Consell

El término es pequeño y llano, encajado entre Santa Maria del Camí, Binissalem, Alaró y Sencelles, con la Serra de Tramuntana levantándose a poca distancia al norte. El paisaje es agrícola: viñedo, almendro y algarrobo, en una de las zonas con más tradición vinícola de Mallorca; Consell forma parte del área amparada por la denominación de origen que lleva el nombre de su vecina Binissalem.

El pueblo es de casas bajas, calles regulares y una arquitectura sin pretensiones, con la iglesia parroquial como referencia del casco. No tiene el conjunto de casals señoriales de los municipios de alrededor, y esa diferencia explica buena parte de su mercado: aquí la vivienda es más modesta y más barata. Lo que sí tiene es una identidad clara y una vida de pueblo que no depende del turismo.

Hay un solo núcleo. Dentro de él, el centro reúne la vivienda antigua —casa entre medianeras de una o dos plantas, con patio o corral— con precios de entrada de los más bajos de la comarca y, a menudo, necesidad de reforma. Los ensanches que han ido creciendo en los bordes ofrecen unifamiliares con parcela, adosados y algún bloque de pisos reciente, que es lo más demandado por quien llega de fuera.

Alrededor, el término rústico tiene casas de campo y fincas de viña, en número reducido por lo pequeño que es el municipio. Conviene tener presente que la carretera general y la vía del tren atraviesan el entorno del pueblo: la distancia a esas infraestructuras marca diferencias reales de ruido entre unas zonas y otras.

Consell cubre lo cotidiano: comercio de proximidad, supermercado, consultorio médico, farmacia, colegio, instalaciones deportivas y vida asociativa. No tiene la dotación de un pueblo grande, pero tampoco la necesita, porque Binissalem e Inca están a pocos minutos y cubren institutos, centro de salud de mayor tamaño, hospital comarcal y grandes superficies. Palma queda a un trayecto corto.

La estacionalidad turística es baja. Es un municipio de población permanente, con la misma actividad todo el año, lo que lo diferencia de los pueblos costeros y de los del interior más turístico. El domingo es el día distinto: el mercadillo atrae a mucha gente de toda la isla y el tráfico se nota.

No hay costa. La playa más próxima queda a media hora larga, hacia la bahía de Palma o hacia el norte. Lo que hay cerca es la Serra de Tramuntana, con los accesos por Alaró —y su castillo roquero—, Lloseta y Bunyola a pocos minutos en coche, y una red de caminos rurales entre viñas y almendros muy agradecida para andar y para la bicicleta.

En lo cultural, el peso está en el calendario de fiestas locales y en el mercadillo dominical, que es la cita que más gente mueve y que forma parte de la identidad del pueblo. El enoturismo de la zona de la denominación de origen se vive también aquí, con bodegas en el entorno inmediato. Para oferta cultural mayor, Inca y Palma están al lado.

Es el punto fuerte. El municipio está sobre el eje Palma–Inca, con acceso directo a la autopista y con estación de tren en esa línea —la parada que sirve a Consell y a Alaró—, lo que permite trabajar o estudiar en la capital sin coche. Esa combinación de tren y autovía es la razón principal por la que un municipio tan pequeño resulta interesante.

Dentro del pueblo, todo queda a pie. El aparcamiento es cómodo salvo los domingos de mercadillo. Para la sierra, la costa o los polígonos de la zona, el coche es necesario. Conviene valorar en qué punto del pueblo está la vivienda respecto a la carretera general y a la vía: es la variable que más cambia la tranquilidad del día a día.

El parque es sencillo y eso se refleja en el precio. En el centro, casa entre medianeras antigua, con patio, muchas pendientes de una reforma de calado —estructura, instalaciones, eficiencia—; es el producto con el precio de entrada más bajo del Raiguer. En los ensanches, adosados, unifamiliares con parcela y pisos de las últimas décadas, cómodos y con aparcamiento, que concentran la mayoría de las operaciones. Y en el campo, casas rurales y fincas de viñedo, escasas y bastante más caras.

La obra nueva es puntual, limitada a solares dentro del suelo urbano. En rústico rigen las limitaciones generales de la isla, y en un término tan pequeño el suelo disponible es muy reducido: conviene verificar la situación urbanística antes de comprar terreno con intención de construir o ampliar.

La demanda es sobre todo local y de proximidad: vecinos del propio pueblo, compradores de los municipios de alrededor y gente que trabaja en Palma o en Inca y busca precio y conexión. El comprador internacional aparece, pero mucho menos que en Binissalem o en Santa Maria del Camí, que están al lado y tienen un casco más atractivo; esa diferencia mantiene los precios de Consell por debajo de los de sus vecinos.

El volumen publicado es pequeño: es un municipio diminuto y salen pocas cosas a la vez. El alquiler residencial de larga duración es escaso y competido, con demanda real de trabajadores de la comarca. El alquiler turístico está sujeto a una normativa autonómica y municipal que ha cambiado varias veces, con condiciones distintas según el tipo de vivienda; conviene confirmarla para el inmueble concreto, y no conviene apoyarse en ella en un municipio sin demanda turística propia.

Encaja con quien busca entrar a vivir en el interior de Mallorca con un presupuesto ajustado y no quiere renunciar a tren, autopista ni servicios. Funciona bien para primera vivienda, para quien trabaja en Palma o en Inca, y para quien quiere tener la sierra y la zona de viñedo a la puerta sin pagar el precio de los pueblos más buscados.

Conviene valorar que no hay mar, que el pueblo no tiene un atractivo turístico que sostenga revalorizaciones rápidas, el estado y el coste de reforma de la vivienda antigua del centro, el ruido de la carretera general y de la vía según la zona, la afluencia de los domingos de mercadillo y lo reducido de la oferta, que obliga a estar atento. Es un municipio práctico, y ahí está su valor.