Ses Salines

Ses Salines ocupa l'extrem sud de Mallorca i és un municipi petit amb dues peces molt distintes: un poble d'interior tranquil, agrícola i amb poc trànsit, i la Colònia de Sant Jordi, un nucli mariner al costat del mar que és el port de sortida cap a l'arxipèlag de Cabrera i la porta de bona part de les platges verge del sud. El terme comparteix a més amb Campos l'arenal de Es Trenc i les salines que li donen nom, en actiu des de l'antiguitat. No hi ha grans urbanitzacions ni front marítim construït de costat a costat: la protecció del litoral ha deixat un municipi amb molta costa i poca edificació, i això defineix el seu mercat.

El terme és pla i baix, de secà, ametllers, figueres i pinar, amb una costa llarga d'arenals, dunes i roca baixa, i les salines com a element que li dona nom i caràcter: s'exploten des d'època antiga i formen, amb els seus estanys i la zona humida de l'entorn, un paisatge que no s'assembla a cap de l'illa. El poble de Ses Salines és petit i discret, de cases baixes i carrers tranquils, amb l'església parroquial com a referència i una vida local pausada. La Colònia de Sant Jordi, en canvi, va néixer com a nucli lligat a la sal i a la pesca i va créixer després com a destinació de platja, conservant el port i un caràcter més mariner i menys massificat que altres punts del litoral mallorquí.

El municipi té dos nuclis i molt de camp i costa protegida al mig. Ses Salines poble concentra l'habitatge habitual i els serveis del terme, amb cases de poble, algun pis i preus més continguts. La Colònia de Sant Jordi és el nucli coster i el més gran dels dos en oferta: port, passeig, platges, comerç i restauració, amb apartaments, adossats i xalets, i una barreja de residents i segona residència. Al costat de l'arenal d'Es Trenc, Ses Covetes —compartit amb el municipi veí— i els accessos a l'espai protegit. Al voltant, el sòl rústic amb finques, cases de camp i parcel·les de secà. No hi ha urbanitzacions extenses com a la costa de Llucmajor o Santanyí; l'elecció és entre poble, Colònia i camp.

El poble funciona com a capçalera administrativa, amb comerç de proximitat, serveis municipals, atenció sanitària i educativa dels primers nivells i instal·lacions esportives, i una vida local constant durant tot l'any. La Colònia de Sant Jordi té oferta pròpia de comerç, restauració i serveis, força completa en temporada i més reduïda a l'hivern, tot i que manté població resident i més pols hivernal que una urbanització pura, per la seva condició de poble amb port. Per a serveis especialitzats i oferta comercial gran, la referència són Campos, Llucmajor o Palma. És un municipi còmode per viure tot l'any en qualsevol dels seus dos nuclis, amb la diferència que el poble no acusa la temporada i la Colònia sí.

Aquí està gairebé tot el seu valor. El litoral del municipi reuneix Es Trenc —arenal obert i sense edificis en primera línia, compartit amb Campos—, les salines i la zona humida del seu entorn, platges de sorra al costat de la Colònia i trams de roca baixa i pinar, a més d'islots davant la costa. Des del port de la Colònia de Sant Jordi surten les embarcacions cap a l'arxipèlag de Cabrera, parc nacional marítim-terrestre i un dels espais naturals millor conservats del Mediterrani, la qual cosa converteix el municipi en la porta d'accés a un lloc excepcional. Hi ha a més un jardí botànic de cactus i plantes de zones àrides, un dels més grans d'Europa, que és la altra visita coneguda del terme. L'interior pla és terreny de ciclisme i camins rurals.

Ses Salines està a l'extrem sud, connectat per carretera amb Campos, Santanyí i Llucmajor i, a través d'ells, amb l'autovia cap a Palma. No està a prop de la capital ni de l'aeroport —és el que més convé valorar—, però el trajecte és còmode, pla i sense muntanya. Dins del municipi, la distància entre el poble i la Colònia de Sant Jordi és real, i el cotxe és necessari per moure's entre els dos, per al camp i per arribar als accessos d'Es Trenc. El transport públic connecta els dos nuclis amb els municipis veïns i amb Palma, amb freqüències pròpies d'un municipi petit i millors en temporada. A l'estiu, l'accés i l'aparcament a l'entorn d'Es Trenc i a la Colònia són el punt crític.

L'oferta és curta i repartida entre els dos nuclis. A Ses Salines poble, cases de poble d'una o dues plantes, moltes amb pati i sovint per reformar, i algun pis, en el tram més accessible del terme. A la Colònia de Sant Jordi, apartaments i àtics a prop del mar i del passeig, adossats i xalets a les zones residencials, alguns amb vistes al mar: és on hi ha la major part de l'oferta i també els trams més alts. Al camp, finques i cases de camp amb terreny de secà, escasses i molt buscades. L'obra nova és molt limitada, condicionada per la protecció del litoral i dels espais naturals, de manera que el mercat es mou en segona mà, rehabilitació i reforma, amb força producte de les primeres etapes del desenvolupament turístic a la Colònia.

El municipi combina un mercat d'habitatge habitual al poble, amb demanda local i comarcal i preus continguts, amb un mercat de segona residència a la Colònia de Sant Jordi, on pesa el comprador internacional i nacional atret pel mar, per la proximitat d'Es Trenc i pel caràcter de poble amb port. El volum total d'oferta és petit, i convé llegir-ho com el que és: un terme on es construeix poc per llei i on es ven a poc a poc. Això sosté el valor del que hi ha, especialment a la Colònia i al camp. L'oferta de lloguer residencial de llarga durada és més real al poble que a la costa, on el lloguer de temporada condiciona molt el mercat.

Ses Salines encaixa especialment amb qui busca mar en un municipi poc construït, amb qui vol viure en un poble amb port i no en una urbanització, amb perfils de segona residència atrets per les platges del sud i per la proximitat d'Es Trenc, amb qui busca casa de poble assequible o finca de secà, i amb aficionats a la nàutica i a la natura, per Cabrera i les salines. Convé valorar, en canvi, la distància a Palma i a l'aeroport, que és el factor que més pesa, l'estacionalitat de la Colònia davant de l'estabilitat del poble, la massificació i les limitacions d'accés a l'entorn d'Es Trenc a l'estiu, la dependència del cotxe entre els dos nuclis, els serveis limitats dins del municipi, l'antiguitat d'una part del parc d'habitatge de la Colònia i el poc volum d'oferta, que obliga a buscar amb paciència.