Ses Salines

Ses Salines liegt im äußersten Süden Mallorcas und ist eine kleine Gemeinde mit zwei sehr unterschiedlichen Teilen: einem ruhigen, landwirtschaftlichen Innenort mit wenig Verkehr und der Colònia de Sant Jordi, einem maritimen Kern am Meer, der der Ausgangshafen zum Archipel Cabrera und das Tor zu einem Großteil der unberührten Strände im Süden ist. Das Gemeindegebiet teilt sich zudem mit Campos den Sandstrand von Es Trenc und die Salinen, die ihr den Namen geben und seit der Antike in Betrieb sind. Es gibt keine großen Wohnanlagen oder durchgehende Uferbebauung: Der Küstenschutz hat eine Gemeinde mit viel Küste und wenig Bebauung hinterlassen, was den Markt prägt.

Das Gemeindegebiet ist flach und niedrig, mit Trockenland, Mandelbäumen, Feigenbäumen und Kiefern, einer langen Küste mit Sandstränden, Dünen und flachem Felsen, und die Salinen als prägendes Element: Sie werden seit der Antike abgebaut und bilden mit ihren Teichen und dem feuchten Umland eine Landschaft, die sich von allen anderen auf der Insel unterscheidet. Das Dorf Ses Salines ist klein und unauffällig, mit niedrigen Häusern und ruhigen Straßen, wobei die Pfarrkirche als Bezugspunkt dient und das lokale Leben entspannt verläuft. Die Colònia de Sant Jordi hingegen entstand als Kern, der mit Salz und Fischerei verbunden war, und wuchs später als Stranddestination, wobei der Hafen und ein maritimer Charakter erhalten blieben, der weniger überlaufen ist als an anderen Punkten der mallorquinischen Küste.

Die Gemeinde hat zwei Kerne und viel geschützte Landschaft und Küste dazwischen. Ses Salines Dorf konzentriert die Hauptwohnsitze und die Dienstleistungen der Gemeinde, mit Dorfhäusern, einigen Wohnungen und moderateren Preisen. Die Colònia de Sant Jordi ist der Küstenkern und der größte der beiden in Bezug auf das Angebot: Hafen, Promenade, Strände, Handel und Gastronomie, mit Apartments, Reihenhäusern und Chalets sowie einer Mischung aus Haupt- und Zweitwohnsitzen. Neben dem Sandstrand von Es Trenc, Ses Covetes —geteilt mit der Nachbargemeinde— und den Zugängen zum geschützten Gebiet. Rundherum das landwirtschaftliche Gebiet mit Fincas, Landhäusern und Trockenlandparzellen. Es gibt keine ausgedehnten Wohnanlagen wie an der Küste von Llucmajor oder Santanyí; die Wahl besteht zwischen Dorf, Colònia und Land.

Das Dorf fungiert als Verwaltungszentrum, mit Nahversorgung, kommunalen Dienstleistungen, Gesundheits- und Bildungsangeboten auf den ersten Ebenen sowie Sporteinrichtungen und einem konstanten lokalen Leben das ganze Jahr über. Die Colònia de Sant Jordi hat ein eigenes Angebot an Handel, Gastronomie und Dienstleistungen, das in der Saison recht umfangreich und im Winter reduzierter ist, jedoch eine ansässige Bevölkerung und mehr winterliche Aktivität aufweist als eine reine Wohnanlage, aufgrund ihrer Eigenschaft als Dorf mit Hafen. Für spezialisierte Dienstleistungen und ein großes Handelsangebot sind Campos, Llucmajor oder Palma die Referenz. Es ist eine angenehme Gemeinde, um das ganze Jahr über in einem ihrer beiden Kerne zu leben, mit dem Unterschied, dass das Dorf nicht unter der Saison leidet, die Colònia jedoch schon.

Hier liegt fast der gesamte Wert. Die Küste der Gemeinde vereint Es Trenc —einen offenen Sandstrand ohne Gebäude in erster Reihe, geteilt mit Campos—, die Salinen und das feuchte Umland, Sandstrände neben der Colònia und Abschnitte mit flachem Felsen und Kiefern, sowie kleine Inseln vor der Küste. Vom Hafen der Colònia de Sant Jordi fahren die Boote zum Archipel Cabrera, einem maritimen und terrestrischen Nationalpark und einem der am besten erhaltenen Naturgebiete im Mittelmeer, was die Gemeinde zum Zugang zu einem außergewöhnlichen Ort macht. Zudem gibt es einen Botanischen Garten mit Kakteen und Pflanzen aus trockenen Regionen, einer der größten in Europa, der die andere bekannte Attraktion des Gemeindegebiets darstellt. Das flache Inland ist ein Terrain für Radfahren und ländliche Wege.

Ses Salines liegt im äußersten Süden, über Straßen mit Campos, Santanyí und Llucmajor verbunden und über diese mit der Autobahn nach Palma. Es liegt nicht in der Nähe der Hauptstadt oder des Flughafens —das ist der wichtigste Aspekt zu berücksichtigen—, aber die Strecke ist angenehm, flach und ohne Berge. Innerhalb der Gemeinde ist die Distanz zwischen dem Dorf und der Colònia de Sant Jordi real, und ein Auto ist notwendig, um sich zwischen den beiden zu bewegen, für das Land und um zu den Zugängen von Es Trenc zu gelangen. Der öffentliche Verkehr verbindet die beiden Kerne mit den Nachbargemeinden und Palma, mit Frequenzen, die für eine kleine Gemeinde typisch sind und in der Saison besser sind. Im Sommer ist der Zugang und das Parken im Umfeld von Es Trenc und in der Colònia der kritische Punkt.

Das Angebot ist kurz und zwischen den beiden Kernen verteilt. In Ses Salines Dorf gibt es Dorfhäuser mit ein oder zwei Etagen, viele mit Garten und oft renovierungsbedürftig, sowie einige Wohnungen im zugänglichsten Teil des Gemeindegebiets. In der Colònia de Sant Jordi gibt es Apartments und Penthäuser in der Nähe des Meeres und der Promenade, Reihenhäuser und Chalets in den Wohngebieten, einige mit Meerblick: hier befindet sich der größte Teil des Angebots und auch die höheren Preissegmente. Auf dem Land gibt es Fincas und Landhäuser mit Trockenland, die rar und sehr gefragt sind. Neubauten sind sehr begrenzt, bedingt durch den Küstenschutz und den Schutz der Naturgebiete, sodass der Markt sich in der zweiten Hand, Renovierung und Umbau bewegt, mit einem beträchtlichen Angebot aus den ersten Phasen der touristischen Entwicklung in der Colònia.

Die Gemeinde kombiniert einen Markt für Hauptwohnsitze im Dorf, mit lokaler und regionaler Nachfrage und moderaten Preisen, mit einem Markt für Zweitwohnsitze in der Colònia de Sant Jordi, wo der internationale und nationale Käufer, angezogen vom Meer, der Nähe zu Es Trenc und dem Charakter des Dorfes mit Hafen, eine Rolle spielt. Das gesamte Angebot ist klein, und es ist ratsam, es so zu lesen, wie es ist: ein Gebiet, in dem gesetzlich wenig gebaut wird und wo der Verkauf langsam erfolgt. Das hält den Wert dessen, was vorhanden ist, insbesondere in der Colònia und im Land, stabil. Das Angebot an langfristigen Mietwohnungen ist im Dorf realer als an der Küste, wo die Saisonmieten den Markt stark beeinflussen.

Ses Salines passt besonders zu denen, die Meer in einer wenig bebauten Gemeinde suchen, zu denen, die in einem Dorf mit Hafen und nicht in einer Wohnanlage leben möchten, zu Käufern von Zweitwohnsitzen, die von den Stränden im Süden und der Nähe zu Es Trenc angezogen werden, zu denen, die ein erschwingliches Dorfhaus oder eine Finca im Trockenland suchen, und zu Naturliebhabern und Wassersportlern, wegen Cabrera und den Salinen. Es ist jedoch wichtig, die Entfernung zu Palma und zum Flughafen zu berücksichtigen, die der entscheidende Faktor ist, die Saisonalität der Colònia im Vergleich zur Stabilität des Dorfes, die Überfüllung und die Zugangsbeschränkungen zum Umfeld von Es Trenc im Sommer, die Abhängigkeit vom Auto zwischen den beiden Kernen, die begrenzten Dienstleistungen innerhalb der Gemeinde, das Alter eines Teils des Wohnungsbestands in der Colònia und das geringe Angebot, das Geduld beim Suchen erfordert.