Campanet

Campanet está al norte de Inca, en el punto donde el llano del Raiguer se encuentra con las últimas estribaciones de la Serra de Tramuntana, y tiene algo que casi ningún municipio pequeño de Mallorca reúne a la vez: pueblo de piedra tranquilo, montaña detrás, un fenómeno natural singular y unas cuevas visitables, todo con Inca y la autopista a pocos minutos. No tiene costa ni urbanizaciones, y su mercado es el del interior: casa de pueblo con carácter y finca con terreno, a precios bastante por debajo de los de la Tramuntana propiamente dicha. Es uno de los municipios pequeños del norte con más atractivo para quien busca entorno sin renunciar a estar bien situado.

El término va del llano a la montaña en poca distancia: campos de secano y almendros abajo, olivares en bancales y encinares en la falda de la sierra, y torrentes que bajan de ella. Esa geografía da dos de sus rasgos más conocidos. El primero son las Coves de Campanet, un conjunto de galerías y formaciones visitables en el término. El segundo, las Fonts Ufanes, un fenómeno hidrológico poco común: tras las lluvias fuertes, el agua brota de golpe del subsuelo en un encinar y lo inunda durante unos días, un espectáculo natural declarado monumento natural y que no se puede programar. El pueblo, por su parte, es pequeño, de piedra y calles en cuesta, con la iglesia parroquial como referencia, y conserva una vida local propia, sin transformación turística.

Campanet es, en la práctica, un solo núcleo y su campo, con un poblamiento rural disperso. El pueblo concentra casi toda la vivienda y los servicios: casco de casas de piedra de dos o tres plantas, calles en cuesta y algún ensanche reciente, con vistas al llano o a la sierra según la posición. Alrededor, el suelo rústico con fincas, casas de campo y olivares en bancales en la parte de la sierra, y parcelas de secano en la parte llana; es donde está el producto con más terreno y más carácter, y también el más buscado por el comprador de fuera. No hay urbanizaciones ni zonas residenciales diferenciadas. La decisión aquí es entre vivir dentro del pueblo —con servicios y vecindad— o en el campo, con todo lo que eso implica de coche y de autonomía.

Campanet tiene los servicios de un pueblo pequeño: comercio de proximidad, servicios municipales, atención sanitaria y educativa de los primeros niveles e instalaciones deportivas, con una vida local constante los doce meses y sin estacionalidad turística. Para la compra grande, los institutos, la atención especializada y la oferta comercial amplia, la referencia es Inca, que está a pocos minutos y es la cabecera comarcal del Raiguer, con ficha propia; después, Palma. Esa cercanía es lo que hace cómodo vivir en un pueblo de este tamaño: la autonomía del día a día es limitada, pero lo que falta está muy cerca. El campo depende por completo del pueblo y del coche.

No hay mar en Campanet, pero su entorno natural es de los más interesantes entre los municipios pequeños del norte. Las Coves de Campanet son una visita consolidada, y las Fonts Ufanes uno de los fenómenos naturales más singulares de Mallorca, en un encinar protegido que se recorre a pie y que merece la pena cuando el agua brota. El municipio es además puerta de la Serra de Tramuntana por este lado, con caminos y olivares en bancales que forman parte de ese paisaje de piedra en seco, y una buena base para el senderismo. El llano del Raiguer es terreno habitual de cicloturismo. En lo cultural, la vida es la del pueblo: fiestas patronales, ferias y actividad asociativa. Las playas de la bahía de Alcúdia quedan a un trayecto corto en coche.

Campanet está muy bien situado para un municipio pequeño: junto a la autopista que une Palma con el norte, lo que deja la capital, el aeropuerto, Inca y la bahía de Alcúdia a trayectos cortos y cómodos, y conectado por carretera local con Sa Pobla, Búger, Selva y Pollença. No hay estación de tren en el término, aunque la línea del norte pasa cerca por Inca y Sa Pobla. Dentro del municipio, el pueblo se recorre a pie —con la particularidad de que está en cuesta—, pero el coche es necesario para el trabajo, los servicios, la playa y, desde luego, para vivir en el campo, con accesos por caminos rurales. El aparcamiento en el casco es limitado, como en todos los pueblos pequeños de piedra.

El producto característico es la casa de pueblo de piedra, de dos o tres plantas, con patio o terraza y a menudo por reformar; es lo más abundante y, en el tramo bueno, lo más valorado, porque la piedra y las vistas aquí tienen demanda. Hay también algún piso y alguna vivienda más reciente en los bordes del casco, y unifamiliares con parcela de forma puntual. En el campo, fincas y casas de campo con terreno, olivar o bancales, el producto que marca los tramos altos del municipio y el que atrae al comprador de Palma y del extranjero. La obra nueva es muy limitada y el mercado se mueve en segunda mano, rehabilitación y reforma; comprar aquí suele implicar un proyecto de reforma, más exigente si la casa es de piedra o está en pendiente.

Campanet es un mercado pequeño pero con una demanda más variada de lo que su tamaño sugiere. A la vivienda habitual del comprador local y comarcal se suma un interés claro, de Palma y del extranjero, por la casa de piedra con carácter y por la finca con olivar o bancales, atraídos por tener paisaje de Tramuntana y buena comunicación a un precio que la sierra propiamente dicha no ofrece. Es el mismo argumento que sostiene a Selva, su vecina. La oferta publicada es modesta pero constante para el tamaño del término, y es un mercado de poca rotación: lo bueno aparece poco. El alquiler residencial de larga duración es escaso, aunque no compite con el alquiler de temporada, lo que lo hace más real que en la costa.

Campanet encaja especialmente con quien busca pueblo de piedra y paisaje de sierra a precio de interior, con quien quiere casa con carácter para reformar, con quien busca finca con olivar, con familias y residentes permanentes que valoran tener Inca y la autopista al lado, y con aficionados al senderismo y al ciclismo. Conviene valorar, en cambio, que no hay mar —la playa está a un rato en coche—, los servicios limitados dentro del municipio y la dependencia de Inca, la necesidad del coche, el casco en cuesta y el aparcamiento escaso, el estado de buena parte de las casas de piedra, que suelen pedir reforma a fondo y encarecen el proyecto, los condicionantes de construir o ampliar en suelo rústico y cerca de espacios protegidos, el poco volumen de oferta y un invierno de interior y de falda de sierra más fresco y húmedo que el de la costa.