Algaida

Algaida liegt im Zentrum von Mallorca, im Pla, direkt an der Straße, die Palma mit Manacor verbindet, und diese Lage erklärt fast alles. Es ist eine Gemeinde im Landesinneren, landwirtschaftlich geprägt, ohne eine einzige Meeresküste, mit drei Dorfkernen und einem Gebiet mit Trockenland, Mandelbäumen und Trockensteinmauern. Aber es ist nah genug an Palma, damit viele Menschen hier leben und dort arbeiten können, und zentral genug, um den Rest der Insel in Reichweite zu haben. Sein Markt gehört zu den vernünftigsten auf Mallorca für diejenigen, die ein Dorfhaus oder eine Finca mit Grundstück suchen, ohne sich von der Hauptstadt zu entfernen, und es ist eine der wenigen Gemeinden im Landesinneren mit einem konstanten veröffentlichten Angebot.

Das Gebiet ist flach oder sanft hügelig, mit Feldern, die durch Trockensteinmauern abgegrenzt sind, mit Mandelbäumen, Feigenbäumen und Trockenland, und einer Erhebung, die alles überragt: dem Puig de Randa, einer felsigen Hochebene, die allein über dem Pla emporragt und auf deren Gipfel und Hängen sich mittelalterliche Heiligtümer befinden, eines davon mit der Figur von Ramon Llull verbunden. Algaida Dorf ist ein ruhiger Kern mit steinernen Straßen und Plätzen, mit der Pfarrkirche als Bezugspunkt, die das ganze Jahr über ein eigenes Leben bewahrt und eine tief verwurzelte Tradition von Festen hat. Neben der Hauptstraße befindet sich zudem eine historische Glasbläserei, die eines der erkennbarsten Wahrzeichen auf dem Weg zwischen Palma und dem Osten ist und ein Markenzeichen der Gemeinde darstellt. Der Rest ist bewirtschaftetes Land, mit possessions und verstreuten Landhäusern.

Algaida hat drei Kerne und viel Land. Algaida Dorf ist der Hauptkern und konzentriert den größten Teil des Wohnraums und der Dienstleistungen: Dorfhäuser, Wohnungen in niedrigen Gebäuden und ganzjährig konstantes Leben. Pina und Randa sind zwei viel kleinere Kerne, mit einem sehr ländlichen Charakter; Randa, am Fuße des gleichnamigen Puig, ist winzig und einer der ruhigsten Orte im Landesinneren der Insel. Rundherum das rustikale Land mit Fincas, possessions und Landhäusern mit Grundstücken, was einen großen Teil des Interesses der Gemeinde für Käufer von außerhalb ausmacht. Es gibt keine Wohnsiedlungen oder modernen Wohngebiete: hier wählt man zwischen Dorf, kleinem Dorf und Land, und die Entscheidung hängt vor allem davon ab, wie viel Einsamkeit man möchte.

Algaida Dorf fungiert als Hauptort der Gemeinde und hat alles Notwendige für den Alltag: Nahversorgung, Markt, Bildungseinrichtungen, Gesundheitszentrum, Sporteinrichtungen und kommunale Dienstleistungen, mit einem lokalen Leben, das überhaupt nicht von der Tourismussaison abhängt. Pina und Randa, die viel kleiner sind, sind für fast alles auf das Dorf angewiesen. Der große praktische Vorteil der Gemeinde ist die Nähe zu Palma: Was hier nicht vorhanden ist, wird in der Hauptstadt gelöst, ohne dass die Anreise eine Expedition ist, und das gilt auch für Inca oder Manacor. Insgesamt ist es eine bequeme und stabile Gemeinde, um das ganze Jahr über zu leben, mit dem Rhythmus eines Dorfes im Landesinneren und ohne die Saisonalität der Küste.

Algaida hat keine Küste, und das sollte gleich zu Beginn gesagt werden: Für den Strand muss man das Auto nehmen, obwohl fast die gesamte Küste von der Mitte der Insel aus in angemessener Entfernung liegt. Seine Umgebung ist die des Landesinneren: Trockenland, ländliche Wege zwischen Trockensteinmauern und vor allem der Puig de Randa, der entweder mit dem Auto oder zu Fuß erklommen werden kann und eine der weitesten Aussichten auf den Pla und die Bucht von Palma bietet, mit seinen Heiligtümern auf dem Gipfel. Das flache Gelände der Gemeinde ist sehr geschätzt für das Radfahren, das in dieser Region der Insel im Frühling und Herbst intensiv ist. Kulturell hält das Dorf Feste und Märkte mit hoher Beteiligung ab, und die Tradition des Glasblasens ist Teil seiner Identität. Für ein großes Angebot —Theater, Konzerte, Museen— ist Palma die Referenz.

Das ist die Stärke von Algaida. Die Gemeinde liegt an der Hauptstraße, die die Insel von Palma nach Osten durchquert, was sie zu einer kurzen und bequemen Fahrt von der Hauptstadt und dem Flughafen macht, und zu einer halben Stunde von vielen Zielen der Insel: Im Zentrum zu sein bedeutet, nicht weit von irgendetwas entfernt zu sein. Der öffentliche Verkehr verbindet das Dorf mit Palma und den Nachbargemeinden, mit Frequenzen, die für eine Gemeinde im Landesinneren typisch sind. Innerhalb des Gemeindegebiets ist das Auto notwendig: Pina und Randa sind abgelegen und das Land ist verstreut, mit Zugängen über ländliche Wege. Es gibt keinen Zug in der Gemeinde, im Gegensatz zu den Dörfern des Raiguer.

Das Angebot ist typisch für das Landesinnere, mit einer guten Vielfalt innerhalb seiner Skala. Im Dorf überwiegen die Dorfhäuser —viele geräumig, mit zwei oder drei Etagen, mit Innenhof oder Garten und oft renovierungsbedürftig— und die Wohnungen in niedrigen Gebäuden, in einem der zugänglichsten Preissegmente der Insel für eine Gemeinde mit Dienstleistungen und so nah an Palma. In Pina und Randa gibt es noch günstigere und sehr seltene Dorfhäuser. Und auf dem Land, Fincas, Landhäuser und possessions mit Grundstücken, die das am meisten gesuchte Produkt für Käufer von außerhalb sind und die die oberen Preissegmente der Gemeinde bestimmen. Es gibt auch Grundstücke zum Verkauf mit gewisser Regelmäßigkeit. Neubau ist begrenzt und der Markt bewegt sich im Bereich von Gebrauchtimmobilien, Renovierungen und Umbauten.

Algaida ist eine der Gemeinden im Landesinneren mit der aktivsten Präsenz auf dem Portal, und das sagt etwas über seinen Markt aus: es gibt eine Rotation. Die Nachfrage verteilt sich zwischen Hauptwohnsitz —lokale Käufer und vor allem Menschen, die aus Palma kommen und ein Haus mit mehr Platz suchen, ohne weit weg zu gehen— und der Finca, die internationale Nachfrage und Zweitwohnsitzinteressierte anzieht, die am mallorquinischen Landesinneren interessiert sind. Die Preise im Dorf liegen im vernünftigen Bereich der Insel; die Fincas mit Grundstücken hingegen bewegen sich auf deutlich höheren Niveaus, da das Produkt im gesamten Zentrum Mallorcas knapp ist. Das Angebot an langfristigen Mietwohnungen ist realer als in den Küstengemeinden, da es hier nicht mit der Saisonvermietung konkurriert, obwohl es weiterhin begrenzt ist.

Algaida passt besonders gut zu denen, die in einem Dorf im Landesinneren leben möchten, ohne sich von Palma zu entfernen, zu Familien, die ein Haus mit Platz zu einem vernünftigen Preis suchen, zu denen, die in der Hauptstadt arbeiten und es vorziehen, nicht dort zu leben, zu denen, die eine Finca oder ein Landhaus im Zentrum der Insel suchen, und zu denen, die es schätzen, den Rest Mallorcas in der Nähe zu haben, weil sie in der Mitte sind. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass es kein Meer gibt —wenn das Ziel darin besteht, in der Nähe des Strandes zu leben, ist dies nicht die Gemeinde—, die Abhängigkeit vom Auto, insbesondere wenn man in Pina, Randa oder auf dem Land lebt, der Verkehr auf der Hauptstraße, der Verkehr ins Gemeindegebiet bringt, der Zustand vieler Dorfhäuser, die oft eine umfassende Renovierung benötigen, die Bedingungen für den Bau oder die Erweiterung auf rustikalem Boden und ein kühlerer Winter im Landesinneren als an der Küste. Für diejenigen, die Praktikabilität und Land suchen, ist es eines der besten Preis-Leistungs-Verhältnisse auf Mallorca.