Esporles

Esporles liegt am Fuße der Serra de Tramuntana, nur wenige Kilometer von Palma entfernt, und diese Kombination hat es zu einem der gefragtesten Dörfer im Inneren Mallorcas gemacht, um ganzjährig zu leben. Es ist eine Berggemeinde —Tal, Torrent, Terrassen, Steinhäuser— aber mit der Hauptstadt so nah, dass viele Menschen dort arbeiten und hier leben, etwas, das kein anderes Dorf in der Sierra mit dieser Bequemlichkeit erreicht. Es gibt keine Küste oder Strandurbanisationen. Was es gibt, ist ein Dorf mit eigenem Leben, angemessenen Dienstleistungen, einer stabilen und sehr vielfältigen Gemeinschaft und einem angespannten Markt: die Nachfrage nach dauerhaftem Wohnsitz übersteigt deutlich das Angebot, und das spiegelt sich in den Preisen wider.

Das Gemeindegebiet erstreckt sich über ein Tal im Süden der Tramuntana, mit dem Dorf, das sich entlang des Torrents erstreckt, der es durchquert, und den Hängen mit Terrassen und Olivenbäumen, die auf beiden Seiten bis zum Eichenwald ansteigen. Die Architektur ist die der Sierra: Steinhäuser, enge Straßen, einige mit Stufen, und ein Gefüge, das dem Lauf des Wassers folgt. Esporles hatte einst eine textile Aktivität, die diesen Torrent nutzte, und bewahrt von dieser Zeit einen Teil seiner Physiognomie. Im Gemeindegebiet gibt es zudem eine alte Possession, die in ein ethnografisches Museum umgewandelt wurde, eines der Orte, die am besten erklären, wie das ländliche Leben auf Mallorca war, und das bekannteste besuchbare Element der Gemeinde. Die Landschaft aus Trockensteinmauern, Olivenhainen und gepflasterten Wegen ist Teil des von der UNESCO anerkannten Kulturlandschafts der Serra de Tramuntana.

Esporles ist im Wesentlichen ein Dorf und sein Tal. Das Dorf konzentriert fast die gesamte Wohnbebauung: die Altstadt mit Steinhäusern zwischen den Parzellen, entlang des Torrents, und die Stadterweiterungen an den Hängen, wo Einfamilienhäuser mit Garten, besserem Zugang mit dem Auto und Blick auf das Tal entstehen. Es gibt zudem einige Wohngebiete mit niedriger Dichte am Hang, mit Häusern auf Grundstücken, die sehr geschätzt und rar sind. Und rundherum das ländliche Gebiet mit Fincas, Olivenhainen auf Terrassen und Landhäusern, das Produkt mit dem meisten Raum und Charakter. Es gibt keine Küstennester oder Strandurbanisationen. Die Wahl hier ist zwischen Altstadt, Hang und Land, und sowohl der Preis als auch die Praktikabilität des Alltags ändern sich erheblich.

Das ist der Hauptgrund, warum Esporles so gefragt ist. Das Dorf hat eine vielfältige Nahversorgung, einen Markt, Bildungseinrichtungen, ein Gesundheitszentrum, Sporteinrichtungen, kommunale Dienstleistungen und ein sehr aktives soziales und kulturelles Leben für seine Größe, mit einer stabilen Gemeinschaft, die hier das ganze Jahr lebt. Es gibt keine spürbare touristische Saisonalität: das Dorf ist im Januar dasselbe wie im August, was genau das Gegenteil von dem ist, was an der Küste passiert. Und was hier nicht vorhanden ist, wird in Palma gelöst, das sehr nah ist, ohne dass die Fahrt eine Expedition ist. Diese Kombination — Bergdorf mit echtem Leben und Hauptstadt um die Ecke — ist auf Mallorca selten und erklärt, warum es so begehrt ist.

Esporles hat kein Meer, aber es liegt innerhalb der Serra de Tramuntana, und das gibt ihm eine erstklassige Umgebung: gepflasterte Wege, Terrassen, Eichenwälder und Torrents, mit direktem Zugang zum Wanderwegenetz der Sierra und Routen, die vom Dorf selbst hinaufführen. Der Radtourismus ist intensiv, da die Gemeinde an den Bergstraßen liegt, die von Palma nach Valldemossa und Banyalbufar führen. In kultureller Hinsicht ist das ethnografische Museum der Gemeinde der Referenzbesuch, und das Dorf hat ein bemerkenswertes Programm an Festen, Märkten und Vereinsaktivitäten, mit hoher Beteiligung. Die Küste ist nur eine kurze Fahrt entfernt: Palma und seine Bucht auf der einen Seite und die Küste der Tramuntana — Banyalbufar, der Port des Canonge — auf der anderen, obwohl über Bergstraßen.

Esporles hat die beste Verbindung zwischen Berg und Stadt im gesamten Inneren der Tramuntana: eine kurze und direkte Straße verbindet es mit Palma, was es perfekt für diejenigen macht, die in der Hauptstadt arbeiten, und von dem Dorf aus führen die Bergstraßen nach Banyalbufar und Valldemossa, die viel langsamer, aber sehr schön sind. Der Flughafen liegt auf der anderen Seite von Palma, in einer angemessenen Fahrzeit. Es gibt keinen Zug. Innerhalb der Gemeinde wird die Altstadt zu Fuß erkundet, obwohl es in einigen Abschnitten Steigungen und Stufen gibt, und das Auto ist sehr empfehlenswert, wenn man am Hang oder auf dem Land lebt. Das Parken in der Altstadt ist der Schwachpunkt: enge Straßen, wenige Parkplätze und viele alte Häuser ohne Garage.

Das Angebot ist kurz und sehr gefragt. In der Altstadt überwiegen die Dorfhäuser aus Stein, mit mehreren Etagen, Innenhof oder Terrasse und oft renovierungsbedürftig, mit den eigenen Bedingungen, die bei der Intervention in einer Altstadt der Sierra zu beachten sind. In den Stadterweiterungen und am Hang gibt es Einfamilienhäuser und Chalets mit Garten und Blick auf das Tal, die am praktischsten für das ganzjährige Wohnen sind und am schnellsten verkauft werden. Es gibt einige Wohnungen, aber sie sind die Minderheit. Und auf dem Land gibt es Fincas und Landhäuser mit Olivenhain und Terrassen, das exklusivste und rarste Produkt der Gemeinde. Neubau ist sehr begrenzt, aufgrund der Größe des Tals und des Schutzes der Landschaft, sodass der Markt fast vollständig im Bereich von Zweitmarkt, Sanierung und Renovierung tätig ist.

Esporles ist einer der angespanntesten Märkte im Inneren Mallorcas, und aus einem anderen Grund als an der Küste: Hier kommt der Druck nicht vom Tourismus oder von Zweitwohnungen, sondern von der Nachfrage nach dauerhaftem Wohnsitz. Familien und Fachleute, die in Palma arbeiten und in einem Bergdorf mit Dienstleistungen leben möchten, konkurrieren um einen Wohnungsbestand, der kaum wächst, und das hat die Preise deutlich über das hinausgetrieben, was für eine Gemeinde im Inneren ohne Küste angemessen wäre. Zu dieser Nachfrage kommt der internationale Käufer hinzu, der an dem Steinhaus und der Finca mit Terrassen interessiert ist. Der langfristige Wohnungsmarkt ist sehr rar und bewegt sich sehr schnell: es ist wahrscheinlich das schwierigste Kapitel der Gemeinde, und wer eine Miete sucht, sollte Zeit und Alternativen einplanen.

Esporles passt besonders zu denen, die in der Serra de Tramuntana leben und in Palma arbeiten möchten, zu Familien und dauerhaft ansässigen Personen, die ein Dorf mit Dienstleistungen und Leben für zwölf Monate suchen, zu denen, die ein Steinhaus mit Charakter oder ein Einfamilienhaus mit Blick auf das Tal wollen, zu denen, die eine Finca mit Olivenhain suchen, und zu Wander- und Radfahrbegeisterten. Es ist jedoch wichtig, den Preisniveau zu berücksichtigen, das für eine Gemeinde im Inneren hoch ist und der Hauptfilter ist, die Knappheit des Angebots, sowohl beim Kauf als auch — vor allem — bei der Miete, dass es kein Meer gibt und der Strand eine Weile mit dem Auto entfernt ist, das Parken in einer engen und steilen Altstadt, die Kosten und Bedingungen für Renovierungen in Stein und in geschützten Landschaften, und ein Klima im Bergtal, das kühler und feuchter ist als an der Küste, mit weniger Sonnenstunden im Winter. Für diejenigen, die passen, gibt es auf der Insel nur wenige vergleichbare Alternativen.