Lloseta

El término es pequeño y llano en su mayor parte, con la sierra levantándose justo al norte y el llano abriéndose al sur. El paisaje agrícola es de almendro, algarrobo y olivar, con bancales en la zona de contacto con la montaña y campo abierto hacia el llano.

Lloseta tiene un carácter trabajador que viene de su historia reciente: durante buena parte del siglo XX su economía giró en torno a la industria —el calzado y una actividad extractiva e industrial de cierto peso— y eso dejó un pueblo con tejido propio, barrios obreros y una vida social activa, más que un conjunto monumental. El elemento patrimonial que lo distingue es el palacio de Aiamans, la casa señorial que preside el centro con su jardín, vinculada al linaje que dio origen al pueblo. Alrededor, el casco es de casas bajas y calles regulares.

Hay un único núcleo, y la elección se hace dentro de él. El centro, alrededor del palacio y de la iglesia, reúne la vivienda más antigua: casa entre medianeras de una o dos plantas, a menudo con patio o corral, con parte del parque pendiente de reforma y precios de entrada bajos para lo que es Mallorca.

Los ensanches que crecieron con la industria y después ofrecen vivienda unifamiliar con parcela, adosados y bloques de pisos relativamente recientes, más cómodos, con aparcamiento y mejor eficiencia; es el producto más demandado por quien se muda a trabajar a la zona.

Hacia el norte, en el contacto con la sierra, aparecen casas de campo y fincas con bancales y vistas a la montaña, en número reducido. Es ahí donde están las propiedades más singulares del municipio.

Para su tamaño, Lloseta está bien resuelto: comercio de proximidad, supermercados, centro de salud, farmacias, colegios, biblioteca e instalaciones deportivas, además de una vida de asociaciones y fiestas con mucha participación. Inca, que es la capital comarcal, está al lado y cubre el resto: institutos, hospital comarcal, grandes superficies y administración. Palma queda a una distancia corta por autopista o en tren.

La estacionalidad turística es prácticamente nula. Es un pueblo con población permanente, que funciona igual en enero que en agosto, y eso lo diferencia de buena parte de la isla. Para quien busca vivir todo el año y no veranear, es una característica a favor.

No hay costa. Lo que hay, y muy cerca, es montaña: desde el norte del término arrancan los accesos hacia la Serra de Tramuntana por Alaró, Mancor de la Vall y Selva, con rutas de senderismo, castillos roqueros y caminos empedrados a pocos minutos en coche. Los caminos rurales del propio término sirven para andar y pedalear sin salir del municipio.

En lo cultural, el palacio de Aiamans y su jardín son la pieza principal, y el calendario de fiestas locales tiene arraigo, con la romería a la ermita del municipio como una de las citas más seguidas. Para oferta cultural y comercial mayor, Inca está al lado y Palma a un trayecto corto. Las playas más próximas quedan a media hora larga, tanto hacia la bahía de Palma como hacia el norte de la isla.

Es el argumento más fuerte del municipio. Lloseta tiene estación de tren en la línea que une Palma con Inca, y acceso rápido a la autopista, de modo que se puede trabajar en la capital o en Inca sin depender del coche. Pocos pueblos del interior ofrecen esa combinación.

Dentro del pueblo, las distancias son cortas y se recorre a pie sin problema; el aparcamiento en el centro es limitado, como en cualquier casco antiguo, pero menos problemático que en los pueblos turísticos. Para la sierra, la costa o el campo, el coche sigue siendo necesario.

El parque se reparte en tres bloques. En el centro, casa de pueblo entre medianeras, antigua, con patio, y mucha necesidad de actualización: es el producto más barato y el que más margen de reforma ofrece. En los ensanches, adosados, unifamiliares con parcela y pisos de las últimas décadas, que es donde se concentra la mayor parte de las operaciones. Y en el borde de la sierra, casas de campo y fincas, escasas y con precios muy por encima.

La obra nueva es puntual y se limita a solares dentro del suelo urbano. En rústico rigen las limitaciones generales de la isla, más estrictas de lo que suele suponerse, y conviene verificarlas antes de comprar terreno con intención de construir. En el centro, intervenir sobre casas antiguas exige revisar estructura, instalaciones y humedades: el precio bajo de entrada suele llevar aparejada una reforma de calado.

La demanda es sobre todo local y de proximidad: residentes del propio pueblo, compradores de Inca y de los municipios vecinos, y gente que trabaja en Palma y busca precio y conexión. El componente internacional existe, pero es mucho menor que en los pueblos con casco histórico más vistoso; eso mantiene los precios por debajo de los de Binissalem o Alaró, que están al lado.

El volumen publicado es pequeño pero no inexistente: Lloseta suele tener algo en el mercado, lo que no ocurre en los pueblos más diminutos del interior. El alquiler residencial de larga duración es escaso y competido, con demanda real de trabajadores de la zona. El alquiler turístico está sujeto a una normativa autonómica y municipal que ha cambiado varias veces y cuyas condiciones difieren entre vivienda unifamiliar y piso; conviene confirmarla para el inmueble concreto, y conviene no contar con ella como argumento principal en un municipio donde la demanda turística es baja.

Encaja con quien busca primera vivienda o cambio de casa en el interior de Mallorca con un presupuesto ajustado, quiere servicios y tren a mano, y no necesita que el pueblo sea bonito de postal. También con quien trabaja en Inca o en Palma y prioriza el tiempo de desplazamiento. Y con quien quiere la sierra cerca sin pagar precio de sierra.

Conviene valorar la ausencia de mar y de atractivo turístico —que es lo que mantiene el precio bajo, pero también lo que limita la revalorización rápida—, la antigüedad y el estado del parque del centro, el coste real de las reformas, el carácter industrial de parte del entorno y el ruido de las vías de comunicación según la zona. Es un municipio práctico más que vistoso, y conviene juzgarlo por eso.