Ferreries

El término se descuelga desde el centro de la isla hasta la costa sur, cruzando el paisaje de muros de piedra seca y bosquetes de encina del interior y encajándose después en los barrancos que caracterizan el Migjorn menorquín: valles estrechos y profundos, húmedos y muy vegetados, que bajan hasta el mar. El mayor de ellos, el barranc d'Algendar, marca el límite occidental del municipio y es uno de los espacios naturales más singulares de Menorca.

El pueblo conserva un casco apretado de calles en cuesta y casas encaladas, con la iglesia y la plaza como centro. A diferencia de los pueblos más monumentales de la isla, Ferreries tiene un carácter trabajador: la industria del calzado y la de la madera formaron parte de su identidad durante el siglo XX y todavía se reconocen en su tejido. En lo alto de una elevación del término se alzan los restos del castillo de Santa Àgueda, al que se sube por un camino empedrado y desde el que se domina buena parte de la isla.

El pueblo de Ferreries concentra casi toda la población permanente. Es un casco de escala pequeña, con servicios a pie, y ensanches más recientes en los bordes donde aparece vivienda unifamiliar con jardín. Es la opción natural para residir todo el año, y la de precio más contenido del municipio.

En la costa, Cala Galdana es el único núcleo de entidad: una ensenada cerrada entre acantilados, con playa de arena, puerto deportivo pequeño y un desarrollo de hoteles, apartamentos y chalets escalonados en la ladera. Es un sitio de uso muy estacional, con mucha actividad en verano y un invierno muy tranquilo. A su alrededor, Serpentona y las laderas próximas reúnen vivienda residencial con vistas.

El resto del término es rústico: llocs, fincas y caminos. No hay más núcleos, y esa es una diferencia importante respecto a municipios vecinos con media docena de urbanizaciones.

El pueblo funciona bien para el día a día: comercio de proximidad, mercado, centro de salud, farmacia y colegio, más un polígono de actividad propio. Para el instituto, el hospital, la administración y las grandes superficies la referencia es Ciutadella —que queda cerca por la general— o Maó, algo más lejos. La posición sobre la carretera principal hace que esos desplazamientos sean cómodos.

En Cala Galdana la realidad es la opuesta: en temporada hay de todo y en invierno cierra casi todo, de modo que vivir allí todo el año significa subir al pueblo o ir a Ciutadella para lo cotidiano. Es el contraste habitual entre pueblo y costa en esta isla, aquí especialmente marcado porque el núcleo costero está a cierta distancia del casco.

Es el apartado donde el municipio destaca. Cala Galdana es una bahía casi circular, abrigada y de aguas someras, y desde ella se accede a pie a Cala Mitjana y Cala Mitjaneta, dos calas de arena blanca sin edificación, y hacia el otro lado a la desembocadura del barranc d'Algendar. Más al este, el litoral sigue recortado en calas vírgenes a las que solo se llega caminando.

Tierra adentro, el barranc d'Algendar admite recorridos a pie y es uno de los mejores sitios de Menorca para ver la vegetación de umbría y la fauna de los barrancos. La subida al castillo de Santa Àgueda por el antiguo camino empedrado es la otra excursión clásica. El Camí de Cavalls atraviesa todo el litoral del término y enlaza las calas entre sí. En el pueblo, el calendario de fiestas y la actividad cultural tienen peso propio para su tamaño.

La carretera general cruza el municipio, lo que coloca a Ferreries a corta distancia de Ciutadella y a una distancia moderada de Maó, del aeropuerto y del puerto. Es una posición cómoda: de los pueblos del interior, uno de los mejor conectados hacia el oeste.

Dentro del término, la carretera que baja a Cala Galdana es la única vía de acceso a la costa y en verano concentra todo el tráfico de la zona; el aparcamiento en la cala es el punto débil conocido. A las calas sin urbanizar solo se llega a pie o por caminos. El autobús conecta el pueblo con las dos ciudades y, en temporada, con Cala Galdana; fuera de verano las frecuencias a la costa son escasas. El coche es necesario salvo que se viva en el casco y se trabaje allí.

En el pueblo predomina la casa entre medianeras de dos plantas, encalada, muchas con patio, y en los ensanches vivienda unifamiliar más reciente con parcela. Hay también algo de plurifamiliar moderno. Es un parque sin grandes alardes, pensado para vivir, y buena parte de él pide actualización energética y de instalaciones.

En Cala Galdana el producto es apartamento en bloque y chalet en ladera, en su mayoría de los años setenta y ochenta, con la vista y la cercanía a la playa como factores determinantes del precio; aquí la reforma es frecuente. La obra nueva es escasa en los dos sitios: en el pueblo por falta de solares y en la cala porque el entorno está muy protegido. En suelo rústico la edificación está muy limitada y conviene verificar qué permite exactamente la normativa antes de comprar finca o terreno.

Son dos demandas distintas. La del pueblo es local y de residente permanente, con precios entre los más razonables de Menorca para un municipio con servicios y buena posición en la general. La de Cala Galdana es de segunda residencia, con presencia nacional e internacional, muy sensible a la vista sobre la bahía y a la distancia a la playa; entre un apartamento con vista y otro sin ella la diferencia es notable.

El volumen que llega a publicarse es corto, como en toda la isla, y la rotación lenta; que haya poca oferta visible no indica falta de demanda. El alquiler residencial de larga duración es escaso y competido, más real en el pueblo que en la cala. El alquiler turístico está sujeto a una normativa que ha cambiado varias veces, con condiciones distintas según el tipo de vivienda, y conviene confirmarla para el inmueble concreto antes de contar con ella.

Encaja con quien quiere residir todo el año en Menorca en un pueblo con vida propia, servicios y Ciutadella cerca, sin pagar precio de costa; y, en el otro extremo, con quien busca segunda residencia en una de las calas más reconocibles del sur de la isla y acepta su estacionalidad. También con quien valora tener los barrancos y el Camí de Cavalls a la puerta.

Conviene valorar la distancia entre el pueblo y su propia costa, el embudo de tráfico y aparcamiento de Cala Galdana en verano, el invierno muy cerrado del núcleo costero, la antigüedad del parque en ambos sitios y el coste de reformarlo, y el marco de protección del litoral y del suelo rústico, que es el que ha mantenido las calas como están y a la vez limita lo que puede hacerse en ellas.