Calvià

Calvià liegt im Südwesten Mallorcas, zwischen der Serra de Tramuntana und dem Meer, und ist weit mehr, als sein touristischer Ruf vermuten lässt. In ein und derselben Gemeinde finden sich einige der exklusivsten Enklaven der Insel (Portals, Bendinat), große Strandurlaubsziele (Palmanova, Magaluf, Santa Ponça), ruhige Wohnsiedlungen und zwei Dörfer im Landesinneren mit bäuerlichen Wurzeln (Calvià Vila und Es Capdellà). Diese extreme Vielfalt macht Calvià, zusammen mit der Nähe zu Palma und einer der gefestigtsten internationalen Gemeinschaften Mallorcas, zu einer der Gemeinden mit der größten Vielfalt an Lebens— und Wohnformen der ganzen Insel.

Calvià erstreckt sich über die Südwestecke Mallorcas, grenzt im Osten an Palma und im Westen an Andratx und hat eine lange Front zum Mittelmeer. Als Ort entstand es im 13. Jahrhundert —in Santa Ponça landete Jaume I. im Jahr 1229, um die Eroberung der Insel zu beginnen— um zwei ländliche Kerne herum, Calvià Vila und Es Capdellà, heute Ruhepole im Inland gegenüber dem Trubel der Küste. In wenigen Jahrzehnten verwandelte der Tourismus die Gemeinde vollständig und machte sie zu einem der großen Ziele Europas und zur zweitbevölkerungsreichsten der Balearen nach Palma. Das Ergebnis ist ein Gebiet starker Gegensätze: vom Luxus seiner Sporthäfen zu den großen Ferienanlagen und von diesen zu Wohnsiedlungen und ruhigen Dörfern, alles einen Schritt von der Hauptstadt entfernt.

Calvià ist wahrscheinlich die Gemeinde mit den meisten unterschiedlichen Gegenden Mallorcas, jede mit eigenem Charakter und eigenem Markt. Direkt bei Palma liegen die exklusivsten Enklaven: Illetes und Cas Català, am Meer und Minuten von der Stadt entfernt; Bendinat, eine der exklusivsten Wohnsiedlungen der Insel, mit eigenem Golfplatz; und Portals Nous mit Puerto Portals, einem Synonym für nautischen Luxus, neben Costa d'en Blanes. Weiter westlich folgen die großen Ferienorte: Palmanova, die Pioniersiedlung Mallorcas und heute ein Familienziel, praktisch zusammengewachsen mit Magaluf, dem großen Zentrum des Strandtourismus, mitten im Wandel zu einem hochwertigeren Angebot. Santa Ponça —die Gegend mit dem größten Wohnangebot der Gemeinde— verbindet Strand, Sporthafen und Golf und schließt an Costa de la Calma und Peguera an, etablierte Sonnen- und Meerziele. Im Süden bieten El Toro und sein Port Adriano ein ruhigeres nautisches Ambiente, und Cala Vinyes, Sol de Mallorca und Son Ferrer steuern ruhigere Wohngegenden bei. Im Landesinneren schließlich bewahren Calvià Vila und Es Capdellà ihren Dorfcharakter, am Fuß des Puig de Galatzó. Die richtige Gegend zu wählen ist hier entscheidender als in jeder anderen Gemeinde der Insel: jede steht für einen sehr unterschiedlichen Lebensstil und eine sehr unterschiedliche Preisklasse.

Der Alltag in Calvià unterscheidet sich je nach Gegend enorm. Die Kerne im Inland, Calvià Vila und Es Capdellà, halten das ganze Jahr über ein beständiges Dorfleben mit Nahversorgung aufrecht; die Wohnsiedlungen des Südwestens verbinden Ruhe mit Geschäften, Gastronomie und gehobenen Dienstleistungen aller Art; und die großen Küstenorte erleben einen starken Gegensatz zwischen Hochsaison und Winter. Ein besonderes Merkmal der Gemeinde ist die Konzentration internationaler Schulen in ihrem Umfeld und im Südwesten der Insel, einer der Gründe, warum so viele ausländische Familien hier leben. Insgesamt ist sie eine der am besten ausgestatteten Gemeinden für internationale Residenten, mit einer großen und gefestigten ausländischen Gemeinschaft.

Die Küste von Calvià ist einer ihrer großen Aktivposten: Familienstrände, versteckte Buchten und ein außergewöhnliches nautisches Angebot mit vier Sporthäfen —Puerto Portals, Port Adriano und die Yachtclubs von Santa Ponça und Palmanova—, wobei Puerto Portals und Port Adriano internationale Referenzen für Luxus und Design sind. Die Gemeinde verfügt zudem über mehrere Golfplätze und einen schnellen Zugang zur Serra de Tramuntana und zur benachbarten Insel Sa Dragonera. Zu Strand, Segeln und Golf kommt ein sehr breites Angebot an Freizeit, Gastronomie und gesellschaftlichem Leben, das vom erlesenen Ambiente der Sporthäfen bis zum lebhafteren der Ferienorte reicht. Es ist eine Gemeinde, die dafür gemacht ist, Meer und Freiluft das ganze Jahr über zu genießen.

Calvià gehört zu den am besten angebundenen Gemeinden der Insel: die Schnellstraße verbindet sie mit Palma —das sehr nah liegt, vor allem im östlichen Streifen— und in bequemer Fahrt mit dem Flughafen, was sie auch für alle attraktiv macht, die in der Hauptstadt arbeiten. Innerhalb der Gemeinde ist angesichts ihrer großen Ausdehnung und der verstreuten Ortskerne ein Auto sehr zu empfehlen, um zwischen den Gegenden zu wechseln. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die wichtigsten Küstenorte mit Palma, mit besserer Taktung in der Saison und auf den Hauptachsen.

Wenige Gemeinden bieten ein so breites Spektrum. Im exklusiven Südwesten (Bendinat, Portals, Illetes, Costa d'en Blanes) überwiegen Luxusvillen, Penthäuser mit Meerblick und Designobjekte; in den Ferienorten (Palmanova, Magaluf, Santa Ponça, Peguera) Wohnungen und Reihenhäuser in Strandnähe; in den Wohnsiedlungen (Son Ferrer, El Toro, Cala Vinyes) Chalets und Einfamilienhäuser; und im Inland Dorfhäuser und Landgüter in Calvià Vila und Es Capdellà. Neubau —sehr präsent in den gehobenen Gegenden und bei der Erneuerung von Magaluf— steht neben Bestandsimmobilien und Sanierungen. Die Preisspanne ist folglich eine der breitesten der Insel.

Calvià ist wahrscheinlich der internationalste Markt Mallorcas, mit sehr starker Nachfrage ausländischer —besonders mitteleuropäischer— Käufer und einem enormen Gewicht des Zweitwohnsitzes. Die Unterschiede zwischen den Gegenden sind extrem: die Enklaven des Südwestens zählen zu den teuersten Spaniens, während die Ferienorte und einige Siedlungen weit erschwinglichere Preise bieten. Das Angebot an langfristigen Mietwohnungen ist an der Küste knapper, bedingt durch Saisonabhängigkeit und Ferienvermietung, und im Inland reichlicher vorhanden. Es ist ein dynamischer Markt mit Objekten für fast jedes Budget, sofern die Gegend gut gewählt wird.

Calvià passt besonders zu internationalen Käufern, zu allen, die im Südwesten Exklusivität und nautisches Ambiente suchen, zu Familien, die die internationalen Schulen und die Wohnsiedlungen anziehen, und zu allen, die sehr nah bei Palma sein wollen, ohne in der Stadt zu wohnen. Zu bedenken sind dagegen die enormen Preis- und Ambienteunterschiede zwischen den Gegenden —man sollte sehr genau wissen, welche Gegend man sucht—, die ausgeprägte Saisonabhängigkeit und der Andrang in den touristischsten Orten (Magaluf, mitten im Wandel, ist der Extremfall) und die Abhängigkeit vom Auto wegen der großen Ausdehnung der Gemeinde. Mit gut gewählter Gegend ist sie eine der vollständigsten und lebendigsten Gemeinden Mallorcas.