Es Migjorn Gran

Das Gebiet gehört vollständig zum Migjorn, der südlichen Hälfte der Insel, aus hellem Kalkstein, offenes Land, das durch Trockensteinmauern und Schluchten unterbrochen wird, die in Richtung Meer führen. Das Dorf liegt auf dieser Ebene, mit einfachen Straßen und weiß getünchten Häusern mit ein oder zwei Etagen, und bewahrt den landwirtschaftlichen und tierischen Charakter, der ihm Ursprung gab; es ist auch bekannt für seine traditionelle Backkunst.

Das natürliche Merkmal, das es am besten identifiziert, ist der barranc de Binigaus, ein eingeschnittener Tal, das an den gleichnamigen Strand mündet und in dessen Wänden sich sa Cova des Coloms öffnet, eine Höhle von ungewöhnlichen Dimensionen, die zu den meistbesuchten Orten im Süden der Insel gehört. Es ist eine Gemeinde ohne städtische Monumentalität und mit viel Landschaft, und dieses Verhältnis erklärt recht gut, wie das Leben dort ist.

Es gibt praktisch zwei Orte. Das Dorf Es Migjorn Gran, das die ständige Bevölkerung, die Dienstleistungen und den Handel konzentriert, mit einem kleinen Altstadtbereich und Einfamilienhäusern in den Randgebieten. Und Sant Tomàs, der Küstenkern, eine lineare Urbanisation gegenüber dem Strand, mit Hotels, Wohnungen und Chalets, die stark saisonal genutzt werden.

Zwischen den beiden ist das Gebiet ländlich: Fincas, Wege und Schluchten. Es gibt keine weiteren Urbanisationen, was in Menorca bereits ein Merkmal ist, das zu berücksichtigen ist: die Küste der Gemeinde bleibt überwiegend offen.

Die Wahl ist daher einfach und radikal: ein Dorf mit ganzjährigem Leben und ohne Meer oder ein Strand mit einem sehr ruhigen Winter.

Das Dorf deckt das Wesentliche ab: Nahversorgung, Arztpraxis, Apotheke, Schule und ein eigenes Vereinsleben. Für alles andere —Institut, Krankenhaus, große Einkaufszentren, Verwaltung— muss man nach Ciutadella oder Maó fahren, beide in moderater Entfernung über die Hauptstraße, die von den benachbarten Kernen aus zugänglich ist.

Es ist eine kleine Gemeinde, und das merkt man im Alltag: Es gibt weniger Optionen als in den großen Dörfern der Insel, und die Kehrseite ist eine sehr ruhige Umgebung und eine kleine Gemeinschaft. In Sant Tomàs ist die Saisonalität vollständig: im Sommer funktioniert es als touristischer Kern und im Winter bleibt es praktisch leer, mit geschlossenen Gaststätten.

Die Küste der Gemeinde ist eine Abfolge von Sandstränden des Migjorn, mit hellem Sand und Kiefern im Hintergrund. Sant Tomàs und Sant Adeodat sind die städtischen Strände, die mit dem Auto erreichbar sind; Binigaus, im Westen, ist der größte und bleibt unbebaut; und weiter weg sind Escorxada und Fustam, Buchten, die nur zu Fuß erreichbar sind und zu den am wenigsten veränderten der Insel gehören.

Im Landesinneren sind der barranc de Binigaus und sa Cova des Coloms die klassischen Wanderungen, und die Wege zwischen Trockensteinmauern ermöglichen es, außerhalb der Saison zu wandern und zu radeln. Der Camí de Cavalls durchquert die gesamte Küste des Gebiets und verbindet die Strände miteinander, in einem seiner angenehmsten Abschnitte. Im Dorf haben Feste und das Straßenleben das Gewicht, das sie in kleinen Gemeinden Menorcas normalerweise haben.

Das Dorf ist über lokale Straßen mit der Hauptstraße der Insel verbunden, sodass Ciutadella und Maó in angemessener Entfernung liegen, auch wenn man nicht auf der Hauptachse ist. Der Flughafen und der Hafen befinden sich in der Nähe von Maó.

Innerhalb des Gebiets führt eine einzige Straße vom Dorf nach Sant Tomàs, und die unbebauten Strände sind zu Fuß oder über Wege erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist begrenzt und wird in der Saison an die Küste verstärkt; außerhalb des Sommers ist er spärlich. Das Auto ist für praktisch alles notwendig, was sich nicht im Ortskern befindet.

Im Dorf gibt es Reihenhäuser, weiß getüncht, mit ein oder zwei Etagen, oft mit Innenhof oder Garten, und Einfamilienhäuser mit Grundstück in den neueren Erweiterungen. Es ist ein bescheidener Bestand, der auf das Wohnen ausgerichtet ist, mit Preisen, die zu den niedrigsten Menorcas gehören, und einem Teil des Bestands, der auf eine Aktualisierung wartet.

In Sant Tomàs gibt es Wohnungen in Blockbauweise und Chalets aus den 70er und 80er Jahren, wobei die Nähe zum Strand und die Aussicht Preisfaktoren sind, und eine bedeutende Anzahl von Plätzen für touristische Nutzung vorhanden ist. Neubau ist an beiden Orten selten. In ländlichem Gebiet ist die Bebauung stark eingeschränkt, und es ist ratsam, genau zu überprüfen, was die Vorschriften erlauben, bevor man eine Finca oder ein Grundstück kauft, um zu bauen oder zu erweitern.

Es ist einer der Märkte mit dem geringsten Volumen in Menorca, und es ist ratsam, ihn als solchen zu lesen: Monate vergehen, ohne dass praktisch etwas veröffentlicht wird, und das misst nicht die Nachfrage, sondern die Größe der Gemeinde. Im Dorf ist die Nachfrage lokal und von ständigen Bewohnern; in Sant Tomàs ist es eine nationale und internationale Zweitwohnsitznachfrage, konzentriert auf das, was in der Nähe des Strandes liegt.

Die langfristige Wohnraummiete ist sehr begrenzt, und an der Küste konkurriert sie direkt mit der saisonalen Nutzung des Bestands. Die touristische Vermietung unterliegt einer autonomen und kommunalen Regelung, die mehrfach geändert wurde und deren Bedingungen je nach Art der Wohnung unterschiedlich sind; es ist ratsam, dies für die konkrete Immobilie zu bestätigen, bevor man mit diesen Einnahmen rechnet.

Es passt zu denen, die das ländliche Migjorn Menorcas ohne Urbanisierung suchen: weite Strände, Schluchten und ein kleines Dorf, das nicht vom Sommer lebt. Es eignet sich gut für eine ständige Wohnsitznahme mit ruhigem Profil und für einen Zweitwohnsitz am Strand in einer wenig bebauten Umgebung, und es gehört zu den Gebieten der Insel, in denen das Verhältnis zwischen dem, was man bezahlt, und dem, was man in der Umgebung hat, am günstigsten ist.

Es ist jedoch ratsam, die begrenzten Dienstleistungen und die Notwendigkeit, die Gemeinde für fast alles, was nicht alltäglich ist, zu verlassen, die vollständige Abhängigkeit vom Auto, den geschlossenen Winter in Sant Tomàs, die chronische Knappheit an Angeboten —die Geduld erfordert— und die Bebauungsbeschränkungen im ländlichen Raum und in der Küstenumgebung zu berücksichtigen, die der Grund dafür sind, dass das Gebiet so bleibt, wie es ist.