Marratxí

Marratxí és el municipi de la corona de Palma: enganxat a la capital, a l'entrada del Raiguer, i un dels més poblats de Mallorca. No és un destí de postal ni un poble de muntanya, i precisament per això ocupa un lloc que cap altre municipi cobreix igual: el de qui vol viure tot l'any a prop de Palma, en casa amb jardí o en un pis nou, sense pagar preu de ciutat ni dependre de la temporada. Reuneix nuclis d'origen rural amb molta personalitat —la tradició alfarera de Pòrtol i Sa Cabaneta és la més coneguda—, urbanitzacions residencials crescuts en les darreres dècades i la millor connexió per carretera i tren de tota la perifèria de la capital. És, en termes de mercat, un municipi de primera residència.

El terme ocupa la franja entre Palma i el Pla de Mallorca, un terreny suau de secà i petites elevacions, sense costa. No té un únic centre: Marratxí és un conjunt de nuclis que han crescut cadascun al seu ritme, amb l'ajuntament a Sa Cabaneta i la vida repartida entre tots ells. La seva identitat més reconeixible és la del fang: Pòrtol i Sa Cabaneta mantenen una tradició alfarera històrica —la ceràmica d'ús i el siurell, la figurita blanca amb pinzellades de color que és un dels símbols de Mallorca—, que el municipi celebra cada any a la seva fira del fang. A aquesta arrel artesana i agrícola se li ha superposat, des de les darreres dècades del segle XX, un creixement residencial fort, alimentat per famílies que sortien de Palma buscant casa amb espai. El resultat és un municipi pràctic, amb vida tot l'any i molt poca estacionalitat.

Marratxí és un mosaic de nuclis, i aquí triar zona significa triar entre poble i urbanització, no entre platja i muntanya. Pòrtol i Sa Cabaneta són els dos nuclis tradicionals, de carrers de poble, cases antigues i la tradició alfarera; Sa Cabaneta acull a més l'ajuntament. Es Pont d'Inca i Es Pla de na Tesa són els més propers a Palma, els més urbans i els millor servits de transport. Es Pont d'Inca Nou, Sa Cabana, Son Ramonell i Cas Capità són zones residencials crescuts en les darreres dècades, d'habitatge unifamiliar i adossat, molt orientades a famílies. Els Caülls i l'entorn del polígon i la zona comercial concentren l'activitat econòmica i d'oci del municipi. Al voltant queda sòl rústic amb finques i cases de camp. La diferència principal entre unes zones i altres és la distància real a Palma i el tipus d'habitatge, més que l'ambient.

És el punt fort de Marratxí i la raó per la qual tanta gent es muda aquí. El municipi està ben dotat en el que importa per al dia a dia: centres educatius públics i concertats, centres de salut, instal·lacions esportives, comerç de proximitat als nuclis tradicionals i una gran zona comercial i d'oci junt a l'autopista que atén també a bona part de l'illa. Té vida tot l'any, sense la caiguda hivernal dels municipis costaners, i una comunitat estable de residents permanents amb molt pes de famílies amb fills. El que no té és mar: per platja cal desplaçar-se, tot i que la badia de Palma queda a prop. I, com tota perifèria, el seu dia a dia està molt lligat al de la capital: molta gent viu aquí i treballa, estudia o surt allà.

Marratxí no té costa, i convé dir-ho d'entrada. El seu entorn és el de l'interior suau: camp de secà, camins rurals i l'arrencada de la serra en el límit amb Bunyola, el que dóna bones opcions per caminar o sortir en bici sense la duresa de la Tramuntana. En el que fa a la cultura, el municipi té alguna cosa poc comuna a la perifèria d'una capital: una tradició artesana pròpia, amb la ceràmica i el siurell com a senya d'identitat i una fira del fang que se celebra cada any. L'oci quotidià es resol amb el comerç, l'esport i la restauració del propi municipi, i l'oferta gran —teatres, concerts, museus, port— està a Palma, a pocs minuts. L'aeròdrom de Son Bonet, dins del terme, és a més un referent de l'aviació esportiva a l'illa.

És, probablement, el municipi millor connectat de Mallorca després de Palma. L'autopista d'Inca el travessa i el deixa a pocs minuts de la capital, de l'aeroport i de la Vía de Cintura, i la línia de tren Palma–Inca té diverses parades dins del terme, el que permet anar a Palma sense cotxe: alguna cosa que gairebé cap municipi de l'illa pot oferir. Dins del municipi, la dispersió dels nuclis fa recomanable el cotxe per al dia a dia —les distàncies entre Pòrtol, Es Pont d'Inca i la zona comercial no són caminables—, però no és un lloc on el cotxe sigui imprescindible per a tot. L'autobús complementa la xarxa. Aquesta combinació de tren, autopista i proximitat és el principal argument de mercat del municipi.

L'oferta està clarament orientada a viure tot l'any. Als nuclis tradicionals de Pòrtol i Sa Cabaneta predominen les cases de poble i els pisos en edificis de poques alçades, amb preus més continguts. A les zones residencials crescuts en les darreres dècades dominen l'adossat i l'habitatge unifamiliar amb jardí i, sovint, piscina, que és el producte estrella del municipi: el que busca la família que deixa un pis a Palma. A Es Pont d'Inca i Es Pla de na Tesa hi ha més pis i més ambient urbà. A l'entorn rural apareixen fincas i cases de camp amb terreny. Marratxí ha estat, a més, un dels municipis amb més obra nova de la zona de Palma, de manera que conviuen promoció recent, segona mà consolidada i rehabilitació. És una de les horquilles més completes de l'illa en el tram mitjà.

Marratxí és un mercat d'habitatge habitual, i això el distingeix de gairebé tot el que es ven a Mallorca. La demanda principal és local i de resident permanent —famílies que busquen més metres, jardí o aparcament que el que poden pagar a Palma—, amb un component internacional present però molt menys determinant que a la costa. Els preus se situen per sota dels de la capital per producte comparable, tot i que la proximitat i la bona comunicació els han anat apropant. L'adossat i l'unifamiliar amb jardí són el producte més buscat i el que es mou més ràpidament. A diferència dels municipis costaners, aquí l'oferta de lloguer residencial de llarga durada té pes real, perquè no competeix amb el lloguer de temporada. És un mercat estable, amb poca estacionalitat i molta rotació d'habitatge habitual.

Marratxí encaixa especialment amb famílies que volen casa amb espai a pocs minuts de Palma, amb qui treballa o estudia a la capital i prefereix no viure-hi, amb qui busca primera residència a preu més raonable que el del centre, i amb qui valora tenir tren, autopista i aeroport a prop. També amb qui vol un municipi amb vida els dotze mesos. Convé valorar, en canvi, que no hi ha mar —si l'objectiu és viure al costat de la platja, aquest no és el municipi—, que el trànsit cap a Palma en les hores punta és real, que el caràcter d'algunes urbanitzacions és més residencial que de poble i que la dispersió dels nuclis obliga a decidir bé en quin es vol estar, perquè la vida quotidiana canvia força entre Pòrtol i Es Pont d'Inca. Per a qui busca practicitat per sobre de paisatge, és de les millors opcions de Mallorca.