Es Mercadal

Das Gemeindegebiet erstreckt sich in einem Streifen vom Zentrum der Insel bis zur nördlichen Küste. Das Dorf Es Mercadal liegt am Fuße der Erhebung des Toro, an der historischen Kreuzung der Wege zwischen Maó und Ciutadella, und bewahrt einen Altstadtbereich mit weiß getünchten Häusern, engen Straßen und einem Charakter, der mehr dem eines Arbeiterdorfes als dem eines Schaufensters entspricht. Es ist bekannt für seine Werkstätten und seine traditionelle Konditorei.

Nach Norden ändert sich die Landschaft vollkommen: die menorquinische Tramuntana, aus dunklem Gestein mit scharfem Profil, mit der großen Bucht von Fornells, dem Kap Cavalleria — dem nördlichsten Punkt der Insel mit seinem Leuchtturm — und einer Küste, die viel rauer und windiger ist als die im Süden. Diese doppelte Natur, landwirtschaftliches Inland und Nordküste, definiert die Gemeinde am besten. Ende des 20. Jahrhunderts wurde das heutige Gemeindegebiet von Es Migjorn Gran aus Es Mercadal abgetrennt, das den Zugang zum Meer im Süden mitnahm.

Das Dorf Es Mercadal ist das Zentrum des ständigen Lebens: Dienstleistungen, Handel, Schule und eine stabile Bevölkerung, die nicht vom Sommer abhängig ist. Es ist die Option für diejenigen, die das ganze Jahr über im Inland wohnen möchten, gut verbunden mit den beiden Städten.

An der Küste ist Fornells der Ort mit der stärksten Identität: ein Dorf mit niedrigen, weißen Häusern, die sich entlang der Bucht reihen, mit einem Fischerei- und Sporthafen, das sehr bekannt für seine maritime Küche ist. Es hat auch außerhalb der Saison ein eigenes Leben, wenn auch in reduzierter Form. Um es herum erstreckt sich die Urbanisation Platges de Fornells, mit gestaffelten Chalets mit Blick, und im Osten erscheinen Son Parc, die einzige Entwicklung der Insel mit einem Golfplatz und einem breiten Strand, Arenal d'en Castell, mit einer geschlossenen Bucht und touristischerem Profil, und Coves Noves, Wohngebiet und ruhig.

Die Wahl ist klar: Dorf, das das ganze Jahr über lebt und kein Meer hat; oder Nordküste, mit Meer und einer sehr ruhigen Nebensaison. Es sind zwei Märkte, die sich stark unterscheiden.

Das Dorf deckt die alltäglichen Bedürfnisse gut ab: Nahversorgung, Markt, Gesundheitszentrum, Apotheke und Schule. Seine zentrale Lage ist ein echter Vorteil — Maó und Ciutadella liegen in ähnlicher und moderater Entfernung über die Hauptstraße — sodass der Zugang zu Krankenhaus, Instituten, Verwaltung und großen Einkaufszentren in beide Richtungen bequem ist.

An der Küste ist die Situation anders. Fornells bietet das ganze Jahr über grundlegende Dienstleistungen, aber die Urbanisationen von Son Parc, Arenal d'en Castell und Coves Noves sind stark saisonal geprägt: Im Sommer laufen sie auf Hochtouren und im Winter bleiben sie sehr leer, wobei der Großteil der Gastronomie und des Handels geschlossen ist. Um dort das ganze Jahr über zu wohnen, ist man fast immer auf das Auto angewiesen.

Die Bucht von Fornells ist einer der großen nautischen Räume der Balearen: ein langer und geschützter Meereszugang, mit Segel- und Windsurfschulen und einer maritimen Tradition, die den gastronomischen Ruhm des Dorfes stützt, mit der Langustensuppe als Referenzgericht. Am Eingang steht der Verteidigungsturm, der die Mündung bewachte.

Im Westen vereint die Halbinsel Cavalleria den Leuchtturm, Strände mit rötlichem Sand, Klippen und die Überreste einer römischen Siedlung am natürlichen Hafen von Sanitja: es ist eine der charakteristischsten Landschaften im Norden der Insel. Im Osten bieten Son Parc und Arenal d'en Castell breite und leicht zugängliche Strände, und Son Parc hat zudem den einzigen Golfplatz von Menorca.

Im Zentrum ist der Aufstieg zu El Toro der klassische Spaziergang der Gemeinde: vom Heiligtum aus sieht man die gesamte Insel. Der Camí de Cavalls verläuft entlang der gesamten Küste des Gemeindegebiets, mit einigen der offensten Abschnitte.

Die Hauptstraße der Insel führt durch das Dorf, was Es Mercadal zum am besten gelegenen Punkt von Menorca in Bezug auf die durchschnittliche Entfernung zu allem macht. Von dort führen die Straßen nach Fornells und zu den Orten im Nordosten, kurze, aber enge Strecken; der Zugang zu Cavalleria und einigen Buchten endet in Wegen.

Der Flughafen und der Hafen befinden sich in der Nähe von Maó, in angemessener Entfernung. Der Bus verbindet das Dorf mit den beiden Städten und in der Saison mit der Küste; außerhalb des Sommers sind die Frequenzen zu den Küstenorten gering. Das Auto ist notwendig, insbesondere wenn man an der Küste lebt.

Im Dorf gibt es Reihenhäuser mit ein oder zwei Etagen, weiß getüncht, mit Patio oder Garten, und einige neuere Mehrfamilienhäuser; dies ist das Produkt für das ganzjährige Wohnen und das preisgünstigste der Gemeinde. In Fornells gibt es Fischerhäuser — sehr begehrt und in sehr begrenzter Anzahl — und Wohnungen.

In den Urbanisationen an der Nordküste gibt es Chalets und Reihenhäuser aus den 70er Jahren und später, viele mit Blick auf das Meer oder die Bucht und ein erheblicher Teil wartet auf eine Modernisierung; in Son Parc und Arenal d'en Castell gibt es zudem Apartmentblocks für touristische Nutzung. Neubau beschränkt sich auf Grundstücke innerhalb der bereits festgelegten Orte; im ländlichen Gebiet ist der Bau stark eingeschränkt und es ist ratsam, zu überprüfen, was die Vorschriften erlauben, bevor man ein Grundstück oder eine Finca kauft.

Es gibt zwei Märkte innerhalb derselben Gemeinde. Der Markt im Dorf ist lokal, für ständige Bewohner, mit vernünftigeren Preisen als an der Küste und einer konstanten, aber wenig lauten Nachfrage. Der Markt an der Nordküste ist für Zweitwohnsitze, mit nationalen und internationalen Komponenten, und wird von drei Faktoren bestimmt: der Aussicht, der Entfernung zum Wasser und dem Erhaltungszustand. Fornells spielt eine eigene Rolle: sein Ortskern ist klein, kommt selten zum Verkauf und hat eine eigene Nachfrage.

Wie im Rest von Menorca ist das veröffentlichte Volumen gering und die Rotation langsam; dass es wenig sichtbares Angebot gibt, bedeutet nicht, dass kein Interesse besteht. Der langfristige Wohnungsmarkt ist knapp, und an der Küste konkurriert er direkt mit der saisonalen Nutzung. Die touristische Vermietung unterliegt einer Vorschrift, die sich mehrfach geändert hat und die es ratsam ist zu bestätigen, für die konkrete Wohnung, mit Unterschieden je nachdem, ob es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt.

Es passt zu denen, die das ganze Jahr über in Menorca leben möchten, mit den beiden Städten in der Nähe und die das Inland bevorzugen — dort ist das Dorf in Bezug auf die Lage schwer zu übertreffen —, und zu denen, die einen Zweitwohnsitz an einer Nordküste mit Buchten, Wind und offener Landschaft suchen, mit echter Nautik in Fornells. Son Parc fügt den Reiz des Golfspiels hinzu, das es auf dieser Insel nicht gibt.

Es ist ratsam, den Kontrast zwischen Sommer und Winter in den Urbanisationen zu berücksichtigen, die Abhängigkeit vom Auto außerhalb des Dorfes, die Exposition gegenüber dem Nordwind — die Teil des Charmes ist und auch eine Belastung —, das Alter eines großen Teils des Küstenparks und die Kosten für dessen Renovierung sowie die Einschränkungen beim Bau im ländlichen Bereich. Es ist eine Gemeinde, die zuerst dazu auffordert, zu entscheiden, welches Menorca man möchte, denn es gibt zwei sehr unterschiedliche innerhalb.