu leben. Im Gegenzug ist es einer der angespanntesten Märkte Spaniens.

Das Gemeindegebiet ist kompakt und organisiert sich um den natürlichen Hafen, der die Stadt erklärt. Oben, Dalt Vila, der von Mauern umgebene Renaissancebezirk mit der Kathedrale, der Burg und den steilen Straßen, eingetragen von der UNESCO in die Liste des Weltkulturerbes zusammen mit der phönizisch-punischen Nekropole von Puig des Molins und anderen Elementen des Ensembles "Ibiza, Biodiversität und Kultur". Zu seinen Füßen der Hafen und die Fischerviertel; dahinter die Stadterweiterung des 20. Jahrhunderts und die Wohngebiete, die sich nach innen ausgedehnt haben. Die Stadt ist seit Jahrtausenden ein Halt im Mittelmeer —Phönizier, Punier, Römer, die katalanische Eroberung— und diese Ansammlung zeigt sich in den Mauern, in der Stadtplanung und im archäologischen Erbe, das zu den bedeutendsten der Inseln gehört. Heute ist es zudem das Verwaltungs-, Handels-, Gesundheits- und Hafen-Zentrum von Ibiza.

Die Gemeinde ist eine Stadt, daher bedeutet hier "Zonen" Stadtteile. Dalt Vila ist die Altstadt innerhalb der Mauern: Häuser mit viel Charakter, Fußgängerstraßen in der Steigung und ein sehr begrenztes und geschütztes Wohnungsangebot. La Marina und die Umgebung des Hafens vereinen alte Gebäude am Wasser, mit viel Aktivität. Die Stadterweiterung und die zentralen Stadtteile —die Umgebung von Vara de Rey, Es Pratet, Es Viver, Cas Serres— konzentrieren das städtische Wohnen, die Dienstleistungen und den täglichen Handel. Talamanca, auf der anderen Seite des Hafens, ist ein Wohngebiet neben einem Strand, mit einer ruhigeren Atmosphäre; Ses Figueretes ist die urbanste Strandpromenade, mit Spaziergängen und Gebäuden mit Blick; und das Gebiet von Marina Botafoc, neben dem Yachthafen, ist am stärksten auf das obere Segment ausgerichtet. Im Inneren befinden sich Wohngebiete und die letzten Bodenreserven. Der Hauptunterschied zwischen den Stadtteilen ist der Gebäudetyp, die Nähe zum Meer und die zentrale Lage, weniger als die Atmosphäre.

Es ist das Hauptargument der Gemeinde und der Grund, warum viele Bewohner sich entscheiden, hier und nicht auf dem Land zu leben. Eivissa vereint die Referenzdienste der gesamten Insel: Krankenhaus, Verwaltung, Schulen, Geschäfte aller Art, Märkte, kulturelles Angebot und der Hafen mit den maritimen Verbindungen. Es hat das ganze Jahr über urbanes Leben, mit einer realen Saisonalität, die jedoch viel weniger abrupt ist als die der Küstenorte der restlichen Insel, und es ist der einzige Ort auf Ibiza, wo man bequem ohne Auto leben kann: zu Fuß oder mit dem Bus lässt sich fast alles erledigen. Die Kehrseite ist die typische einer stark nachgefragten kleinen Stadt: Verkehr und schwierige Parkmöglichkeiten im Zentrum und in der Saison, Lärm in den aktivsten Zonen und großer Druck auf den Wohnraum. Für Familien und dauerhafte Bewohner ist es die praktischste Option der Insel.

Die Stadt hat das Meer in sich: die städtischen Strände von Talamanca und Ses Figueretes sind nur einen Spaziergang vom Zentrum entfernt, mit ihren Uferpromenaden, und der Hafen strukturiert das soziale Leben und die Nautik, mit Liegeplätzen und Verbindungen nach Formentera und zum Festland. In kultureller Hinsicht ist das Gewicht für die Größe der Gemeinde hoch: das von Mauern umgebene Ensemble von Dalt Vila, die Kathedrale und die Burg, die archäologischen Museen, die mit dem punischen Erbe verbunden sind, und die Nekropole von Puig des Molins, sowie ein Programm von Festivals, Konzerten und Messen, die über das Jahr verteilt sind. Die natürliche Umgebung der Salinen und der Süden der Insel liegt gleich daneben, bereits im benachbarten Gemeindegebiet. Es ist eine Gemeinde für diejenigen, die Stadt, Meer und Erbe am selben Ort wollen, mit dem breitesten und kontinuierlichsten Freizeitangebot der Pitiüses.

Eivissa ist der Kommunikationsknotenpunkt der Insel. Der Hafen konzentriert die maritimen Linien zum Festland und nach Formentera, der Flughafen liegt ganz in der Nähe —bereits im benachbarten Gemeindegebiet— und die Hauptstraßen von Ibiza führen fächerförmig aus der Stadt nach Sant Antoni, Santa Eulària und in den Süden. Innerhalb der Gemeinde ermöglichen der Stadtbus und die kurzen Distanzen, sich ohne Auto zu bewegen, was eine Ausnahme auf der Insel ist. Der Schwachpunkt ist der Verkehr und das Parken: das Zentrum und Dalt Vila haben enge Straßen, Fußgängerzonen und wenige Plätze, und in der Hochsaison ist der Druck hoch. Beim Kauf im Ortskern oder in der Stadterweiterung sollte man genau darauf achten, ob die Wohnung einen Parkplatz hat, da sich der Alltag dadurch stark verändert.

Das Produkt ist urban, und das trennt es vom Rest von Ibiza. Dominierend sind die Wohnung und das Penthouse —in der Stadterweiterung, in den zentralen Stadtteilen und an der Strandpromenade, viele mit Blick auf den Hafen oder das Meer— und es gibt Dorfhäuser und markante Gebäude in Dalt Vila und La Marina, mit viel Charakter und den Bedingungen einer geschützten Umgebung. In Talamanca und im Bereich des Yachthafens gibt es hochwertige Wohnungen und Apartments, und in den Stadtteilen im Inneren, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, die mehr auf dauerhafte Bewohner ausgerichtet sind. Es gibt kaum Fincas oder große Parzellen: dafür sind die benachbarten Gemeinden zuständig. Das verfügbare Bauland ist sehr begrenzt, sodass der Neubau limitiert ist und der Markt sich im Bereich von Zweitmarkt, Sanierung und Renovierung bewegt. Renovierungen in Dalt Vila haben eigene Regeln.

Es ist ein kleiner Markt in Bezug auf die Fläche und groß in der Nachfrage, was ihn zu einem der angespanntesten in Spanien macht. Hier leben der lokale Käufer und der dauerhafte Bewohner, der Investor und der internationale Käufer einer Zweitwohnung, alle über einen sehr begrenzten Wohnungsbestand und mit sehr wenig Boden, um zu wachsen. Die Preise sind in der gesamten Stadt hoch, mit den höchsten Segmenten an der Strandpromenade, in der Umgebung des Yachthafens und in den charaktervollen Wohnungen von Dalt Vila. Die langfristige Wohnraummiete ist der kritischste Punkt: das Angebot ist begrenzt und bewegt sich sehr schnell, mit viel Konkurrenz um jede Wohnung und dem zusätzlichen Druck der saisonalen Nachfrage. Wer hier sucht, sollte sich Zeit nehmen, Alternativen in den benachbarten Gemeinden in Betracht ziehen und schnell entscheiden, wenn etwas auftaucht.

Eivissa passt besonders gut zu denen, die das ganze Jahr über urbanes Leben auf Ibiza wollen, zu dauerhaften Bewohnern und Familien, die Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen benötigen, zu denen, die nicht auf das Auto angewiesen sein möchten, und zu Käufern einer Zweitwohnung, die eine Wohnung oder ein Penthouse mit Meerblick oder ein charaktervolles Haus in der Altstadt suchen. Es ist ratsam, den Preisniveau und die Knappheit des Angebots zu berücksichtigen —es ist der Faktor, der jede Suche hier am meisten beeinflusst—, die Schwierigkeiten beim Parken und den Verkehr im Zentrum, den Lärm und die Frequentierung in den aktivsten Zonen und in der Hochsaison, die Tatsache, dass es nicht die Gemeinde für diejenigen ist, die das Land, Grundstück oder Finca suchen, und dass die Häuser in der Altstadt Renovierungen mit Bedingungen erfordern. Für diejenigen, die Stadt wollen, ist es die einzige echte Option der Insel.