Sant Lluís

Das Gemeindegebiet ist flach, mit offenem Feld, das durch Trockensteinmauern unterteilt ist, mit kurzen Schluchten, die zum Meer führen, und einer niedrigen Küste, die in Buchten eingeschnitten ist. Das Dorf erhebt sich auf einer leichten Anhöhe und ist in einem Gitter von rechtwinkligen Straßen organisiert, mit ein- oder zweigeschossigen, weiß gestrichenen Häusern und der Pfarrkirche, die den Platz dominiert, an dessen Fassade das Wappen erinnert, das an seinen französischen Ursprung erinnert.

Diese geplante Gründung verleiht ihm ein anderes Flair als den Rest der menorquinischen Dörfer, die sich um einen alten Kern herum angesammelt haben. Am Rande steht der Molí de Dalt, eine restaurierte Windmühle, die in ein Museum umgewandelt wurde und das bekannteste Bild der Gemeinde darstellt. Die Landschaft bewahrt die Geräteschuppen, die llocs und die Wege zwischen den Mauern, die den gesamten Südosten der Insel strukturieren.

Das Dorf Sant Lluís konzentriert das Leben das ganze Jahr über: Dienstleistungen, Handel und eine Wohnung, die durch ihr Layout sehr erkennbar ist — ein Reihenhaus, weiß getüncht, oft mit einem Innenhof oder kleinem Garten im Hinterhof. Im Gemeindegebiet gibt es außerdem mehrere kleine Gehöfte im Landesinneren, wie Torret und S'Ullastrar, die sehr klein und ländlich geprägt sind.

Die Küste ist etwas anderes. Von Westen nach Osten folgen Punta Prima, gegenüber der kleinen Insel l'Aire, mit einem offenen Strand und dem größten Kern; Biniancolla und Cala Torret, mit niedrigen Häusern am Wasser; Binibèquer Vell, ein in den 70er Jahren geplanter Komplex, der ein Fischerdorf imitiert, mit weiß getünchten Gassen, der einer der meistbesuchten Orte der Insel ist; Binibèquer Nou und Binisafúller, Wohngebiete mit Chalets; und nach Norden Alcalfar und S'Algar, in zwei geschützten Buchten. Es sind vorwiegend saisonale Wohngebiete, obwohl es immer mehr ständige Wohnsitze in der Nähe des Dorfes gibt.

Die praktische Wahl ist diese: Dorf, mit Leben das ganze Jahr über und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar; oder Küste, mit dem Meer vor der Tür und einem sehr ruhigen Winter.

Sant Lluís funktioniert gut für den Alltag. Es gibt Nahversorgung, einen Markt, ein Gesundheitszentrum, Apotheken und eine Schule im Dorf sowie ein eigenes Vereinsleben und Feste. Für das, was nicht vorhanden ist — Gymnasium, Krankenhaus, große Geschäfte, Behördengänge — ist Maó nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, und das verändert die Gleichung im Vergleich zu anderen kleinen Gemeinden der Insel völlig: Hier bedeutet die Abhängigkeit von außen keine Distanz.

Die Saisonalität konzentriert sich auf die Küstenkerne, die im Sommer ihre Bevölkerung vervielfachen und im Winter praktisch leer stehen, wobei ein großer Teil der Gastronomie geschlossen ist. Das Dorf hingegen bleibt das ganze Jahr über aktiv. Es ist ein Unterschied, den man klar haben sollte, bevor man entscheidet, wo man kaufen möchte, da er bestimmt, was im Januar fünf Minuten von zu Hause geöffnet ist.

Die Küste der Gemeinde ist eine der zugänglichsten Menorcas: Sand- und Felsbuchten, die an die Kerne angrenzen, mit Punta Prima als Hauptstrand und Alcalfar, Binibèquer und Binisafúller als geschützte Buchten. Vor Punta Prima liegt die Illa de l'Aire, eine kleine, flache Insel mit einem Leuchtturm, die das äußerste Südosten der Insel abschließt. Der Camí de Cavalls, der historische Weg, der Menorca umgibt, durchquert die gesamte Küste des Gemeindegebiets und ermöglicht es, die Buchten zu Fuß miteinander zu verbinden.

Im Landesinneren liegt der Reiz in den ländlichen Wegen zwischen Trockensteinmauern, im Dorf selbst und in seinem Festkalender. Die Nautik ist in S'Algar und in der Umgebung des Hafens von Maó, der ganz in der Nähe liegt, präsent. Und für alles andere — Kultur, Gastronomie in der Hochsaison, Einkäufe — ist die Hauptstadt gleich um die Ecke.

Es ist wahrscheinlich die am besten angebundene Gemeinde Menorcas nach den beiden großen. Das Dorf liegt nur wenige Kilometer von Maó entfernt, der Flughafen der Insel ist ebenfalls in der Nähe und der Hafen von Maó, mit den maritimen Verbindungen, auch. Innerhalb des Gemeindegebiets verbindet ein Netz von Landstraßen und Wegen das Dorf mit jedem Küstenkern; es sind kurze, aber enge Strecken, und im Sommer sind der Verkehr und das Parken an den Buchten — insbesondere in Binibèquer Vell — der bekannte Schwachpunkt.

Der Bus verbindet das Dorf regelmäßig mit Maó und in der Saison mit den Küstenkernen. Dennoch bleibt das Auto das Praktischste, insbesondere wenn man an der Küste außerhalb des Sommers lebt.

Es gibt zwei sehr unterschiedliche Wohnungsbestände. Im Dorf ist das Reihenhaus mit ein oder zwei Etagen, weiß getüncht, mit einem Innenhof, und etwas moderne Mehrfamilienwohnungen am Rand; es ist das Produkt für das ganzjährige Wohnen und hat die größte lokale Nachfrage. An der Küste sind es die Chalets und Reihenhäuser der Siedlungen aus den 60er bis 80er Jahren, viele mit Meerblick oder nur wenige Meter davon entfernt, sowie Wohnungen in den kompakteren Kernen; ein großer Teil dieses Bestands benötigt eine Aktualisierung, und die Renovierung ist ein üblicher Teil des Prozesses.

Der Neubau ist begrenzt und konzentriert sich auf Einzelgrundstücke innerhalb der bereits konsolidierten Kerne. Auf rustikalem Boden ist die Bebauung durch die insularen und autonomen Vorschriften stark eingeschränkt, und es ist ratsam zu überprüfen, was genau erlaubt ist, bevor man ein Grundstück oder eine Finca mit der Absicht kauft, zu bauen oder zu erweitern.

Es ist ein Markt mit zwei überlagerten Nachfragen. Die Nachfrage im Dorf ist vor allem lokal und von ständigen Bewohnern geprägt und bewegt sich durch die Kombination von Dienstleistungen und Nähe zu Maó. Die Nachfrage an der Küste ist von Zweitwohnsitzen geprägt, mit starkem nationalem und internationalem Anteil, sehr sensibel gegenüber den Aussichten, der Entfernung zum Wasser und dem Erhaltungszustand; zwischen einer Immobilie mit Meerblick und einer, die dreihundert Meter entfernt ist, gibt es einen erheblichen Preisunterschied.

Wie im Rest von Menorca ist das Volumen, das veröffentlicht wird, gering und die Rotation langsam: Eine geringe Sichtbarkeit des Angebots bedeutet nicht, dass es an Interesse mangelt. Die langfristige Wohnraummiete ist knapp und umkämpft, und in den Küstenkernen konkurriert sie direkt mit der saisonalen Nutzung des Bestands. Die touristische Vermietung unterliegt einer Regelung, die sich mehrfach geändert hat und die es ratsam ist zu bestätigen, bevor man mit diesen Einnahmen rechnet.

Es passt zu denen, die Menorca wollen, ohne auf die Nähe zu allem zu verzichten: Dorf mit Dienstleistungen, Hauptstadt nur wenige Minuten entfernt, Flughafen in der Nähe und Küste vor der Tür. Es funktioniert ebenso gut für ständigen Wohnsitz — im Dorf — wie für einen Zweitwohnsitz am Meer und ist ein guter Einstieg für diejenigen, die die Insel nicht kennen, da man von hier aus fast alles in kurzer Zeit erreichen kann.

Es ist ratsam, den Kontrast zwischen Sommer und Winter in den Küstenkernen, den Verkehr und das Parken in der Hochsaison an den meistbesuchten Buchten, das Alter eines großen Teils des Bestands an der Küste und die Kosten für Renovierungen, die Nähe des Flughafens und was das in Bezug auf Lärm je nach Zone bedeutet, sowie die Einschränkungen beim Bauen auf rustikalem Boden zu berücksichtigen. Das gesagt, ist es einer der Orte in Menorca, an denen man am wenigsten aufgibt, um am Meer zu leben.